Новостройки в первичной зоне охвата новомосковских ТЦ

Торговые центры уже давно стали привычной частью жизни современного человека. Это не только место для шоппинга и получения повседневных бытовых услуг, но и широкий спектр возможностей для проведения досуга – от ресторанов и кафе до кинотеатров и детских развлекательных комплексов. Аналитики «Метриум» выяснили, жители каких новостроек Новой Москвы смогут рассчитывать на соседство со столь важным инфраструктурным объектом, как торговый центр.

На сегодняшний день Новая Москва не может похвастаться обилием торговых центров на своей территории. Крупнейшие действующие объекты в ТиНАО – это Мега Теплый Стан, «Бутово Молл», Vnukovo Outlet Village, «Новомосковский», Family Room и «Саларис». Последний является одним из наиболее «свежих» торговых комплексов Новой Москвы – технический запуск состоялся в апреле, а официальное открытие - в октябре 2019 года. В городском поселении Московский (ТиНАО) в следующем году откроется торговый центр «Столица», а его площадь составит порядка 12 тысяч квадратных метров.

Кроме того, в Новой Москве работают или строятся несколько небольших ТЦ, в том числе в составе собственной инфраструктуры жилых комплексов или транспортных узлов (МФЦ «Прокшино»).

По оценке аналитиков «Метриум», в первичной зоне охвата (в пешем доступе или на расстоянии 5-10 минутной поездки на автомобиле от десяти крупнейших торговых центров Новой Москвы) сегодня реализуются квартиры и апартаменты в 18 новостройках. В общей сложности в них экспонируется 8,3 тыс. лотов. Это 87% от всего объема предложения на первичном рынке Новой Москвы.

Наибольшее количество лотов аккумулируется в ближайшей зоне охвата сразу трех ТЦ: «Саларис», ТЦ Family Room и торговая зона бизнес-парка «Румянцево». Здесь расположены два жилых комплекса, на долю которых приходится 36,1% актуального предложения в новомосковских проектах.

Второе место у торгово-развлекательного центра МЕГА Теплый стан: в зоне 10-минутной автомобильной доступности (без учета пробок) расположено 26,4% от текущего предложения в новостройках ТиНАО.

Третье место по объему предложения в ближайшей зоне охвата занимает небольшой торговый центр «Коммунарка» (24,5%). На сегодняшний день это единственный ТЦ в данной локации, однако в перспективе местные жители получат еще несколько крупных торговых объектов. В частности, около года назад столичные власти согласовали строительство трехэтажного ТЦ с подземным паркингом и фудкортом.

Ни один из остальных торговых центров не смог преодолеть отметку в 10%. Ближе всех к этому уровню находится ТРЦ «Бутово Молл» – 7,7%.

«Концепция каждого жилого комплекса группы компаний «А101» предусматривает создание большого количества объектов торговой и сервисной инфраструктуры, – комментирует Оксана Моисеева, руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101». – Для этого на первых этажах жилых корпусов проектируются коммерческие помещения. Причем их оснащение, площади и планировки позволяют принять самых разнообразных операторов – от небольших магазинчиков до крупных супермаркетов с собственным цехом по производству готовой еды. Но мы не ограничиваемся только освоением первых этажей».

«Возможность совершать покупки рядом с домом – это одна из самых востребованных опций у покупателей недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Торговый центр в непосредственной близости от жилого комплекса позволяет решать множество повседневных вопросов – от банальных продуктовых закупок и получения банковских услуг до встреч с друзьями в ресторане или семейных походов в кино. На сегодняшний день 4/5 предложения на первичном рынке Новой Москвы находится в зоне охвата торговых центров. При этом большинство новомосковских ТЦ – это небольшие торговые объекты с ограниченным количеством операторов. В этом отношении в наиболее выгодной позиции находятся покупатели квартир в проектах, расположенных рядом с такими крупными ТРЦ, как МЕГА Теплый Стан, «Саларис» и «Бутово Молл».