Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области знакомит южноуральцев с рядом изменений, произошедших в действующем законодательстве, регулирующем сферу ипотечного кредитования.
Такая подборка законодательных и нормативных актов, подготовленная начальником отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области Натальей Гросс, размещена на сайте управления.
Начинается подборка с изложения вступившего 24.06.2018 в силу Федерального закона от 05.12.2017 № 378-ФЗ, которым установлены особенности условий кредитного договора и договора займа, заключенных с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой. По новым правилам в таком договоре должна быть определена полная стоимость кредита (займа), предусматривается обязанность определения примерного размера среднемесячного платежа заемщика, устанавливается размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и другое.
Следующий законодательный акт, о котором идет речь, - Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ - вступил в силу 31.07.2019. Он установил порядок изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в части установлении льготного периода, так называемых «ипотечных каникул»; определил, на основании чего вносятся изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об ипотеке при установлении льготного периода. Также данным федеральным законом была отменена в ряде случаев обязательная нотариальная форма договора.
03.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 03.04.2020 № 106-ФЗ, в котором предусматривается льготный период с отсрочкой погашения суммы основного долга и уплаты процентов по кредитам (займам) для физлиц, индивидуальных предпринимателей и субъектов малого и среднего предпринимательства в отдельных сферах деятельности. Указанные в законе меры направлены на поддержку отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Постановлением Правительства РФ от 23.04.2020 № 566 (вступило в силу 02.05.2020) принята программа господдержки субсидирования льготной ипотеки. В документе определен круг лиц, которые могут рассчитывать на льготную ипотеку, указан порядок ее оформления.
С более подробным освещением основных положений вышеуказанных и некоторых других нормативных актов в сфере ипотечного кредитования можно ознакомиться на сайте Управления в разделе «Обращения граждан».
