В Краснодарском крае все больше людей покупают квартиры в одиночку, хотя семьи продолжают доминировать на рынке жилой недвижимости. При этом люди стали брать более дорогие займы: средний размер ипотечного кредита вырос на 22,2% за год до 2,2 млн рублей, а период погашения – только на один год. Среди купленных квартир растут доли двухкомнатных, студий и многокомнатных, а доли «однушек» и «трешек» снижаются.
Такие данные получили аналитики Краснодарского филиала Россельхозбанка, изучив собственную статистику. Также проведено сравнение с данными соседнего региона – Ростовской области.
Покупатели квартир молодеют, и все чаще это одиночки.
Спустя год именно семьи остаются главными покупателями квартир в Краснодарском крае – на них пришлось более 2/3 (69%) всех выданных ипотечных кредитов. Однако доля семей сокращается (в прошлом году было 72%), а не состоящих в браке заемщиков, наоборот, растет. Так, каждый пятый покупатель квартиры в Краснодарском крае – не связанный узами брака мужчина (19%), еще 12% – одинокие женщины. Для сравнения, годом ранее мужчин было меньше, 15%, а женщин – больше, 13%.
Средний возраст заемщиков за год немного понизился и в 2019 году составил менее 32 лет, при этом краснодарцы стали брать кредит на более долгий период: если в 2018 году они рассчитывали выплатить его за 15,5 лет, то теперь – за 16,5 лет.
Смена жилищных приоритетов.
Увеличение сроков выплаты ипотечного кредита коррелируется с ростом его среднего размера с 1,8 млн рублей в 2018 году до 2,2 млн рублей в 2019 году, то есть на 22,2%.
Самая востребованная квартира – двухкомнатная – все более упрочивает свои позиции на краснодарском рынке. Спустя год она не только осталась самым покупаемым вариантом у жителей края, но и увеличила свою долю в общем числе купленных до 60,9% (+4,3 процентного пункта за год). Этот рост произошел параллельно сокращению популярности однокомнатных квартир до 13,5% (-4,7 п.п.) и трехкомнатных – до 9,5% (-4,8 п.п.). При этом выросла доля занявших четвертое место студий – до 9,1% (+2,9 п.п.), а также многокомнатных квартир – до 6,9% (+2,4 п.п.).
Когда краснодарцы покупали квартиры?
Анализ активности клиентов показал, что при минимуме выданных кредитов в январе, объясняемом объективным притормаживанием экономической жизни на фоне праздников, больше всего квартир краснодарцы купили в марте, июне (на ¾ больше, чем в январе), сентябре (более чем вдвое), а пик пришелся на декабрь – в 2,6 раза больше сделок, чем в январе.
А как у соседей?
В Ростовской области за тот же период отмечены следующие особенности: средний размер ипотечного кредита вырос на 14,1% до 1,75 млн рублей; доля двухкомнатной квартиры сократилась с 44,4% до 39,6%, «трешка» с долей 24,6% сместила со второго места «однушку» (22,6%), на студии пришлось 7,5%, а на многокомнатные – 5,7% сделок. Средний срок кредита составил 29 лет.
