Сегодня пятница, 06.12.2019, 10:57, ньюсмейкеров: 41137, сайтов: 1134, публикаций: 3182525
14.11.2019 16:04. Аналитика. Просмотров всего: 535; сегодня: 7.

На рынке Петербурга дорожают семейные квартиры

На рынке Петербурга дорожают семейные квартиры

С начала 2019 года на вторичном рынке недвижимости наблюдается стабильный рост цен на трехкомнатные квартиры несмотря на то, что на пике спроса по-прежнему находятся студии и однокомнатные квартиры. За десять месяцев средняя цена предложения выросла в среднем на 9%, а в общей структуре предложения доля таких квартир составила 27%. Такие выводы делают эксперты ГК Active, по итогам октября.

Предложения на рынке.

В общей структуре предложения значительную долю составили однокомнатные (34%), двухкомнатные(28%) и трехкомнатные квартиры(27%), доля четырехкомнатных квартир составила 8%, количество квартир с числом комнат 5 и более составило 3%.

Рост цен на новую вторичную недвижимость Петербурга эконом- и комфорт-класса происходил вслед за ростом цен на первичном рынке на фоне инфляционных ожиданий в связи с перспективами перехода на проектное финансирование с 1 июля 2019 года. Средний уровень цены предложения на вторичном рынке в октябре 2019 года составил 124 897руб./кв.м. За десять месяцев средняя цена предложения выросла в среднем на 9%. (от 114,1 тыс.руб./м2 до 124,8 тыс.руб./м2). Повышение цен, в частности, на трехкомнатные квартиры в массовом сегменте за последний год составило 7% (до 106,8 тыс.руб./м2), прирост в бизнес-классе увеличился также до 7% ( до 172,6 тыс.руб/м2). Основными ценообразующими факторами являются: местоположение и инфраструктура района, тип дома и этажность, состояние и качество ремонта, площадь квартиры и количество комнат.

Цены на трёхкомнатные квартиры на вторичном рынке значительно отличаются в зависимости от района города. Самые дорогие объекты представлены в Центральном и Петроградском районах. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Санкт-Петербурга. Для массового сегмента серьезную значимость имеют транспортная доступность и близость метрополитена, для элитного – эксклюзивные видовые характеристики и однородность социального окружения.

Максимальный объем предложения на вторичном рынке, представленный в открытых листингах, почти не изменился и приходится на Центральный (12%), Приморский (11%), Московский (10%) и Выборгский (9%) районы.

Причины и тенденции.

Ключевой причиной устойчивого спроса на семейные, и трёхкомнатные квартиры в частности, аналитики ГК Active называют улучшение демографической ситуации в России за последние годы и понижение ключевой ставки по ипотеке в августе и октябре 2019, когда средний процент по жилищным кредитам в среднем составил 9%.

Такие квартиры в большинстве своем привлекают семейных покупателей с детьми, основным желанием которых становится получение отдельного пространства для каждого члена семьи. Покупка трёхкомнатной квартиры становится, как правило, второй в семье, ранее покупатель уже выплатил ипотеку за студию или однокомнатную квартиру. И выбор такого типа жилья перестает быть вынужденным, а становится осознанным. Покупатель ищет объект с продуманной локацией, уровнем комфорта и наличием дополнительных опций. Метраж таких квартир варьируется в среднем сегменте и комфорт-классе от 70 до 95 м2, в бизнес-классе от 80м2 и выше. Отдельный интерес, можно выделить, на квартиры евро формата с объединенным пространством кухни и гостиной.

«Спрос на многокомнатное жилье вторичного рынка в популярных локациях с хорошей транспортной доступностью - останется стабильным, ведь стремление покупателей улучшить свои жилищные условия так и остается трендом последнего времени», - комментируют в ГК Active.

Тематические сайты: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Санкт-Петербург

Ньюсмейкер: ГК Active
Сайт: agrealty.ru
Поделиться:

Вы можете направить ньюсмейкеру публикации обращение, заявку

Ваше мнение
Допускаете ли возможность отъезда в другую страну на постоянное жительство?
 Да
 Скорее да
 Скорее нет
 Нет
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Как эскроу-счета изменили цены на столичную недвижимость
05.12.2019 21:28 Аналитика
Как эскроу-счета изменили цены на столичную недвижимость
С 1 июля 2019 года застройщики начали привлекать средства дольщиков с использованием эскроу-счетов, а список проектов, получивших право на реализацию по старым правилам, был утвержден только в октябре. В связи с этим основная волна спроса, связанная с ожиданием повышения цен, была реализована в...
Lexus, Land Rover и Toyota – самые угоняемые автомобили столицы
05.12.2019 15:13 Аналитика
Lexus, Land Rover и Toyota – самые угоняемые автомобили столицы
«АльфаСтрахование» проанализировала обращения клиентов по каско в связи с угоном их транспортных средств. По итогам трех кварталов 2019 г., наибольшей популярностью у угонщиков в Москве и Подмосковье пользуются Lexus, Land Rover и Toyota. В рэнкинг угонов с января по сентябрь 2019 г. вошли три...
BMW Group добился лучшего показателя по продажам в России
05.12.2019 14:56 Аналитика
BMW Group добился лучшего показателя по продажам в России
Авторынок в России переживает не лучшие времена: едва остановившееся падение продаж новых автомобилей снова набирает обороты. По данным на октябрь сильно просели лидеры массового сегмента – отечественная (Тольятти) Лада на 6%, Kia (Южная Корея) — на 4%. По самому оптимистическому сценарию можно...
Исследования океана вдали от ледяного лагеря
05.12.2019 4:34 Мероприятия
Исследования океана вдали от ледяного лагеря
Температура воздуха: -23° С. Лёд: 10 баллов, однолетний средний. Зачастую за уникальными научными данными стоит тяжёлый и изматывающий труд. Полёты на удаленные океанологические станции – хороший пример. Всё начинается с погрузки в вертолёт оборудования общим весом более 200 кг. Затем...
Растения – коровы будущего?
04.12.2019 20:44 Мероприятия
Растения – коровы будущего?
29 ноября 2019 года радио «Комсомольская правда» совместно с НИЦ «Здоровое питание» провело круглый стол на тему «Растительное питание: игры маркетологов или принцип ЗОЖ». Ученые, диетологи, представители ритейла, производители продуктов питания, теоретики и практики ЗОЖ обсудили проблему...