Top-5 элитных пентхаусов Москвы

KalinkaGroup составила рейтинг пентхаусов, находящихся в первичной продаже, оценив их по стоимости и площади предложения.

Пентхаус – один из самых дорогих и инвестиционно-привлекательных типов недвижимости. Высокая цена определяется ограниченностью предложения, местоположением (большинство пентхаусов расположены в центре города), видовыми характеристиками и уникальными планировочными решениями. Всего, по данным отдела аналитики и консалтинга Kalinka Group, на первичном рынке элитной недвижимости Москвы экспонируется более 100 объектов (включая те, которые находятся в закрытых продажах). Пентхаусы предлагаются в 31 из них. Всего же во всех сегментах рынка экспонируется 121 пентхаус (32 тыс. кв. м), что составляет около 7% от всего предложения.

Kalinka Group составила Top-5 пентхаусов, находящихся в первичной продаже, прорейтинговов их по стоимости и площади предложения.

Самый дорогой пентхаус площадью 2 181 кв. м в трех уровнях представлен в башне Федерация, а его стоимость составляет 2,6 млрд руб. «Стоит отметить, что несмотря на большую площадь и высокую стоимость спрос на платиновые апартаменты достаточно высок. Так, только в июне 2020 года в Федерации был продан лот на 90 этаже за 1,1 млрд руб., что составило более 1,16 млн за кв.м.», - напоминает Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики и консалтинга KalinkaGroup.

«Этот год стал рекордным для Башни Федерация по спросу на апартаменты класса Deluxe. Клиенты выбирают сверхвысокие апартаменты не только как полноценную альтернативу особнякам, но и в качестве места для размещения собственной штаб-квартиры. При стоимости более 1,1 млн рублей за метр покупка становится демонстрацией успешности и исключительности владельца. Такие апартаменты обычно используют только для себя или избранного круга приближенных лиц», - отмечает Анастасия Суханцева, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Башня Федерация».

Следующими по стоимости идут пентхаусы в Fairmont Vesper Residence (1 051 кв. м стоимостью более 2,2 млрд руб.) и Carre Blanc (свыше 500 кв. м оценочной стоимостью более 1,5 млрд руб.). Продолжают список пентхаусы в проектах «Полянка 44» (561 кв. м по цене 1,4 млрд руб.), Neva Towers и Кузнецкий мост 12 (917 и 381 кв. м по цене более 1 млрд руб.).

Самыми большими по размеру лотами в предложении являются пентхаусы в Федерации и Fairmont Vesper Residence: 2 181 кв. м и 1 051 кв. м соответственно. Далее идут «Малая Бронная, 15» (721 кв. м), «Полянка 44» (561 кв. м) и Carre Blanc (более 500 кв. м), остальные 94% предложения пентхаусов составляют лоты площадью менее 500 кв. м.

Пентхаус – формат с массой преимуществ, дополнительных опций и соответствующей ценой. Например, в проекте «Малая Бронная, 15» этот лот занимает полностью весь этаж и имеет панорамные виды на все четыре стороны. 700-метровый пентхаус с отдельным reception, 100-метровым залом для балов и садом на крыше- жемчужина этого проекта, дизайн интерьеров которого разработан всемирно известным декоратором Хуан Пабло Молино (Juan Pablo Molyneux), автором самых роскошных частных домов на планете, неизменный участник списка Top-100 лучших мировых премьер рынка эксклюзивной жилой недвижимости.

Есть проекты с вертикальным объединением двух этажей. Так, в ЖК Ordynka предлагаются одно- и двухуровневые пентхаусы площадью от 73,8 до 266,1 кв. метров, с видовыми террасами на Замоскворечье и Кремль.

Пентхаус - выгодная инвестиция, - считают участники рынка. Так, в клубном доме ORDYNKA цена на пентхаусы выросла на 20-30% по отношению к начальному этапу строительства. «По нашим наблюдениям, пентхаусы часто выбирают владельцы крупного бизнеса, а также топ-менеджеры. Этот формат вызывает стабильный интерес у состоятельных людей, которые чётко знают, чего хотят и готовы вкладываться в качество жизни, комфорт и уникальные возможности – например, собственный камин, выход на эксплуатируемую кровлю и панорамные виды на историческую застройку столицы», - отмечает Ирина Лосева, директор по продажам ГК Insigma.

По словам Дмитрия Новикова, руководителя продаж клубного дома «Малая Бронная 15», предложение пентхаусов на московском рынке неоднородно и определяющим для такого уровня покупки является расположение - в историческом центре города пентхаусы обладают отличными видовыми характеристиками, без риска, что напротив построят небоскрёб.  «Сегодня каждый 10-й клиент приходит с запросом на пентхаус - это всегда самый эксклюзивный лот в проекте, который, как и любой штучный продукт, притягивает своей недоступностью. При этом число элитных проектов с пентхаусами множится, но вместе с тем, ужесточается и фильтр требований к объектам. Обязательные характеристики пентхауса - занимает весь верхний этаж дома, высокие потолки, возможность выхода на эксплуатируемую кровлю с организацией патио зоны», - добавляет эксперт.