ЖК «Усадьба на Ланском». Бизнес-класс: через кризисы к звездам

18 марта 2020 года на строительной площадке ЖК «Усадьба на Ланском» (http://lanskoe.com/) состоялся пресс-тур, на котором директор по развитию «ГК С.Э.Р.» Павел Бережной подтвердил соответствие ЖК стандарту «бизнес-класс, продемонстрировал готовность проекта на уровне 85% и сдачу в этом году, и открыл все подробности нелегкой, но показательной для Петербурга судьбы проекта.

«От самого дорогого школьного стадиона и стремительного старта строительства, через лишение права на продажу квартир и год простоя, к тридцатипроцентной доходности инвестиций и одному из лучших проектов города», - так Павел анонсировал сегодняшний пресс-тур.

На месте нового проекта ЖК «Усадьба на Ланском» раньше был нефункционирующий к моменту покупки хлебозавод «Поленница». Проект ЖК был разработан совместно с архитектурным бюро «Студия 17» под руководством заслуженного архитектора Святослава Гайковича. Гайкович предложил лучшее решение с точки зрения соответствия окружающей застройке: проект выполнен в стилистике сталинского ампира.

Объём продаваемой площади проекта составлял всего 17 300 метров, и положенные для любого жилого проекта социальные метры ДОУ значительно ухудшали экономические показатели проекта. Построить детский сад или школу здесь было просто невозможно. ГК «С.Э.Р.» обратилась к администрации города с просьбой выполнить альтернативные инвестиции в социальную инфраструктуру в любом другом месте Выборгского района Петербурга. Город пошел на встречу и в рамках проекта был полностью отреставрирован и открыт один из самых крупных школьных стадионов Санкт-Петербурга (школа №494 по адресу проспект Композиторов 22 корпус 2). Инвестиции в проект уже тогда составили 50 млн рублей.

После выполнения социальной составляющей было получено разрешение на строительство (апрель 2015 года) и строительство началось. «Мы начали интенсивно. Пожалуй, как никто в городе. Стройка опережала намеченные показатели по времени и степени выполнения», - вспоминает Павел Бережной. Однако, в середине пути проекта (тот самый 2017 год) случились финансовые катаклизмы. «Мы согласовали все условия проектного финансирования с банком «Евротраст», с которым уже работали по одному из проектов на Васильевском, но у банка отозвали лицензию. Следом аналогичная ситуация повторилась с банком «Советский». В тот момент был потерян необходимый поток привлеченного финансирования. Стройка замедлилась», - рассказывает Бережной.

В августе 2018 года компания неожиданно получила уведомление о приостановке регистрации договоров ДДУ в Росреестра. «По формальным признакам мы попали список неблагонадежных», - посетовал Павел Бережной. Темпы строительства были снижены. В ситуации закрытия регистрации договоров было принято решение достроить проект в исконном виде без изменения планировок, без ущерба качеству материалов. Владелец компании продал долю в одном из БЦ на Петроградке и вложил еще около 70 млн рублей собственных инвестиций в стройку. Позже началось активное сотрудничество с подрядными компаниями, где заключения договоров проходило с оплатой не деньгами, а квадратными метрами.

Конечно, эти события затормозили процесс строительства почти на год, но отстаивание своих позиции во всех структурах и постоянный диалог с покупателями квартир дали свой результат, и в конце концов Комитет по строительству Петербурга направил в Росреестр письма в отношении нескольких объектов строительства. В документах было сказано, что теперь компания ГК «С.Э.Р.» «соответствуют требованиям закона» и запрет на регистрацию новых сделок можно снять.

Начался поиск вариантов финансирования проекта. Была проведена работа с банками, был выставлен на продажу еще один актив группы компаний - ТК «Зенитка» в Приморском районе Петербурга.

«После анализа текущей рыночной ситуации было принято решение привлечь частные инвестиции. Мы провели встречу с потенциальными инвесторами и за один день привлекли млн рублей. Дисконт для покупателей составил 25% от текущей цены. Мы обеспечили инвесторам больше 30% годовых. Такую ставку не давал ни один банк России», - поделился подробностями Павел Бережной. Началось активное строительство и было возвращено доверие банков. Сейчас ЖК вернул аккредитацию банков по ипотеке.

Акции для покупателей, скидки, решение не отходить от изначально заявленных технологических и планировочных решений свои плоды. «Я поучаю удовольствие от диалога с потенциальными покупателями. Уровень качества строительства, коммуникаций, внешней отделки, планировок квартир, комфорта придомовой территории – все эти характеристики, по нашему мнению, очень точно отражают термин «бизнес-класс».

ЖК «Усадьба на Ланском» занимает максимально комфортное расположение и, находясь в парке, граничит городскими автомагистралями. В шаговой доступности находятся: учебные учреждения, медицинские, спортивные площадки и детские центры. Закрытый двор, кирпично-монолитное здание, современная схема отоплений без выносных стояков и батарей, центральное кондиционирование и множество других комфортных «мелочей» гарантируют будущим жителям дома высокий уровень комфорта.

Последние этажи ЖК «Усадьба на Ланском» позволяют установить камины, прилегающими к более чем трехметровым окнам, из которых открываются великолепные виды на парки, город, классические и современные высотные ориентиры Петербурга.

«Подземный паркинг, бесшумные лифты, велопарковка, собственная газовая котельная, дворик с зоной барбекю, кладовки на нижнем этаже, собственный выход в парк, охраняемая территория, - все эти характеристики отвечают требованиям покупателей жителей нашего ЖК, - подытожил экскурсию Павел Бережной.

Строительство будет закончено в 2020 году. На данный момент проводится акция с 25% скидкой, но в начале апреля она будет завершена.

Общие инвестиции в проект на сегодняшний день составили более 1,5 млрд рублей.

Сметная стоимость завершения строительства на сегодняшний день составляет 250-270 млн рублей.

На сегодняшний день в продаже 35 квартир разной площади, более 30 машиномест и кладовых. Также, в продаже осталось 2 коммерческих помещения.

Оставшиеся 172 квартиры нашли своих покупателей. Часть из них, приобретенные в инвестиционных целях, вернется на рынок в конце года, после ввода объекта в эксплуатацию.