В ноябре средняя цена за квадратный метр жилья в городе составила 105 039 рублей, по данным сайта Domofond.
Эксперты связывают увеличение цен с несколькими факторами. Первый из них — это удорожание иностранной валюты по отношению к рублю. Вслед за валютой подорожали и строительные материалы, поскольку практически все они включают в себя импортные комплектующие. За период с марта по декабрь 2020 года цены на стройматериалы выросли на 6 — 10%.
Нестабильность рубля повлияла также на спрос. Люди забеспокоились о сохранности своих сбережений, они чаще стали снимать их со счетов и вкладывать в недвижимость. В 2020 году 12,5% покупателей квартир УДСД оплатили полную стоимость недвижимости сразу, не прибегая к ипотеке или рассрочке. В 2019 году доля таких покупателей составляла 10%.
Второй фактор, повлиявший на рост цен, — это отложенный спрос в период карантина. На самоизоляции покупку квартиры совершить было сложнее. Когда ограничения сняли, спрос на недвижимость вырос. Так, в мае и июне 2020 года в новостройках УДСД было продано почти в два раза больше квартир, чем в тот же период 2019 года. Всего же в этом году продано квартир на 36% больше, чем в предыдущем.
Также повлиял запуск льготной ипотеки на новостройки. Процентная ставка по кредитам была снижена до 6,5 % годовых, что повлияло на спрос. Люди стали активнее брать кредиты на более выгодных условиях. Согласно статистике госкомпании «Банк Дом.РФ», спрос на ипотеку в новостройках вырос в три раза по сравнению с октябрем 2019 года. В Новом Уренгое, по данным УДСД за 2020 год, 76% покупателей квартир в новостройке воспользовались ипотекой. В 2019 году таких было 64%.
По данным финансового управления УДСД, цены на новостройки компании за 2020 год изменились на 3 — 4,7%, а на отдельные позиции на 12,1% относительно цен на старте продаж. При возведении домов застройщик использует проверенные импортные материалы. Когда они подорожали, от закупки в компании не отказались, сделав выбор в пользу качества будущих объектов.
— Сейчас действует система проектного финансирования, и застройщикам приходится обслуживать кредиты на строительство в таких кризисных условиях. Этот фактор тоже влияет на стоимость первичной недвижимости, — говорит Анна Каминская, генеральный директор УДСД.
