Разброс в стоимости 1 кв. метра новостроек комфорт-класса в Приморском районе достигает 66 тысяч рублей. Наиболее доступные квартиры предлагаются от 133,5 тыс. руб., самые дорогие – от 199,5 тыс. руб. за 1 кв. метр.
Жилые комплексы комфорт-класса в Приморском районе Санкт-Петербурга сегодня реализуются в трех основных локациях:
- район Каменка между Комендантским проспектом и платной трассой ЗСД (5 проектов);
- территории вокруг Новоорловского заказника и Шуваловского карьера (7 новостроек);
- южная часть района между Богатырским и Б. Сампсониевским проспектами, недалеко от метро «Пионерская» и ж/д станции Ланская (3 проекта).
Самая дорогая новостройка комфорт-класса – ЖК Tarmo – находится около ст. Ланская. Бюджет покупки здесь варьируется от 5,7 до 16,7 млн руб., а площади – от 26,7 до 85,5 кв. м. Квартиры предлагаются с предчистовой отделкой. Средняя цена 1 кв. метра по проекту – 199,5 тыс. руб. Срок ввода запланирован на 3 квартал 2022 года.
Самые доступные по цене метра квартиры сосредоточены в северной части района – на Суздальском шоссе. Сразу 4 ЖК предлагают цены не выше 136 тыс. руб. за 1 кв. метр. В ТОП-3 по этому параметру входят следующие проекты:
- Friends (133,6 тыс. руб./метр)
-Ойкумена (133,7 тыс. руб./метр)
- Орловский парк (135,2 тыс. руб./метр).
Несмотря на соседство, все проекты предлагают разный по своим характеристикам продукт и сдаются в эксплуатацию в разное время. Раньше всех плановый срок ввода – в ЖК «Ойкумена» (конец 2021 года), ЖК Friends будет готов к вводу только в середине 2023-го. «Ойкумена» и «Орловский парк» предлагают квартиры с чистовой отделкой под ключ. При этом «Ойкумена» также отличается и более комфортными планировками: площади здесь начинаются с 27 кв. метров, а еще это единственный проект в этой локации с 4-комнатными квартирами (от 113,4 кв. м).
Помимо «Ойкумены», 4-хкомнатные лоты в Приморском районе также можно найти в уже сданном ЖК «Шуваловский» по цене от 16,3 млн руб. при меньшей площади (от 107 кв. м) и в ЖК «Приморский квартал» со сроком ввода конец 2022 года (от 15,9 млн руб. за 99,4 кв. метра).
«В среднем по Петербургу цена 1 кв. метра строящегося жилья комфорт-класса преодолела планку в 145 тыс. руб., – комментирует Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». – Конечно, наиболее доступными по стоимости жилья в городе остаются районы, максимально отдаленные от центра и испытывающие проблемы с инфраструктурой – это Пушкинский, Колпинский, Выборгский. Приморский район в этом плане можно назвать золотой серединой. За счет довольно высокой конкуренции здесь можно подобрать проекты с оптимальным соотношением цен и качества. Покупатель может выбрать в зависимости от того, что ему наиболее важно: скорость строительства и сроки ввода; площади квартир; наличие или отсутствие отделки; расположение ближе к центру или ближе к крупным паркам. «Настройка» всех этих параметров доступна, если покупатель ищет квартиру именно в Приморском районе».
Стоит также отметить, что рост цен на рынке первичного жилья Санкт-Петербурга продолжился и в наступившем 2021 году. Кроме того, регион не вошел в список ЦБ, согласно которому только субъекты федерации, попавшие в перечень, получат возможность продлить программу льготной ипотеки и после 1 июля. Таким образом, покупателям, желающим воспользоваться ипотекой с господдержкой в Санкт-Петербурге, стоит поспешить: до завершения программы осталось 3,5 месяца.
