Сегодня вторник, 22.10.2019, 10:07, ньюсмейкеров: 41011, сайтов: 1107, публикаций: 3177069
09.10.2019 12:55. Аналитика. Просмотров всего: 359; сегодня: 11.

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 0,4%. Средняя цена предложения – на 0,9%, с начала 2019 года прирост составил 4,1%.

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса велись продажи в 94 жилых комплексах, в которых экспонировалось 13 905 квартир общей площадью 1,05 млн кв. м. В сравнении с предыдущим кварталом показатель увеличился на 0,4% по количеству квартир и на 2,1% по продаваемой площади. За анализируемый период в реализацию поступило три новых комплекса. Кроме того, открылись продажи новых корпусов в восьми реализуемых проектах.

В структуре предложения по округам лидером в бизнес-классе традиционно является Северо-Западный округ, отмечают в «Метриум». Его доля увеличилась за квартал на 1,8 п.п. – до 23,9%. Далее следуют ЗАО (18,2%, +0,9 п.п.) и САО (16,7%, -1,6 п.п.). Наименьшая часть предложения представлена в ВАО – 1,2% (-0,3 п.п.). Доли остальных округов варьируются от 6,5% до 9,2%.

По итогам III квартала 2019 г. произошло увеличение предложения в корпусах на этапе отделочных работ (35,2%, +7,2 п.п.) и в домах, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (22,4%, +2 п.п.). Отмечено снижение объема реализуемых квартир в объектах на начальной стадии строительной готовности (17,4%, -6,2 п.п.) и на этапе строительно-монтажных работ (25,0%, -3 п.п.).

Структура предложения по типологии сохранилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции составляют двухкомнатные квартиры – 39,7%, доля которых увеличилась на 0,4 п.п. Однокомнатные и трехкомнатные лоты занимают 24,5% (-2,2 п.п) и 27,3% (+1,1 п.п.) рынка соответственно. Доля многокомнатных квартир увеличилась на 0,7 п.п. и составила 7%. Наименьшая часть предложения приходится на студии (1,5%; 0,0 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения по итогам III квартала 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса составила 237 925 руб. за кв. м. За квартал показатель увеличился на 0,9%, с начала 2019 года прирост составил 4,1%.

Цена выросла в большинстве округов: ВАО (+5,5%), ЮВАО (+3,5%), ЗАО (3,3%), ЮАО (2,7%), ЮЗАО (2,6%), САО (1,3%). Причиной роста послужили несколько факторов: плановое повышение цен в отдельных комплексах и сокращение объема предложения в более доступных по цене проектах. Снижение средней цены кв. м произошло в СВАО (-3,9%), ЦАО (-1,4%) и СЗАО (-1%). Отрицательная динамика преимущественно вызвана структурными изменениями.

Средняя стоимость квартир, представленных на рынке новостроек бизнес-класса, составила 18 млн руб., увеличившись на 2,4% по сравнению с показателем за II квартал 2019 года. При этом рост продемонстрировали бюджеты только однокомнатных (11,2 млн руб., +0,6%,) и двухкомнатных лотов (16,4 млн руб., +2,3%). В остальных типологиях зафиксирована отрицательная динамика. Заметнее остальных скорректировался бюджет студий – на 3,4% (до 8,1 млн руб.), причем снижение среднего бюджета вызвано уменьшением площади лота, а не цены квадратного метра.

Основные тенденции

«По итогам III квартала 2019 года на рынок вышло три новых проекта, для сравнения – за аналогичный период 2018 года продажи открылись в шести комплексах, 2017 года – в семи, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Основной фактор снижения активности на рынке – переход на эскроу-счета. Как следствие, снижение динамики выхода новых объектов повлияло на структуру предложения по стадии строительной готовности (в частности, сократилась доля рынка в объектах на начальном этапе и на монтажных работах).

В бизнес-классе на проектное финансирование перешло меньше проектов, чем в массовом сегменте – 12 комплексов из 94 (13%). По числу квартир в реализации их доля составила 10% (против 20% в сегменте доступных новостроек).

Переход на проектное финансирование подстегнул рост цен. Средний показатель в III квартале 2019 года составил 237,9 тыс. руб. за кв. м, что на 0,9% выше, чем во II квартале 2019 года и на 4,1% больше по сравнению с концом прошлого года. Примечательно, что средняя цена предложения в трех новых проектах оказалась выше среднерыночной и составила 243,5 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения – в III квартале 2018 года цена экспозиции в новых проектах находилась на уровне 190 тыс. руб. за кв. м.»

Тематические сайты: Недвижимость жилая, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Метриум Групп — 1459 публикаций
Сайт: metrium.ru
Поделиться:
Вы можете направить ньюсмейкеру публикации обращение, заявку:
Имя:
Электронная почта:
Телефон:
Код с картинки: 

 
Ваше мнение
Бывали ли вы в круизе?
 Да, в речном
 Да, в морском
 К сожалению, нет возможности
 Нет, но собираюсь
 Нет, и не собираюсь
Предложите опрос

Интересно:

Подведены итоги мониторинга "Зарплата и нагрузка учителя"
21.10.2019 17:14 Аналитика
Подведены итоги мониторинга "Зарплата и нагрузка учителя"
Треть российских учителей признались, что испытывают сложности с покупкой одежды — их зарплаты хватает лишь на еду и ежедневные расходы. Это показал мониторинг «Зарплата и нагрузка учителя», проведенный экспертами Фонда «Национальные ресурсы образования» в июне 2019 г. при участии более 3700...
«Сырная сборная» России с триумфом возвращается с фестиваля во Франции
21.10.2019 17:12 Мероприятия
«Сырная сборная» России с триумфом возвращается с фестиваля во Франции
Взыскательные члены жюри конкурса Fromonval не смогли устоять перед искусством отечественной команды сыроваров, поддержанной Россельхозбанком, и ее участники увозят с собой целую россыпь медалей за победы в различных категориях. На прошедшем 18 октября в коммуне Мамироль 30-м фестивале Fromonval...
Трудности производительности
18.10.2019 9:16 Аналитика
Трудности производительности
Программа производительности труда в России позволит компаниям нарастить компетенции бережливого производства и снизить издержки, но без масштабной модернизации основных фондов эффект будет неполным, сообщает деловой журнал «Эксперт Урал». Пермский край вошел в топ-5 регионов по реализации...
GoTech Arena объявил победителей конкурса технологических стартапов
17.10.2019 17:38 Мероприятия
GoTech Arena объявил победителей конкурса технологических стартапов
15 октября в Москве в рамках форума GoTech Arena прошел финал крупнейшего в России и Восточной Европе конкурса ИТ-стартапов. Форум GoTech Arena прошел под девизом Founders Define Future и собрал 658 стартапов из 22 стран и 97 городов. Кроме того, на мероприятии выступили эксперты, среди которых...
Семинар "Системное управление конфликтными ситуациями" в Ленобласти
17.10.2019 15:07 Мероприятия
Семинар "Системное управление конфликтными ситуациями" в Ленобласти
С 23 по 25 октября в Рощино, в отеле «Райвола» (Ленинградская область, Выборгский район, отель «Райвола», пгт. Рощино, ул. Песочная, д. 1) состоится выездной межрегиональный семинар «Системное управление конфликтными ситуациями в жизни человека и общества». Профессиональные медиаторы, преподаватели...