С начала 2020 года рынок новостроек Новой Москвы показывает растущий тренд. Как отмечают в агентстве недвижимости «Бон Тон», увеличение СВЦ (средневзвешенной цены) квадратного метра составляет от 3,1 до 3,6% от месяца к месяцу. Это связано не только с ростом спроса на жилье и стадий строительной готовности, но и повышением стартовых цен на нулевом цикле.
По итогам марта средневзвешенная цена квадратного метра в Новомосковском округе, концентрирующем подавляющую часть предложения на первичном рынке, выросла на 3,3% и составила 135,8 тыс. руб. Новостройки Новой Москвы привлекают столичным статусом на фоне развития транспортного сообщения, строительства метро и социальной инфраструктуры. Многие молодые семьи, задумывающиеся о своем жизненном пространстве, делают свой выбор, основываясь на данных преимуществах и более низком уровне СВЦ, чем в старых границах Москвы.
При этом отмеченный прирост цен связан не только с ростом спроса и стадий строительной готовности, но и повышением стартовых цен на нулевом цикле.
Основная доля предложения в НАО (62,2%) находится на начальной стадии строительной готовности (котлован и первые этажи). За месяц доля предложения на нулевом цикле выросла на 4,7%, а объем – на 30% в связи с выходом нового предложения. Но это не способствовало снижению средней цены «квадрата», т.к. застройщики выводили новые объемы с более высокой ценовой базой. В марте отмечается прирост СВЦ на стадии нулевого цикла на 4%, с 128,7 тыс. руб. до 133,8 тыс. руб.
Как отмечают в АН "Бон Тон", больше всего за месяц в Новомосковском округе выросла СВЦ на стадии монтажа средних этажей – на 7,2%, что произошло в связи с сокращением объема первичного предложения на данной стадии строительства. Снижение составило 30%.
На заключительных этапах прирост цены также сохраняется на уровне от 2,9% на стадии монтажа последних этажей до 3,6-3,7%, отмеченных в в новостройках, которые находятся на этапе фасадно-отделочных работ и благоустройства.
