Сегодня вторник, 19.03.2024, 06:14, ньюсмейкеров: 44134, сайтов: 1206, публикаций: 3428103
05.12.2019 21:28
Аналитика.
Просмотров всего: 3675; сегодня: 1.

Как эскроу-счета изменили цены на столичную недвижимость

Как эскроу-счета изменили цены на столичную недвижимость

С 1 июля 2019 года застройщики начали привлекать средства дольщиков с использованием эскроу-счетов, а список проектов, получивших право на реализацию по старым правилам, был утвержден только в октябре. В связи с этим основная волна спроса, связанная с ожиданием повышения цен, была реализована в 2018 году и в начале 2019 года.

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что на первичном рынке произошел существенный скачок спроса относительно вторичного рынка. По итогам 2018 года в Москве по ДДУ физлицам было продано 53,1 тыс. квартир и апартаментов, что на 43,5%больше, чем в 2017 году –тогда показатель находился на уровне 37 тыс. лотов. С января по август 2019 было заключено 31,7тыс. договоров, это на 17,5% выше показателей 2018 года – 27тыс. ДДУ.

Вторичный рынок в 2018 году и в начале 2019 года также демонстрировал высокую активность спроса – количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи и мены в 2018 году превзошло показатель 2017 года на 26%, а в 2019 году, начиная с мая, ежемесячные показатели стали отставать от значений прошлого года и вплотную приблизились к уровню 2017 года.

За год до июня 2019 года средняя цена предложения квартир на первичном рынке Москвы без учета элитного сегмента увеличилась на 5,2%, а с июня 2019 года – еще на 3%, сейчас показатель находится на уровне 224,1 тыс. руб./кв. м. Самые существенные изменения зафиксированы в премиальном сегменте – за год до перехода на новые правила финансирования стоимость подросла на 14,7%, а после – еще на 8,3% до 491,6 тыс. руб./кв. м.

На вторичном рынке за год до июня 2019 года средняя цена предложения увеличилась на 5%, а с июня по октябрь 2019 года прирост составил всего 1%. Существенные ценовые изменения коснулись панельных и блочных домов: 8,3% до июня 2019 года и 1,2% - с июня по октябрь текущего года. Монолитные и кирпичные дома на вторичном рынке не могут конкурировать по цене в сопоставимой локации с первичным рынком, поэтому прирост цен в данном сегменте был существенно меньше: 0,4% за год до июня 2019 и +1% с июня по октябрь 2019 года. Таким образом, самые низкие цены сегодня отмечаются в старых панельных домах (до 5 этаже) – в районе 150 тыс. рублей за кв. м, чуть выше цены в современных «панельках» - около 166 тыс. рублей за кв. м, при этом сталинские дома до сих пор конкурируют с современными монолитно-кирпичными комплексами, средние цены в них находятся на уровне 190-195 тыс. рублей за кв.м.

«Разница в ценовом приросте связана с тем, что повышение цены на вторичном рынке носило только психологический характер, а на первичном влияние оказывал и экономический фактор, связанный с переходом на новые правила финансирования и ростом себестоимости строительства. Также на цены в новостройках повлиял запуск МЦД, в среднем в локациях, прилегающим к новым станциям, стоимость жилья выросла на 10% – комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая, Экономика
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Est-a-Tet — 1390 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
18.03.2024 18:00 Персоны
Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
«Мы, близкие друзья его, которые бок о бок с ним не только боролись, но и жили в течение десятков лет, мы вынуждены сегодня оторвать от сердца исключительный образ этого человека и друга. Он светил мягким и ровным светом, который...
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
18.03.2024 16:01 Новости
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
В деревне на юго-востоке Польши с помощью металлоискателя был обнаружен «значок паломника» эпохи средневековья с изображением василиска — грозного мифологического существа, похожего на дракона. Об этом сообщает Церковно-научный центр «Православная Энциклопедия» со ссылкой...
В мире стало меньше визовых ограничений
18.03.2024 11:39 Аналитика
В мире стало меньше визовых ограничений
С отменой ковидных ограничений на поездки меньшему количеству туристов теперь требуется получать традиционные визы, следует из последнего отчета UN Tourism. В отраслевой организации назвали макрорегионы мира с более лояльными и наиболее жесткими визовыми требованиями. UN Tourism, ранее известная...
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
18.03.2024 9:46 Новости
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
Специалисты отреставрировали фасад особняка Федора Шехтеля в Ермолаевском переулке. Дом, построенный для архитектора и его семьи в конце XIX века, сейчас является объектом культурного наследия федерального значения. Здание было возведено по проекту самого Федора Шехтеля в стиле, переходящем от...
В Монголии сохраняют память об участниках сражений на Халхин-Голе
15.03.2024 14:16 Интервью, мнения
В Монголии сохраняют память об участниках сражений на Халхин-Голе
О подготовке к 85-й годовщине битвы на Халхин-Голе, бурном росте туристических обменов, положении русского языка и перспективах экономического сотрудничества в интервью корреспонденту ТАСС Туяне Зондуевой рассказал посол России в Монголии Алексей Евсиков. — В Монголии бережно относятся к памяти...