В бизнес-классе значительно расширился круг потенциальных покупателей пентхаусов, что обусловлено текущими ипотечными условиями и выгодными предложениями от застройщиков. Зачастую покупателями становятся обладатели стандартных многокомнатных квартир. Продав свою недвижимость, москвичи берут в ипотеку 20-25% от стоимости пентхауса в новостройке.
Пентхаусы – штучный продукт на рынке недвижимости: их доля в общем предложении не превышает 1-2%. Основной объем представлен в элитном и премиальном сегментах в центре города. Однако качественные проекты бизнес-класса также предлагают покупателям редкие форматы жилья, в том числе пентхаусы.
По данным Level Group, основной объем жилых и апартаментных комплексов категории «бизнес» (почти 60%) расположен в зоне между ТТК и МКАД. Такие проекты взамен близости к центру города могут предложить локации возле большой воды и зеленых массивов, что гарантирует неповторимые панорамные виды. Основные водные объекты города находятся в западном, северном и северо-западном направлениях: здесь петляет Москва-река, расположены Химкинское водохранилище, Большой Строгинский затон, Гребной канал, Крылатские пруды и др.
На первичном рынке в этой локации выбор пентхаусов очень ограничен. В феврале в открытом предложении представлено всего 14 шт. в жилых комплексах «Акватория» на берегу реки Химки, Level Стрешнево в точке слияния Москвы-реки и Сходни, а также в новом комплексе «Остров», который расположен на острове, образованном Москвой-рекой и Карамышевским спрямлением.
Средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах ЖК «Акватория» находится на уровне 367 тыс. рублей, бюджет покупки составляет 90 млн рублей. В комплексе «Остров» средняя цена – 600 тыс. руб. за кв. м, а средний бюджет приобретения – 265 млн рублей.
В апартаментном комплексе Level Стрешнево проектом предусмотрено 12 пентхаусов: по 4 на 25 этаже каждой башни. На данный момент покупателям предлагаются 10 пентхаусов. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 282 тыс. рублей, а средний бюджет покупки – 61 млн рублей. Таким образом, этот проект является наиболее доступным по цене в рассматриваемой локации. Кроме того, это единственный комплекс, расположенный на первой береговой линии сразу двух рек, в точке слияния Москвы-реки и Сходни, а также в окружении парков.
На вторичном рынке в рассматриваемой локации представлено 12 пентхаусов, большинство из которых продаются с отделкой и меблировкой. В основном это проекты 2000-х годов, для которых характерна очень большая площадь – до 613 кв. м. Цены за кв. м находятся в диапазоне от 355 до 804 тыс. руб., а бюджеты покупки составляют 127 – 320 млн руб.
«Пентхаусы сверхвысокого ценового сегмента сосредоточены в центральных локациях и ориентированы на ограниченную целевую аудиторию. В бизнес-классе, напротив, приобретение недвижимости такого формата становится все более реальным. Мы неоднократно отмечали случаи, когда клиенты продавали обычные многокомнатные квартиры, чтобы переехать в пентхаус. Это позволяет получить жилье или апартаменты принципиально другого качества с нестандартными, функциональными планировками, а также роскошными видами на город. Например, в проекте Level Стрешнево предлагаются двухуровневые апартаменты с шестиметровыми потолками, антресольным этажом, гостиной со вторым светом, двумя террасами, кабинетом и видом на воду», - комментирует Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.
