В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали статистику по государственной регистрации ипотеки на объекты недвижимости.
Анализ за период с 2018 года по I квартал 2020 года предоставила начальник отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Гросс.
Как следует из ее информации, за 2019 год на территории Челябинской области было осуществлено 66 452 регистрационных действия по государственной регистрации ипотеки (в 2018 году дел этой категории было на 3,3% больше – 68 745). Из общего количества зарегистрированных ипотек в прошлом году на территориальные отделы Управления приходилось 39 448 регистрационных действий, отделы центрального аппарата Управления – 27 004, в том числе на отдел государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве – 12 976.
Сравнивая общее количество регистрационных действий в нашем регионе в части госрегистрации ипотеки за первые три месяца текущего и прошлого годов, можно отметить увеличение этого показателя на 5,2% (в цифрах: 15 392 регистрационных действия в I квартале 2019 года и 16 185 – за аналогичный период 2020 года). При этом, если в территориальных отделах Управления произошло снижение на 7,6% (с 8745 регистрационных действий до 8080), то регистрирующие отделы центрального аппарата Управления увеличили показатель на 22 %, осуществив за три месяца в 2020 году 8105 регистрационных действий (против 6647 за три месяца в 2019 году), а в отделе, который возглавляет Наталья Гросс, увеличение составило 39% (2019 год – 2882 регистрационных действия, 2020 год – 4006).
Что касается вида ипотек, то наиболее распространенным традиционно является использование кредитных (заемных) средств на приобретение готовых объектов недвижимости (ипотека в силу закона). Так, в 2019 году было внесено 45 187 таких записей, что на 9,6 % больше чем в 2018 году (41 232). Однако в I квартале 2020 года этот показатель незначительно (на 0,6%) снизился в сравнении с I кварталом 2019 года (10 290 и 10 351 соответственно).
По-прежнему востребован в обороте недвижимости такой способ обеспечения обязательств, как передача объектов недвижимости в залог по договорам ипотеки (ипотека в силу договора). Так, в 2018 году в ЕГРН было внесено 22 256 таких записей, в 2019 году наблюдался некоторый спад (17 078). В 2020 году – вновь увеличение этого показателя: за I квартал 2020 года – 5054 записи, что на 36,1% больше, чем в аналогичном периоде 2019 года.
Значительно реже южноуральцы используют кредитные (заемные) средства на приобретение прав требований по передаче объектов долевого строительства в собственность по договорам участия в долевом строительстве, причем этот показатель стабильно снижается. За весь 2019 год в ЕГРН было внесено 4118 записей (на 19,8 % меньше чем в 2018 году). За I квартал 2019 года этот показатель составил 1179 записей, за I квартал 2020 года - на 29 % меньше (836).
