О снятии арестов недвижимого имущества

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провело рабочую встречу с представителями Управления Федеральной службы судебных приставов (ФССП) по Челябинской области в целях совершенствования механизмов взаимодействия между двумя территориальными органами ведомств.

В Управление Росреестра по Челябинской области поступает большое количество вопросов, касающихся снятия запретов (арестов) на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом. Как правило, вопросы однотипны – по сведениям заявителя арест снят, а сделку не регистрируют. Что делать в этом случае?

Управление неоднократно информировало и в очередной раз напоминает, что в соответствии с законом внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) об арестах и запретах на совершение регдействий с недвижимым имуществом (равно как и о снятии таких запретов) осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Это означает, что основанием для внесения таких сведений в реестр недвижимости является исключительно акт (определение, постановление, решение) уполномоченных органов (например, суда или управления судебных приставов), принявших решение о запрете. Такой документ должен поступить в Управление непосредственно от органа, его принявшего, либо в электронном виде по каналам межведомственного взаимодействия, либо в форме бумажного документа непосредственно от должностного лица уполномоченного органа (например, пристава-исполнителя). Если граждане обращаются в Росреестр с вопросом о снятии арестов (запретов) самостоятельно, то, как было отмечено выше, документы, представленные заявителями (даже заверенные копии, выданные им на руки судебным приставом) не могут являться основанием для внесения в ЕГРН данных сведений. А, значит, и снять такой запрет только лишь по заявлению собственника имущества невозможно. В случае, если документы в Управление поступают не от уполномоченного органа, а от заинтересованного лица, необходимо проверить их на подлинность, в связи с чем Управление направляет запрос в соответствующее подразделение ФССП, суд и т.д. Обращаем внимание, что при поступлении в Управление в установленном законом порядке заверенной копии акта о снятии ареста (запрета) данные сведения вносятся в реестр недвижимости в трехдневный срок.  

Именно аспектам четкого взаимодействия двух ведомств и было посвящено состоявшееся на днях совещание представителей двух региональных Управлений - Росреестра и ФССП, на котором присутствовали их руководители Ольга Смирных и Юлия Третьякова. Обсуждались вопросы получения достоверной информации по статусу запретов сроком действия более 10 лет, быстрого и комфортного для заявителей алгоритма действий по снятию запретов, налаживания бесперебойного электронного взаимодействия двух ведомств. Оба руководителя оценили рабочую встречу как плодотворную и способствующую решению ряда первоочередных задач и проблемных вопросов.

Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных: «Требования законодательства и интересы заявителей – для нас всегда в приоритете. Но в ситуации по запретам в отношении регдействий с недвижимым имуществом часто сталкиваемся с жалобами граждан на то, что специалисты Управления Росреестра не снимают арест по заявлению собственника недвижимости, предоставившего документы от приставов о прекращении исполнительного производства. Граждане должны понимать, что в данном случае речь идет не о прихоти сотрудников регистрирующего органа, это четкое требование закона о процедуре поступления таких документов. Благодарим коллег из Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области за участие в состоявшейся встрече, которая, безусловно, поможет решить ряд важнейших вопросов для рабочего взаимодействия наших ведомств».