Сегодня пятница, 29.03.2024, 05:01, ньюсмейкеров: 44152, сайтов: 1206, публикаций: 3431398
29.04.2020 13:07
Консультации.
Просмотров всего: 2931; сегодня: 1.

Какие сейчас правила игры на вторичном рынке?

Какие сейчас правила игры на вторичном рынке?

В современных реалиях работа на рынке недвижимости претерпела ряд изменений и теперь многие действия совершаются из дома – как просмотры объектов, так и проведение сделок с ними. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали, как сейчас быстро и «безболезненно» продать или купить квартиру на вторичном рынке.

Сейчас отличное время для того, чтобы реализовать свою квартиру, так как в силу низкой конкуренции объект быстро найдет покупателя, однако предельно важно адекватно оценить недвижимость относительно других рыночных предложений. После того, как покупатель найден, необходимо подписать соглашение о внесении аванса, но учитывая, что в условиях самоизоляции — это переходит в онлайн-перевод с карты на карту и фото расписки, а многие используют понятийный формат договоренности.

«После соблюдения всех формальностей нужно собрать пакет необходимых документов. Для классической сделки купли-продажи понадобится единый жилищный документ и выписка из домовой книги, которые можно получить через личный кабинет на госуслугах Москвы, при условии, что ваш дом стоит на учете в многофункциональном центре, – объясняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. – Выписка готовится в течение одного рабочего дня и в электронном виде высылается на подпись. Для завершения сделки нужно подъехать в банк для осуществления взаиморасчетов и осуществления электронной регистрации».

Для тех, кто решил приобрести квартиру, собственники сегодня создают достаточно комфортные условия – например, проводят видеотрансляции в режиме реального времени, чтобы потенциальный покупатель мог сам оценить как позитивные, так и негативные стороны объекта. После выбора квартиры необходимо совершить его проверку, сегодня для этого созданы все условия в режиме онлайн. Для начала проверяем субъект – сейчас есть много сайтов, позволяющих оценить его финансовое положение на предмет банкротства. После надо понять, состоял ли он на момент покупки в браке – если да, то возникает режим совместной собственности, и нужно получать согласие супруга через нотариуса. Важно помнить, что на период самоизоляции нотариус не удостоверяет сделки с людьми старше 65 лет.

«При проверке документов по объекту покупки необходимо помнить, что существуют стандартные договоры: купли-продажи, мены и ДДУ. Это возмездные договоры, по которым необходимо уточнить следующие моменты: как давно была совершена сделка, были ли произведены взаиморасчеты между сторонами, не совершалась ли сделка кабально и не были ли нарушены права предыдущих владельцев, - комментирует Юлия Дымова. – Есть и другие скрытые аспекты – например, если квартира ранее приобреталась по ипотеке, нужно понять, использовался ли материнский капитал, а в случае предоставления жилищной субсидии необходимо проверить, нет ли ограничительных мер, которые в последствии могут повлечь за собой невозможность регистрации права собственности».

Существуют и более сложные документы. Например, при наследстве нужно разобраться, к какой очереди относится продавец, какой использован вид – по закону или завещанию, кто был заявлен в качестве наследников, были ли отказы и есть ли неиспользуемая обязательная доля. При договоре дарения важно уточнить, жив даритель или нет, а также на каких основаниях оно было осуществлено. Основная «боль» приватизации – это не учтенные права несовершеннолетних или лиц, отказавшихся от приватизации, которые после продажи сохраняют право пользования, если на момент сделки были зарегистрированы в квартире.

По завершению проверки происходят взаиморасчеты, которые совершаются посредством банковских ячеек и аккредитивов, а также сейчас популярны безналичные расчеты или депозит нотариуса. Зарегистрировать сделку можно как через сервисы Сбербанка, так и через нотариуса.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая, Удаленная работа
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Est-a-Tet — 1390 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...