«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Средняя цена квадратного метра выросла на 4,4%. Объем предложения снизился на 15,8%.

По данным компании «Метриум», по итогам I полугодия 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы совокупный объем предложения составил 7 910 квартир (площадью 454,4 тыс. кв. м). За последние полгода продажи открылись только в одном проекте. Таким образом в июне на территории ТиНАО в реализации находилось 28 жилых комплексов.

Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Вследствие невысокой девелоперской активности в I полугодии 2019 года совокупный объем предложения продолжил снижаться. Так, за отчетный период он сократился на 15,8% (на 9,2% за II квартал), что вызвано в том числе высокой скоростью вымывания предложения.

Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ – 90% всего предложения рынка жилой недвижимости, тогда как в ТАО продается только 8,1% (+1,4 п.п.).

В I полугодии 2019 года на рынке новостроек Новой Москвы объем предложения в многоэтажных домах сократился на 2,7 п.п. (до 84,1%). Одновременно отмечается увеличение объема квартир в корпусах средней этажности. Их доля составляет 13,9% (+5,3 п.п.). Процент лотов в малоэтажной застройке достигает 2% (-2,6 п.п.) соответственно.

К концу I полугодия 2019 года в объектах на этапе монтажа этажей было сосредоточено более половины квартир в реализации – 58,1% (+7,4 п.п.). Практически идентичный между собой объем предложения находится в корпусах на начальном этапе строительства и стадии отделочных работ – 21,1% (-12,2 п.п.) и 17,2% (+4,1 п.п.) соответственно. Процент лотов в домах, получивших РВЭ, вырос за счет вывода застройщиками дополнительных объемов предложения в готовых корпусах и увеличения стадии строительной готовности (3,6%, +0,7 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы в I полугодии 2019 года составила 120 080 руб., увеличившись на 4,4% относительно конца 2018 года (за II квартал прирост составил 1,8%). В НАО средняя цена находилась на уровне 125 075 руб. за кв. м (+5,7%). Намного ниже показатель в Троицком округе – 69 070 руб. за кв. м (+1,2%). Рост связан как с плановым повышением цен в проектах, так и структурными изменениями, а также с внешними факторами, в частности, появлением новых инфраструктурных объектов.

Средняя стоимость квартиры в Новой Москве достигла 6,9 млн руб. За полгода она увеличилась на 7%, за квартал – на 4,4%. Повышение бюджетов зафиксировано во всех типологиях и составило:

- студий – 3,9 млн руб. (+5,7%);

- однокомнатных – 5,4 млн руб. (+11,5%);

- двухкомнатных – 7,1 млн руб. (+5,8%);

- трехкомнатных – 9,4 млн руб. (+3,7%);

- многокомнатных – 11,7 млн руб. (+0,01%).

Основные тенденции.

«В I полугодии 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы отмечена невысокая девелоперская активность, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За отчетный период рынок пополнился только одним новым проектом. Для сравнения – в 2018 году за первые шесть месяцев продажи открылись в двух комплексах. По количеству новых корпусов 2019 год также немного уступает показателям 2018 года – 34 против 38 домов. Полагаю, в перспективе объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы продолжит снижаться, что связано с вводом пятилетнего моратория на выдачу разрешений на строительство в Новой Москве. Данная инициатива была принята в начале 2019 года с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами и развития городской среды. Этот факт не только затруднит выход новых объектов, но и может способствовать повышению цен в существующих новостройках.

Одним из знаковых событий 2019 года для Новой Москвы стало продление Сокольнической ветки метро до станции «Коммунарка». Для многих покупателей это оказалось решающим фактором в выборе жилья, так как ряд комплексов находится в пешей доступности от новых станций метро. За первые пять месяцев года зафиксирован высокий спрос на новостройки ТиНАО – зарегистрировано 11 тыс. ДДУ. Тем не менее, отмечается снижение прироста сделок. Если в I полугодии 2018 года количество сделок увеличилось на 45% относительно аналогичного периода предыдущего года, то в 2019 году за первые пять месяцев прирост составил всего 6%. Такая динамика может быть связана как с исчерпанием спроса в локации, так и повышением ипотечных ставок, а также ростом цен. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась за шесть месяцев на 4%, а в годовой динамике – на 12%».