Сегодня среда, 11.12.2019, 05:21, ньюсмейкеров: 41149, сайтов: 1134, публикаций: 3180475
30.10.2019 14:37. Аналитика. Просмотров всего: 737; сегодня: 3.

Итоги III квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы

Итоги III квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Реализация велась в 112 проектах. Суммарный объем предложения в сравнении с предыдущим кварталом сократился на 3% и составил порядка 5185 лотов.

Премиум-класс.

По данным «Метриум», в конце III квартала 2019 года на первичном рынке жилья премиум-класса было представлено 62 проекта с общим объемом предложения 3 2601 лотов (1 624 апартамента и 1 636 квартир), что на 8,3% меньше, чем кварталом ранее. За отчетный период на рынок вышел один новый комплекс – «TITUL на Серебрянической», где предлагаются как квартиры, так и апартаменты.

Самая большая доля экспозиции приходится на Пресненский район – 19,4% (-1,2 п.п.), на втором месте по объему предложения – Дорогомилово с долей 15,8% (+4,5 п.п.). Еще 11,4% лотов сконцентрировано в Очаково-Матвеевском (+0,4 п.п.). Затем следуют районы Останкинский (7,6%, +0,2 п.п.), Раменки (7,5%, -0,8 п.п.) и Замоскворечье (5,9%, -2 п.п.). Доли остальных локаций не превышают 5% каждая.

Квартиры и апартаменты представлены на рынке в равной пропорции – 50,2% и 49,8% соответственно. За квартал доля апартаментов увеличилась на 3,9%.

За отчетный период доля лотов в новостройках на начальном этапе строительства сократилась на 9,1 п.п. (до 28,6%), а доли предложения на этапе монтажа этажей и отделочных работ увеличились на 6,3 п.п. и 3,7 п.п. соответственно (до 29,2% и 17,5%). Еще четверть рынка занимают квартиры и апартаменты в готовых домах (-0,9 п.п.).

Преобладающий объем предложения представлен без отделки (48,7%, что на 2,5 п.п. меньше значения прошлого квартала). Лотов, в которых выполнена финишная отделка, в предложении немногим меньше – 43,2% (+2 п.п.). Квартиры и апартаменты, в которых предусмотрена отделка white box, занимают долю 8,1% (+0,5 п.п.).

В структуре по типологии за квартал произошли следующие изменения: доля однокомнатных лотов выросла на 0,8 п.п. (25,3%), а двухкомнатных – сократилась на 7,6 п.п. (29,4%). Трёхкомнатных квартир и апартаментов стало больше на 6,5 п.п. (26%), а многокомнатных – на 1 п.п. (16,7%) Студии в структуре сократились на 0,7 п.п. (2,6%).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2019 года средняя цена за квадратный метр в премиум-классе выросла на 4,5% (с 489 090 руб. за кв. м до 511 285 руб. за кв. м). Значительный рост среднего показателя произошел в районах, где в экспозиции находится по одному проекту ввиду повышения цен и/или изменения структуры предложения. Так, в Покровском-Стрешневе ценовой показатель вырос на 27,3%, в Останкинском районе – на 16,4%, в Алексеевском – на 9,4%, в Марьиной Роще – на 8,6%, в Очаково-Матвеевском – на 7,6%. В наиболее крупном проекте Хамовников произошло повышение цен от 4% до 29% на пул квартир, из-за чего средний ценовой показатель района вырос на 7,2%. Также заметное повышение средней цены квадратного метра отмечен в районах: Даниловский (+6,4%), Басманный и Пресненский (+5,9% в обоих) и Хорошёвский (+5,7%). Наиболее существенно снизилась средняя цена в двух районах: Красносельском и Хорошёво-Мнёвниках – на 4,7% и 4,6% соответственно, на что оказали влияние изменения в структуре экспозиции. В остальных районах динамика составила ±3%.

Элитный класс.

По данным «Метриум», в III квартале 2019 года на первичном рынке элитной недвижимости в реализации находилось 50 комплексов. Общий объем предложения вырос по количеству лотов на 8% и составил около 1 925 лотов (665 квартир и 1 260 апартаментов).

Рост предложения преимущественно связан со стартом продаж давно анонсируемого комплекса Savvin River Residence.

Наибольший объем предложения на рынке элитной недвижимости представлен в Пресненском районе – 35,6% (+0,1 п.п.) рынка. Хамовники заняли второе место – 21% (+3,4 п.п.). На третьем месте в структуре предложения расположилась Якиманка с долей 16% (-0,1 п.п.). На остальные районы пришлось 27,4% предложения: Арбат (9,7%; +1,6 п.п.), Замоскворечье (6,2%; -1,1 п.п.), Тверской (5,9%; -3,4 п.п.), Таганский (4,7%; -0,2 п.п.), Басманный 0,7%; +0,1%), Мещанский (0,2%; -0,4 п.п.)

Наибольшую долю предложения элитных новостроек занимают апартаменты (65%). Доля квартир по итогам квартала немногим превысила треть, увеличившись на 5,2% за счет выхода в продажу нового проекта.

В общем объеме предложения преобладают апартаменты и квартиры без отделки (48%). На лоты с готовым ремонтом и с отделкой white box приходится – 32% и 20% соответственно.

В структуре предложения незначительно сократились доли многокомнатных и двухкомнатных лотов – на 1,1 п.п. (до 62,9%) и 0,6 п.п. (до 12,4%) соответственно. Доли остальных типологий показали небольшой рост: трехкомнатных – на 0,9 п.п. (16,5%), студий – на 0,5 п.п. (1,2%), однокомнатных – на 0,3 п.п. (7%).

