Спрос на апартаменты увеличился на 25%

Количество сделок на рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы в первом квартале 2021 года выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 25%. По данным девелоперской компании Level Group, в указанный период было зарегистрировано 694 сделки с апартаментами комфорт-класса и 841 сделка с апартаментами бизнес-класса.

Рост объемов продаж в сегменте апартаментов связан с выводом на рынок новых проектов, высокой инвестиционной активностью в целом, а также повышением привлекательности формата на фоне перспектив по переводу апартаментов в жилой фонд. По данным аналитиков, цены на апартаменты росли более сдержанными темпами в течение последнего года, чем на квартиры. Рост средней цены на квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса составил около 23%, при этом рост в сегменте апартаментов составил 15% в сегменте «бизнес» и 17% в сегменте «комфорт». В перспективе, после изменения статуса формата возможен рост цен до уровня жилья, что повышает инвестиционную привлекательность апартаментов. 

В январе-марте 2021 года в сегменте апартаментов комфорт-класса с привлечением ипотечного кредита заключено 48% сделок (годом ранее – 41%), в бизнес-классе – 49% сделок (годом ранее – 38%). Рост доли ипотечных кредитов связан с комфортным уровнем базовой ипотечной ставки на покупку этого формата недвижимости – 7-8% и с действием программ субсидирования от девелоперов. При этом более дорогие кредиты в сравнении с жильем компенсируются более низкой стоимостью апартаментов. Кроме того, покупатели ожидают подорожания ипотеки по мере увеличения ЦБ ключевой ставки и стремятся быстрее закрывать сделки.

«Наша компания фиксирует высокий уровень продаж в сегменте апартаментов. В апартаментном комплексе бизнес-класса Level Стрешнево заключено 62 сделки на 3,6 тыс. кв. м, а в камерном проекте Level Донской реализовано 27 апартаментов совокупной площадью 1,8 тыс. кв. м. Наш комплекс сегмента "комфорт" Level Амурская находится в финальной стадии реализации: в продаже остались единичные предложении. За первый квартал года здесь было заключено 88 сделок более чем на 4 тыс. кв. метров, из них 47 апартаментов примерно на 2 тыс. кв. метров», - комментирует Александра Мамохина, директор по маркетингу и продукту Level Group.