Спрос на готовые квартиры с отделкой в ЦАО Москвы вырос в 4 раза

По данным холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) и компании «БЕСТ-Новострой», количество запросов на квартиры с отделкой в готовых домах и проектах на высокой стадии готовности в феврале 2022 года выросло в 4 раза по сравнению с тем же периодом 2021 года. 

На начало марта 2022 года предложение в Центральном административном округе Москвы включает только два строящихся проекта премиального класса с полной отделкой на высокой стадии готовности. В холдинге отмечают, что с конца февраля текущего года спрос на такие квартиры значительно вырос ─ клиенты понимают, что в объектах, которые вышли на заключительный строительный этап, будут выполнены анонсированные обязательства по отделке квартир и инженерному обеспечению дома. 

Специалисты портала Dombook также фиксируют увеличение запросов на готовые объекты из-за перетекания спроса с новостроек на ранних этапах строительства на проекты в высокой стадии готовности или полностью готовые. 

«Несмотря на отсутствие серьёзных рисков покупатели предпочитают перестраховаться от возможных корректировок даты получения ключей из-за изменения условий поставок стройматериалов или волатильности национальной валюты. И выбирают объекты с максимально близким сроком ввода в эксплуатацию или готовые к заселению», – пояснила Ирина Доброхотова, управляющий партнёр Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

«Квартиры с отделкой в готовых новых премиальных домах востребованы у покупателей разных сегментов, ─ рассказывает директор по продажам холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) в Москве Андрей Непомнящий. ─ Но буквально за неделю определился новый портрет покупателя ─ те, кто хотят зафиксировать большой объем средств, купив ликвидный объект на высокой стадии готовности. Сегодня под этим подразумевается не только «здание подведено под крышу», но и наличие у застройщика всех инженерных систем европейского производства, о которых он заявлял в рекламных буклетах».

Среди тех, кто в ближайшее время обратится к столичной недвижимости премиального класса, Андрей Непомнящий выделяет инвесторов, ранее предпочитавших зарубежные премиальные объекты. «С закрытием программ «золотых паспортов» мы увидим повышение активности покупателей, которые вкладывали средства в квартиры на территории Германии, Мальты, Чехии, Великобритании и других стран. Средний бюджет покупки ─ 500 000 евро. При текущем курсе этих денег хватит на покупку одно- или двухкомнатной квартиры с отделкой европейскими материалами в центральной локации столицы», ─ дополняет он. В среднем квадратный метр в доме премиального класса на территории ЦАО Москвы стоит 1 млн рублей.

Сейчас клиенты понимают, что только объекты в высокой стадии готовности могут гарантировать закрытие сметы и наличие всех заявленных материалов. По наблюдениям экспертов, полностью смета на отделочные материалы и инженерные решения закрывается, когда здание готово не менее чем на 75-80%. Это связано не только с тем, что у застройщиков нет свободных финансовых ресурсов на заблаговременную поставку оборудования ─ лифтовой техники, высококлассных систем очистки, но и с отсутствием достаточного количества складских помещений, где можно разместить закупленное. Образовавшаяся лакуна с европейскими комплектующими из Европы, скорее всего, будет заполняться отечественными аналогами или продукцией азиатских производителей.