Сегодня пятница, 17.01.2020, 20:06, ньюсмейкеров: 41231, сайтов: 1137, публикаций: 3158584
10.12.2019 15:51. Аналитика. Просмотров всего: 715; сегодня: 8.

64% россиян не знают о реформе ДДУ и переходе на систему эскроу-счетов

64% россиян не знают о реформе ДДУ и переходе на систему эскроу-счетов

Большинство россиян, планирующих покупку квартиры, не знают о реформе долевого строительства. Антон Ширяев, заместитель генерального директора компании «Сибпромстрой» по продажам считает, что рост числа обманутых дольщиков вполне реальная угроза для отрасли недвижимости в ближайшие 2-3 года.

И предпосылок к этому несколько:

1. Возврат отложенного спроса.

2. Готовность потребителя покупать.

3. Слабая информированность покупателя об изменениях на рынке.

4. Большое количество застройщиков, которые не перешли на новую систему эскроу-счетов.

5. Риск больших кассовых разрывов.

Первые два фактора положительны для рынка, но в совокупности с остальными они могут стать косвенной причиной появления новых долгостроев и обманутых дольщиков.

Рассмотрим по порядку.

Отложенный спрос.

После ажиотажа 2014 года на первичном рынке недвижимости произошло сильнейшее падение спроса. В 2015 году ключевая ставка поднялась сразу на 6,5 процентов с 10,5 до 17%, ипотечные – подпрыгнули до 20-25%. В итоге количество выдаваемых ипотечных кредитов сократилось на 60-70%. За один год в Подмосковье предложение уменьшилось на 20%. Стройки также резко остановиться не могли и их количество стало снижаться только в 2016-2017 годах. В итоге с 2015 по 2018 годы количество квартир, выставленных на продажу сократилось более чем на треть: с 83 тысяч до 55-ти.

Оживление рынка в 2018 привело в определенный баланс спрос и предложение на рынке недвижимости.

Готовность к покупке.

Вторая тенденция на рынке – это рост готовности покупателей к крупным приобретениям. Например, по данным Сбербанка с 2009 по 2019 годы в 5 раз вырос объем депозитов физических лиц: с 4,9 до 23 трлн рублей.

Во-первых, это говорит о том, что население России не знает куда вкладывать деньги. А во-вторых, для рынка недвижимости это значит, что платежеспособное население накопило на первоначальный взнос или квартиру.

Еще один важный показатель – срок, за который семья может накопить на новую квартиру. В среднем по России он составляет 4,5 года против 9 лет в 2009 году. Москвичам приходится копить чуть дольше: 6 лет с небольшим. Но 10 лет назад этот показатель был в два раза больше – на квартиру в Москве копили в среднем 12 лет.

Наконец, постепенно снижается ключевая ставка Центробанка, что положительно сказывается на ипотеке и льготных программах. Так, недавно была анонсирована ипотечная ставка уже в 1%.

Не знаем об эскроу.

По данным опроса от Сбербанка, 64% россиян не знают о реформе ДДУ и переходе на новую систему эскроу-счетов. Из тех, кто планирует покупку квартиры в ближайшее время, не информированы больше половины.

Это значит, что при выборе застройщика покупатель не будет внимательно относиться к источникам финансирования стройки и обращать внимание на показатели финансовой устойчивости застройщика.

При этом в октябре завершился этап перехода на новую систему эскроу-счетов и оказалось, что в России почти четверть строящихся проектов (24%) остались в подвешенном состоянии. Их застройщики не смогли продолжить работу по старым правилам и не получили одобрения банков на проектное финансирование. Таким образом, в стране рискуют стать новыми долгостроями почти 3800 проектов.

Кассовые разрывы.

И наконец самая большая опасность – это кассовые разрывы, которые могут образоваться у девелоперов при отказе от ДДУ и переходе на проектное финансирование. При прежней системе негласно действовала схема, когда застройщик продавал квартиры в одном проекте и на полученные средства строил следующий. Эскроу-счета исключают такой вариант. Застройщикам нужно ли находить собственные средства, либо брать очень большие кредиты в банках.

Например, в среднем девелоперы, входящие в пятерку лидеров рынка, строят по 3-4 млн. квадратных метров в год. При средней себестоимости 50 тысяч рублей за метр (в Москве эта сумма будет выше) на реализацию этих проектов одному застройщику потребуется 200 млрд рублей.

