Обзор элитного рынка недвижимости Санкт-Петербурга

По данным аналитиков группы компаний Active, квадратный метр в апреле в сегменте бизнес-классе составил 172 812 руб./кв.м, сохранив прежний уровень цены. В элитном сегменте цена также осталась прежней - 310 600 руб./кв.м.

Объем и структура предложения.

На текущий момент в общем объеме предложения квартиры премиального сегмента составили 15% от общего предложения: 10% - бизнес-класс, элитное жилье 5% соответственно.

Доля в листингах составили объекты премиального сегмента со стоимостью квадратного метра от 150 000 до 300 000 руб./кв.м (10%), и от 300 000 до 400 000 руб./кв.м (4%).

Доля квартир с максимальной стоимостью квадратного метра более 400 000 руб. составила 1% от общего предложения.

Максимальный объем предложения квартир на вторичном рынке, представленный в открытых листингах продаж, приходился на Центральный (11%), Приморский (11%), Московский (10%) и Выборгский (10%), а также Невский (8%) и Красносельский (8%) районы.

Спрос.

Сейчас премиальный сегмент демонстрирует относительно стабильные показатели спроса, хотя из-за текущей экономически ситуации активность немного снизилась. Спрос такой недвижимости всегда отличался и другими параметрами покупательского выбора, такими как уникальность локации и дома, безопасность территории и социальная однородность окружения, эксклюзивность архитектуры, планировок и предоставляемых дополнительных опций.

При этом в марте и апреле падение рубля относительно основных валют и падение фондовых рынков привели к увеличению спроса на вторичную недвижимость со стороны определенной группы населения в качестве альтернативного способа сохранения сбережений. Многие покупатели, у кого был отложенный спрос, быстрее принимали решение о покупке и инвестировании своих доходов в «квадратные метры».

Ценовые характеристики предложения.

По данным аналитиков группы компаний Active, квадратный метр в апреле в сегменте бизнес-классе составил 172 812 руб./кв.м, сохранив прежний уровень цены. В элитном сегменте цена также осталась прежней - 310 600 руб./кв.м.

Наиболее дорогие квартиры в открытых листингах продаж представлены в Центральном районе на Итальянской улице, Набережной реки Фонтанки, Шпалерной и Парадной улицах, в Петроградском районе на Каменноостровском проспекте, Набережной Мартынова и Константиновском проспекте Крестовского острова.

Ниже приводятся средние цены на вторичном рынке жилья по районам Санкт-Петербурга и ценовым сегментам, полученные на основании анализа статистики из открытых листингов.

Средневзвешенные цены в бизнес–классе, руб./кв.м

 Средневзвешенные цены в элитном сегменте[1], руб./кв.м