Ранее Управление Росреестра по Челябинской области информировало южноуральцев об изменениях в действующем законодательстве, благодаря которым у владельцев земельных участков появилась возможность узаконить используемые ими излишки земли (Федеральный закон от 17 июня 2019 г. № 150-ФЗ). Согласно этому закону, подобное послабление для землепользователей возможно лишь в том случае, если в территории, где находится их земельный участок, проводятся комплексные кадастровые работы (ККР). Их, как правило, заказывают местные органы власти, оплата осуществляется за государственный счет.
Напомним, что проведение ККР позволяет на основании одного документа и одной процедуры описать все земельные участки, местоположение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на них на определенной территории и внести необходимые достоверные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Благодаря этому правообладателям таких объектов не надо самим платить за кадастровые работы.
Вместе с тем, из-за того, что комплексные кадастровые работы могут проводиться только по заказу муниципальных властей на тех территориях, которые в данный период наиболее им интересны, крайне редко в их выбор попадают земли, принадлежащие, к примеру, садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ).
Учитывая эту и ряд других ситуаций, Росреестр подготовил законопроект по совершенствованию выполнения комплексных кадастровых работ, одобренный правительством России. Законопроектом расширен круг возможных заказчиков ККР. Так, ими могут стать юридические или физические лица, в том числе члены потребительского кооператива или товарищества собственников недвижимости, например, члены СНТ. В этом случае работы можно будет проводить на территории всего садоводческого объединения по решению владельцев земельных участков, входящих в его состав, а муниципалитет организует работу согласительной комиссии, которая рассмотрит итоговый документ – карту-план территории. Таким образом в ЕГРН будут включены достоверные сведения в целом по всей территории СНТ.
Еще одно существенное изменение заключается в том, что предложенный проект предусматривает возможность проводить комплексные работы не только за счет бюджетных средств, но и за счет средств физических или юридических лиц, заинтересованных в их выполнении. Это значительно удешевит затраты в расчете на один объект недвижимости по сравнению с тем, если бы кадастровые работы проводились по индивидуальному заказу.
