Инвестиционная привлекательность курортной недвижимости в Краснодарском крае в 2022 году повысится. На это повлияет переориентация на внутренний рынок жилья с зарубежного, рост турпотока на Черноморское побережье и высокий спрос на качественные объекты размещения.
Генеральный директор СК «Неометрия» и Alias Group Надежда Барачина рассказала о перспективах развития рынка курортной недвижимости Краснодарского края на пленарном заседании Всероссийского жилищного конгресса, который проходит в Сочис 11 по 15 апреля.
«Основной фактор – рост популярности Черноморского побережья. По мнению представителей ведущих туроператоров, нынешний туристический сезон снова, как и в 2020 году, пройдет под флагом внутреннего туризма. Поэтому курортная недвижимость Краснодарского края в 2022 году будет, безусловно, в приоритете – как из-за невозможности путешествовать в большинство стран мира, так и из-за сокращения инвестиций в зарубежную недвижимость», – отметила Надежда Барачина.
Турпоток на курорты Краснодарского края стабильно растет год от года. Так, в 2021 году был зафиксирован прирост на 39% по сравнению с уровнем годом ранее. В 2022 году прогнозируется, что регион примет уже около 20 млн человек.
Еще одним драйвером развития курортной недвижимости станут меры господдержки. Существенную роль сыграет обнуление ставки НДС для гостиничного бизнеса, развитие туристической инфраструктуры, а также возобновление программы туристического кэшбека.
«Стоимость курортной недвижимости будет расти, в том числе, за счет госпрограмм поддержки туристической отрасли и роста спроса со стороны населения, приезжающего на отдых. Доходность от сдачи в аренду курортной недвижимости в перспективе также будет только увеличиваться. С учетом этого, недвижимость Черноморского побережья по-прежнему останется привлекательной для потенциальных инвесторов», – подчеркнула Надежда Барачина.
Основными трендами этого сегмента рынка в ближайшие годы будут ESG-стандарты, благоустройство и инфраструктура в пешей доступности, умные решения, включая умный мониторинг. Но главным гарантом успеха станет сервисная составляющая. Именно поэтому СК «Неометрия» уделяет вопросу обслуживания особое внимание, и все проекты сопровождают собственные сервисные компании.
Также на рынке курортного жилья Кубани прослеживается тенденция смещения предложения в сторону элитных и бизнес-сегментов. Например, в Сочи в 2020 году доля таких новостроек составляла 18%, в 2021 году – 25%. По мнению руководителя СК «Неометрия», эта динамика сохранится в ближайшие годы.
