Строительство собственного дома – сложный многоэтапный процесс, сопряженный не только с решением организационно-технических задач, но и с существенной финансовой нагрузкой. Если саккумулировать достаточную сумму не удалось, а откладывать реализацию не хочется, на помощь придет ипотечное кредитование.
Для получения ипотеки на строительство прежде всего необходимо выбрать банк с подходящими условиями, заполнить анкету-заявку на сайте, и, после ее одобрения, обратиться в отделение для заключения договора, предварительно собрав пакет документов. Первый пункт – один из самых важных, ведь условия предоставления ипотеки от банка к банку разнятся. При принятии решения стоит обратить внимание на такие факторы, как:
1. Величина процентной ставки (от 2,7%, в среднем – 6-10%).
2. Размер первоначального взноса (от 0% до 25%).
3. Срок кредитования (от 1 года до 30 лет).
4. Сумма, которую можно получить (от 300 000 руб. до 60 000 000 руб.).
5. Срок рассмотрения заявки (от 1 минуты до нескольких недель).
Также стоит изучить раздел, в котором говорится о предусмотренных надбавках, влияющих на итоговый процент. К ним, как правило, относятся отказ от страхования жизни и здоровья заемщика, получение зарплаты на счет карты другого банка и т.п.
Ипотеку можно взять не только на строительство жилого дома, но и на покупку земельного участка. Так как не построенный дом не может являться залогом, то в качестве обеспечения кредита выступят поручительства физических лиц или иное недвижимое имущество заемщика. В случае его отсутствия – земельный участок.
Процедура одобрения ипотеки состоит из двух этапов:
1. Подтверждение заемщиком своей платежеспособности.
2. Одобрение ипотечного объекта недвижимости – дома с земельным участком (по документам).
Одно из наиболее популярных предложений этого сегмента – ипотека на строительство дома от Сбербанка (не путать с ипотекой на покупку загородного дома).
Условия предоставления ипотеки от Сбербанка:
- процентная ставка от 9,2% (без учета надбавок и в случае обращения к неаккредитованным застройщикам);
- первый взнос от 25%;
- срок кредита от 1 года до 30 лет;
- сумма кредита от 300 000 руб. до 75% стоимости строительства кредитуемого объекта недвижимости.
Требования к заемщикам:
- возраст от 21 года до 75 лет;
- стаж работы от 3-х месяцев на нынешнем месте работы;
- гражданство Российской Федерации;
- созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, супруг(а) заемщика является созаемщиком, если иное не предусмотрено брачным договором;
- срок рассмотрения кредитной заявки не более 8-ми рабочих дней.
При изучении предложений различных банков будьте внимательны, ведь часто они содержат скрытые условия и ограничения. Для получения подробной консультации по вопросам ипотеки на строительство рекомендуем обратиться к менеджерам в отделениях.
