В течение 2019 года ключевая ставка по ипотеке снижалась 5 раз – в I и II квартале она составляла 7,75%, а в III квартале показатель изменился трижды. Первый раз это произошло 14 июня, когда понижение составило с 7,75% до 7,5% годовых. Второй раз был отмечен 26 июля – до 7,25%, в третий раз ставка была снижена на 25 б. п. до 7%. Дальнейшие заседания Совета директоров Банка России состоялись 25 октября и 13 декабря, когда ключевая ставка была понижена 50 б.п. и 25 б.п. соответственно, в конце года показатель находился на уровне 6,25% годовых.
Крупные игроки рынка ипотечного кредитования снижали ставки по кредитам вслед за изменением ключевой ставки – в IV квартале 2019 года средняя ставка ипотечного жилищного кредитования составила 9,4%. Вместе со снижением ипотечных ставок растет и доля ипотеки в общей структуре сделок с недвижимостью, в начале года показатель составлял 46,8%, а по итогам года достиг 52,7%. Это объясняется так же смягчением кредитно-денежной политики и появлением дополнительных стимулов, например, вступлением в силу закона об ипотечных каникулах.
«Ипотека остается самым главным инструментом при покупке недвижимости в столице. На сделки с привлечением заемных средств банков в среднем приходится больше половины продаж во всех новостройках Москвы, - комментирует Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet. – Наиболее выгодными программами по стандартной ипотеке стали предложения в «Промсвязьбанке», где ставка составляет 7,79%, а первоначальный взнос – от 15%. Интересные программы отмечены также в банках «Открытие» и «Юникредит», в которых ставки начинаются от 7,85% и 7,9% соответственно».
Среди программ, в которых первоначальный взнос не превышает 10%, можно выделить банк «Открытие», где ставка составляет 8,8%, а минимальная сумма кредита – 4 млн рублей. Помимо этого, выгодные ставки зафиксированы также в «Промсвязьбанк» и «Возрождение» - 9% и 9,1% соответственно.
Семейная ипотека – это программа господдержки семей с детьми, при который ипотека или рефинансирование кредита происходит по льготной ставке, при этом разницу банкам компенсирует государство. Самые выгодные предложения отмечены в «Промсвязьбанк», «Возрождение» и «Газпромбанк» - ставка составляет 4,5%, а первоначальный взнос – от 20%.
Ипотека по двум документам – отличный вариант для тех, у кого нет возможности подтвердить свои финансы официальными бумагами. Для оформления ипотечного кредита клиенту потребуется всего два документа – например, паспорт и свидетельство пенсионного страхования, а заявление о сумме зарплаты будет приниматься в устной форме. Наиболее выгодное предложение зафиксировано в банке «ВТБ» - ставка составляет 8,4%, а первоначальный взнос от 30%.
На рынке ипотечного кредитования есть специальные программы, по условиям которых можно взять кредит без внесения первоначального взноса. Таких предложений мало, и самое выгодное – в банках «Промсвязьбанк» и «Россия» по ставке от 11,5%.
Условия ипотечных программ по приобретению машиномест схожи с классическими продуктами как по размерам ставок, так и по сумме выплат. Самое интересное предложение зафиксировано в «Газпромбанке» - ставка от 9,5%, первоначальный взнос от 20%.
Коммерческая ипотека напоминает жилищное кредитование, но с более строгими условиями. Выгодные предложения отмечены в банках «Металлинвестбанк» и «Абсолютбанк» - ставки от 11,5% и 11,99% соответственно.
