В 2020-м цены на квартиры Москвы и Подмосковья пробили «потолок»

В Большой Москве значительнее всего подорожали квартиры бизнес-класса, а в Подмосковье – в сегменте «эконом».

Согласно обновленному исследованию департамента аналитики сервиса «Синица», посвященному итоговым показателям за 2020 год на первичном рынке недвижимости, цены в границах старой Москвы в среднем выросли на 17,7% (до 252,9 тыс. рублей/кв. м), в ближнем поясе Московской области средневзвешенная цена выросла на 24,2% (до 132,6 тыс. рублей/кв. м), а в Новой Москве – на невероятные 27,9% (до 165,2 тыс. рублей/кв. м).

Цены.

В столичном регионе цены росли на протяжении всего года: в Московской области динамика роста цен соответствовала рекордным темпам Новой Москвы, тогда как в старой Москве исключением был май, когда было зафиксировано локальное снижение средних ценовых показателей.

 В границах старой Москвы и Новой Москве наиболее заметный рост был отмечен в сегменте бизнес-класса: цены за год выросли на 20,8% (до 304,1 тыс. рублей /кв. м)  и 42,3% (до 185,1 тыс. рублей/кв. м), соответственно. В Подмосковье в бизнес-классе, напротив, средняя стоимость почти не изменилась, увеличившись на минимальные по сравнению с другими сегментами 2,3% (до 186,5 тыс. рублей/кв. м).

 В комфорт-классе за год в границах старой Москвы цены прибавили 14,5% и составили 202,3 тыс. рублей/кв. м, Подмосковье продемонстрировало +16,4%, достигнув 134,5 тыс. рублей/кв. м. Активнее всего в этом сегменте выросли цены в Новой Москве – на 20,5% (до 157,8 тыс. рублей/кв. м).

В эконом-классе Москвы прирост составил 10,1%  (до 161,9 тыс. рублей/кв. м), тогда как в Подмосковье и, особенно, в Новой Москве он был более существенным: за год новостройки прибавили 22,3% и 29,2%, достигнув уровня 129,8 тыс. рублей/кв. м и 146,0 тыс. рублей/кв. м, соответственно.

Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»: «В границах старой Москвы цены выросли на рекордные 17,7%, тогда как предыдущие годы (в 2018-м и 2019-м) цены в Москве за год подрастали на 3,6-4,2%. В двух наиболее популярных сегментах цены преодолели психологические отметки в 200 тыс. рублей для комфорт-класса и 300 тыс. рублей для бизнес-класса, причем основной скачок произошел в последнем квартале года. Эти тренды взаимосвязаны и объясняются отчасти ростом спроса на фоне снижения ипотечных ставок, волатильностью курса рубля, а отчасти тем, что застройщики регулируют свои продажи, ограничивая выход новых объемов предложения».

В течение года все округа Москвы демонстрировали положительную динамику цен: больше всего средние цены выросли в ЮАО (+32,7%), наименьший прирост зафиксирован в ЮВАО (+10,5%).

В Подмосковье минимально поднялись цены в районе Балашихи (+8,9%), максимально – в Реутове (+49,3%), Видном (+39,1%) и Красногорске (+32,8%). Что касается абсолютных значений, то самыми дорогими локациями в по итогам декабря были Красногорск (156,4 тыс. рублей/кв. м), Мытищи (154,4 тыс. рублей/кв. м) и Одинцово (153,7 тыс. рублей/кв. м). Наиболее доступные средние цены в Балашихе (99,6 тыс. рублей/кв. м) и Котельниках (122,8 тыс. рублей/кв. м).

Бюджет.

В старых границах Москвы за счет снижения средней площади предлагаемых квартир и апартаментов средний бюджет предложения за год подрос не так значительно – на 11,2% и по итогам декабря составил 15,56 млн рублей. Средний бюджет предложения в бизнес-классе вырос наиболее значительно – на 13,8% до 22 млн рублей, в комфорт-классе стоимость выросла на 9,9% и составила 10,86 млн рублей, в эконом-классе средняя стоимость лотов снизилась на 13,3% до уровня 7,46 млн рублей.

 В Новой Москве средний бюджет предложения подрос более значительно – на 22,3% до уровня 8,43 млн рублей. Больше всего увеличение среднего бюджета в течение года фиксировалось в новостройках эконом-класса (+40,5%) и в бизнес-класса (+21,1%), более умеренный рост показали проекты комфорт-класса (+13,9%).

В Подмосковье средний бюджет покупки увеличился на 28,4% до уровня 7,26 млн рублей, что вполне соответствует бюджету покупки в новостройках комфорт-класса Новой Москвы.

Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»: «В Новой Москве цены также продолжали рост на протяжении всего года: за декабрь цены выросли на 6,2%, в результате III квартал показал наиболее высокую динамику – на уровне 9,9%. Существенный рост среднего бюджета в эконом-классе объясняется тем, что в данном сегменте выросла не только средняя цена 1 кв. м, но и средняя площадь предлагаемой квартиры (за счет вымывания более ликвидных предложений). В Московской области наибольший ценовой прирост отмечался в I и IV кварталах 2020 года, во II и III кварталах цены росли не так активно».