Превалирующее количество лотов на элитном рынке предлагается в домах, получивших РВЭ – 54,3% рынка (+0,7 п.п.). Доля предложения в корпусах на стадии монтажа этажей увеличилась в общем объеме на 5,3 п.п. и составила 26,1% рынка. Снижение доли предложения зафиксировано в новостройках на стадии отделочных работ (15,1%; -0,2 п.п.) и на начальном этапе строительства (4,5%; - 5,8 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», за III квартал 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости увеличилась на 1,5% – до 953 540 руб., что эквивалентно $14 800 (+1,5%). По районам наблюдается разнонаправленная динамика. Наибольший рост показателя был зафиксирован в Таганском районе (15,1%). Повышение средних цен также отмечено в Якиманке (+2,8%), Басманном (+4,5%) и Тверском (+8,1%) районах.

Снижение среднего ценового уровня в пределах 1,6-4,4% произошло в районах Пресненский, Хамовники, Замоскворечье и Арбатской. Наиболее заметная отрицательная динамика наблюдается в Мещанском районе (-12,4%).

Средний бюджет лотов на первичном рынке элитной недвижимости по итогам III квартала 2019 года составил 148,7 млн руб. (-1,1% за квартал).

Основные тенденции.

«В III квартале 2019 года на рынок высокобюджетного жилья поступило всего два проекта, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом динамика предложения в премиум- и элитном классах была разнонаправленной. В премиальном сегменте зафиксировано сокращение количества реализуемых лотов. Тенденция к снижению вызвана вымыванием квартир в наиболее ликвидных проектах, а также отсутствием нового предложения в уже существующих жилых комплексах и небольшим объемом экспозиции в новом объекте. В элитном классе, напротив, старт продаж в давно анонсируемом проекте спровоцировал рост предложения.

Как в премиум-, так и в элитном классе в III квартале 2019 года зафиксирован рост средних цен – на 4,5% и 1,5% соответственно. В комплексах, которые ежемесячно демонстрируют устойчивый покупательский спрос, произошло повышение цен, причем в отдельных объектах достаточно значительное. В проектах, давно присутствующих на рынке первичного жилья и уже введенных в эксплуатацию, застройщики, напротив, пересмотрели ценовую политику в сторону снижения, тем самым стимулируя потенциальных покупателей к покупке последних квартир. Кроме этого, для реализации остаточного предложения застройщики активно используют инструменты дисконтной политики, предоставляя скидки до 7-15%.

Сокращение реализуемого предложения и рост цен привели к снижению уровня спроса на строящееся жилье высокобюджетного сегмента. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество зарегистрированных сделок по ДДУ сократилось почти на треть. Однако стоит иметь в виду, что по ряду проектов, пользующихся особым интересом со стороны покупателей, сделки не были зарегистрированы в силу различных обстоятельств».

Тематические сайты: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Метриум Групп — 1489 публикаций
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Вы можете направить ньюсмейкеру публикации обращение, заявку

Ваше мнение
Допускаете ли возможность отъезда в другую страну на постоянное жительство?
 Да
 Скорее да
 Скорее нет
 Нет
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Привет, Москва будущего!
10.12.2019 23:11 Новости
Привет, Москва будущего!
«Привет, Москва будущего!»: в метро запустили тематический поезд будущего. В московском метро появился новый тематический поезд, оформление которого разработано командой городского проекта «Привет, Москва!» при участии компании Яндекс. Это поезд-фантазия, живой рассказ о том, какой может стать...
Sony одержала победу в «беззеркальной гонке», обойдя Canon и Nikon...
10.12.2019 17:10 Аналитика
Sony одержала победу в «беззеркальной гонке», обойдя Canon и Nikon
...по продажам полнокадровых фотоаппаратов в 2019 году. Большинство полнокадровых беззеркальных фотоаппаратов, проданных в Японии в этом году, являются брендами Sony. Так что Canon EOS R и Nikon Z7 не успевают за Alpha. Пока на Западе все внимание было обращено на распродажи в Чёрную Пятницу, в...
Новый год Московской ассоциации предпринимателей. Продолжение традиций
10.12.2019 15:07 Мероприятия
Новый год Московской ассоциации предпринимателей. Продолжение традиций
23 декабря 2019 года вновь гостеприимно откроет свои двери для Московской ассоциации предпринимателей, хорошо оснащённый современным оборудованием, уютный «Дизайн Холл» по адресу Малый Калужский переулок, дом 1, стр 4,3 этаж (вход по именным билетам), метро Шаболовская. В дружелюбной и комфортной...
С потребителями коммунальных услуг заговорили на языке супергероев
10.12.2019 10:44 Новости
С потребителями коммунальных услуг заговорили на языке супергероев
Платежный сервис А3 совместно с ГК «ТНС энерго» продолжает комиксовый бум в сфере ЖКХ. Серия комиксов, выпущенная на платежных квитанциях крупнейшей энергосбытовой компании «ТНС Энерго» совместно с Платежным сервисом А3, посвящена типичным проблемам, возникающим в результате потребления...
56-й "Блошиный рынок" на Тишинке 12-15 декабря 2019
09.12.2019 9:48 Мероприятия
56-й "Блошиный рынок" на Тишинке 12-15 декабря 2019
Путь Бонапарта от барахолки до барахолки И малое, и великое рано или поздно становится объектом блошиного рынка. Время перемалывает все. Но великие люди, идеи и события даже на стеллажах барахолки находят себе особое место. Они живут в предметах быта и аксессуарах, картинах и посуде, доминируют в...