Квартиры комфорт-класса в Москве за пять лет подорожали на 24%

Средняя цена на квартиры бизнес-класса в Москве с 2015 года выросла на 14%, жилье комфорт-класса подорожало на 24%. С начала текущего года прогноз по динамике цен менялся неоднократно. Если в начале пандемии эксперты говорили о снижении на 10-20%, то по мере разворачивания программ господдержки и восстановления спроса появились прогнозы о росте цен. По данным Level Group, с начала 2020 года бизнес-сегмент подорожал на 6%, а комфорт – на 2%.

Во все кризисные периоды на московском рынке недвижимости фиксировалось снижение цен. За 2008-2009 г. средняя цена новостроек опустилась на 23%, с 190 тыс. до 147 тыс. рублей за кв. м, за 2014-2015 г. – на 16%, с 218 тыс. до 182 тыс. рублей за кв. м.  После 2015 мы наблюдали положительную динамику цены, особенно в 2018-2019 гг. За 5 лет средняя цена новостроек в Москве выросла на 36% до уровня 247 тыс. рублей за кв. м.

«Текущий кризис отличается от предыдущих – его спровоцировало распространение вируса и резкое снижение потребления. Именно поэтому 2020 год стал самым богатым на изменчивые прогнозы.

Еще в марте рынок говорил о том, что падение покупательской способности и состояние неопределенности у населения вынудят девелоперов резко снижать цены (до минус 20%). Этого не произошло, во многом благодаря тому, что было запущено субсидирование ипотеки. Это позволило удержать спрос от падения, аналогичного, например, 2008-2009 г. Уже в июне уровень ипотечных сделок практически вернулся к показателям 2019 года – 2,2 тыс. штук. При этом ЦБ РФ уже третий раз с начала года понизил ключевую ставку. В результате, происходит планомерное сжимание спреда между субсидированной и рыночной ипотекой. Ставка в 6,5%, предусмотренная гос. программой, в какой-то момент может стать рыночной ставкой, ведь как правило, банки закладывают порядка 2,5% к ключевой ставке. Это своевременные шаги, в результате которых может не потребоваться продление госпрограммы, которая рассчитана до ноября либо до исчерпания лимита финансирования в 740 млрд. рублей», - отмечает директор по маркетингу Level Group Александра Мамохина.

Благодаря ипотечному спросу, с начала года сегменты бизнес и комфорт демонстрируют положительную динамику. Средняя цена в бизнес-классе выросла на 6,1%, с 258 тыс. до 274 тыс. рублей, в комфорт-классе – на 2%, с 186 тыс. до 190 тыс. рублей. Во втором квартале наблюдалась незначительная отрицательная коррекция, связанная с выходом на рынок нового предложения по инвестиционным ценам (-0,5% в бизнес-классе и -1,7% в комфорт-классе).

«На данный момент мы не наблюдаем снижения цен, но специфика текущей рецессии в том, что бизнесу сложно прогнозировать дальнейшие сценарии и темпы восстановления экономики. Динамика цен в конкретных проектах в большой степени будет зависеть от спроса и возможностей финансирования, что станет очередной проверкой на прочность финансовых моделей застройщиков», - заключает Александра Мамохина.