Если не продлить льготную ипотеку, рынок недвижимости ожидает кризис

Как сообщил Владимир Якушев, глава Минстроя, по итогам третьего квартала Правительство рассмотрит вопрос о пролонгировании льготной ипотечной программы. 

По мнению застройщиков Москвы и Петербурга, закрытие программы в ноябре было бы преждевременным.

«Как минимум льготную ипотеку стоит продлить до конца года, как максимум – до 2024 года. Рынок уже восстанавливается и субсидирование ипотеки действительно помогает отрасли. Выросло число сделок с ипотекой. Еще не так давно в Москве эта цифра была ближе к 50%, а в области 70%. Уже в мае в нашей компании она выросла до 73%. По области цифра будет стремиться к 90%, а в Москве ближе к 70%, общий объём сделок по ипотеке будет порядка 80%», – прогнозирует руководитель направления ипотечных программ компании «Инград» Вячеслав Приймак.

Как отмечают девелоперы в первую очередь власти должны ориентироваться на темпы роста деловой экономики в стране. «Эксперты не прогнозируют быстрого восстановления экономики, поэтому продление программы льготной ипотеки необходимо как отрасли, так и реальным семьям, которые благодаря существенному снижению ставки смогли позволить себе необходимое жильё. Целесообразным было бы сохранение программы до окончания первого квартала следующего года, как минимум до подведения итогов 2020 года», – рассказывает Андрей Кириллов, директор по продажам и маркетингу застройщика «Мегалит».

Кроме того, рассказывают застройщики, если программу закроют в ноябре, то спад покупательской активности неизбежен, нужно сделать выход из льготной ипотеки постепенным.

«В июне с использованием ипотеки заключалось около 80% сделок на петербургском рынке. При этом доля льготной ипотеки в объеме всех ипотечных сделок у разных застройщиков составила в среднем более 90%. Без этой программы рынок бы не только не показал сегодняшних достаточно высоких результатов продаж, но мы могли бы ощутить серьезное снижение спроса», – комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

По словам экспертов, несмотря на падение ключевой ставки до 4,5%, пролонгирование программы все равно нужно. Как рассказал столичный застройщик Level Group, снижение ключевой ставки и продление льготной ипотеки должно снизить средний уровень ставок по ипотеке до 7-7,5%.

«Помимо льготной ипотеки, значительной поддержкой для застройщиков могла бы стать актуализация всех старых процедур взаимодействия бизнеса и власти. Например, хотелось бы, чтобы подход к финансированию соцобъектов и объектов инженерных сетей стал более взвешенным и равномерным, а качество подготовки земельных участков беспокоило не только бизнес, но и власти региона», – добавил Ян Фельдман, директор по маркетингу застройщика «Ленстройтрест».

«Введение программы льготной ипотеки действительно очень оживило рынок. И программа эта нужна, несмотря на снижающиеся ставки. Если рассматривать другие меры поддержки для застройщиков, то к ним можно отнести снижение административных барьеров и уменьшение ставок по проектному финансированию. То есть, меры, призванные облегчить саму работу застройщика, а не только повышающие продажи», – подытожила директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

По данным Минстроя России, на сегодня уже одобрили более 70% запланированного лимита госпрограммы, всего выдано жилищных кредитов на сумму свыше 160 млрд рублей.

Напомним, до 1 ноября 2020 года граждане могут брать жилищные кредиты по ставке 6,5% на квартиры в новостройках в размере до 6 млн рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 12 млн рублей.