Готовы ли банки кредитовать застройщиков на такие суммы? Смогут ли застройщики реализовать все запланированные объекты при таких условиях? Сколько проектов попадут в зону риска и смогут ли девелоперы не допустить этого?

Что можно сделать, чтобы избежать новых проблемных объектов?

Со стороны самих застройщиков – избавляться от активов, проводить реорганизацию, объединяться с более сильными игроками.

Тенденция к укрупнению прослеживается на рынке уже больше года, с момента объявления о переходе на проектное финансирование. Например, небольшие строительные компании, оценивая перспективы, начали избавляться от своих активов и предлагать свои земельные участки более крупным застройщикам.

Строительство всегда было одной отраслей с наибольшим числом банкротств. Сегодня доля строительных организаций, находящихся в предбанкротном состоянии, составляет 19%. В данной ситуации консолидация с более крупными игроками – это, пожалуй, единственный выход.

Если прогнозировать дальнейшее развитие рынка, то мы видим, что уже сегодня на топ-20 ведущих застройщиков страны приходится 23% рынка. Появление новых игроков и укрупнение будет означать, что собственники могут изменится, но проекты останутся.

Тематические сайты: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: ГК Сибпромстрой — 15 публикаций
Поделиться:

Вы можете направить ньюсмейкеру публикации обращение, заявку

Ваше мнение
Какая инфраструктура жилой недвижимости наиболее приоритетна для Вас? Можно указать до 3-х вариантов ответа.
Возможных ответов: 3
 Общественный транспорт
 Личный транспорт
 Торговля, бытовые услуги
 Инфраструктура детства
 Медицина, здравоохранение
 Парки, скверы, зеленые насаждения
 Культура, развлечения
 Общественное питание
 Другое
 В приоритете цена-качество недвижимости
Предложите опрос

Интересно:

В Московском зоопарке впервые родилась редкая боливийская мирикина
17.01.2020 16:26 Новости
В Московском зоопарке впервые родилась редкая боливийская мирикина
Детеныш появился на свет 12 декабря, однако долгое время рассмотреть его как следует, не удавалось: малыш скрывался среди шерсти на теле родителей, тесно прижимаясь к ним. Сейчас маленькому примату уже больше месяца от роду, он по-прежнему ни на миг не отцепляется от отца или матери, но уже...
В Петербурге состоится Международный  Саммит "Арктика – 2020 СПб".
16.01.2020 23:19 Мероприятия
В Петербурге состоится Международный Саммит "Арктика – 2020 СПб"
20-21 февраля 2020 года в Санкт-Петербурге состоится Международный Арктический саммит «Арктика и шельфовые проекты: перспективы, инновации и развитие регионов» (Арктика – 2020 СПб). Саммит организован Санкт-Петербургской Арктической академией наук в партнерстве с Институтом Арктических...
Чем столичному рынку новостроек запомнился 2019 год?
16.01.2020 22:13 Аналитика
Чем столичному рынку новостроек запомнился 2019 год?
Прошлый год принес серьезные испытания для всех участников рынка недвижимости: застройщиков, банков, покупателей и госструктур в строительном секторе. Главные изменения были связаны с переходом на новые правила финансирования проектов, по которым денежные средства дольщиков теперь размещаются на...
Шедевры ручного переплёта от Family-book
16.01.2020 18:47 Предложения товаров и услуг. Реклама
Шедевры ручного переплёта от Family-book
Шедевры в ручном переплете. Подарочные книги от «Family-book» - настоящие шедевры переплетного искусства, способные украсить самую дорогую фамильную библиотеку. Издания ручной работы становятся семейными реликвиями, которые передаются по наследству новым поколениям ценителей литературы и искусства...
Юсуповы и Дом моды "IRFE"
16.01.2020 13:40 Аналитика
Юсуповы и Дом моды "IRFE"
Князь Феликс Юсупов, последний из князей этой знаменитой фамилии, при жизни был известен не только своим баснословным богатством, блестящим образованием, участием в убийстве Распутина, но и любовью к красоте во всех его проявлениях. Сын одной из красивейших женщин русской аристократии, Зинаиды...