Спрос на элитное жилье с отделкой растет, предложение сокращается

За год доля готовых квартир с отделкой от застройщика сократилась на первичном рынке Москвы во всех сегментах. В элитном сегменте объем предложения уменьшился почти вдвое, отмечают участники рынка.

По словам Ольги Зыблой, директора по продажам клубных домов Turandot Residences (https://turandot-residence.ru/) & Artisan (https://artisanhouse.ru/), сокращение предложения готовых квартир с отделкой на столичном рынке элитного жилья связано с дефицитом импортных строительных и отделочных материалов.

 «Активность покупателей квартир с готовой отделкой заметно выросла за последние полгода. Готовых предложений мало, а в бесконечную стройку покупатели вкладываться не хотят. Даже достаточно дорогие лоты, но с ремонтом от застройщика, сегодня на фоне подорожания стройматериалов и их дефицита – более выгодное приобретение, позволяющее клиентам экономить не только силы и нервы, но и деньги», – поясняет Ольга Зыблая.

 За последний год объем предложения готовых квартир с отделкой в элитном сегменте,  по подсчетам Елены Малафеевой из агентства элитной недвижимости Tweed, сократился почти вдвое. При этом, на фоне ограниченного числа предложений квартир с ремонтом, срок экспозиции таких лотов на элитном рынке Москвы стал короче почти в 2 раза, добавляет Ольга Зыблая. Если еще год назад срок экспозиции, как и срок принятия решения о покупке на рынке элитных новостроек, достигал 6-9 месяцев, то сейчас он составляет от 3 до 6 месяцев. Как отмечают брокеры клубных домов Turandot  Residences и Artisan, в двух этих проектах изначально продавалось всего около 10% квартир с отделкой и за последний квартал они все были реализованы, что демонстрирует устойчивый спрос на жилье с готовым ремонтом в первую очередь у тех клиентов, которые рассматривают приобретение квартиры для жизни, а не для инвестиций. «В текущей ситуации, при нынешних ценах на жилье и стройматериалы, интереснее и выгоднее становится приобретение квартир со свободной планировкой и различными вариантами дизайн-решений от застройщика. И в нашем проекте представлен широкий выбор квартир без отделки, со свободной планировкой, которые интересуют в основном покупателей-инвесторов», – добавляет Ольга Зыблая.

 В тренде у покупателей квартир с готовой отделкой как на первичном, так и на вторичном рынке жилья – современный минималистичный дизайн, отправной стилистической точкой для которого служит экстерьер дома. Стиль оформления жилья задает сама архитектура дома и дизайн общественных пространств. 

 «В доме, выполненном в стиле хайтек, новоселы, скорее всего, не будут вешать бархатные шторы или делать лепнину на потолке. Вероятнее всего, это будут простые линии, со множеством стеклянных и металлических поверхностей, белыми стенами и одним ярким пятном, например, в виде картины», – рассуждает Елена Малафеева. «Современный интерьер сохраняет дух дома и поддерживает единый стиль. Часто люди, приходя в дом и видя те или иные дизайнерские решения, которые отвечают их собственным ожиданиям, переносят их и в жилое пространство»,  – добавляет эксперт.

 Так, в доме Artisan современный минималистичный стиль в спокойных светлых и серых тонах, заданный британским архитектурным бюро в оформлении общественных пространств, органично интегрируется в жилой интерьер. Как, например, двухцветные двери из древесины разных пород. Здесь спросом пользуются светлые, нейтральные цвета, которые визуально делают пространства легче. Такой прием, что называется «интерьер без интерьера» актуален и для пентхаусов с приватной террасой.

 Наиболее заметно тренд на использование дизайн-кода экстерьера в интерьере жилых пространств проявился в доме Turandot Residences, расположенном на Арбате рядом с театром Вахтангова. Интерьеры общественных пространств дома, разработанные знаменитой британской художницей и дизайнером Джейд Джаггер, напоминает театральные декорации: веера на стенах, тяжелые гардины, мягкие кресла в холлах. Эта атмосфера передается и в жилых пространствах. Квартиры, оформленные в стиле ар-деко, выглядят очень гармонично – они созвучны как дому, так и месту. На продажу было выставлено всего два лота, один из которых, уже нашел своего покупателя-театрала.

 Действительно достойных домов, таких как Turandot Residences и  Artisan с продуманными и интересными интерьерами, несколькими вариантами дизайна на рынке представлено совсем немного, считает Елена Малафеева. В качестве удачных примеров она также приводит проект компании Vesper – жилой комплекс St. Nickolas с метлахской плиткой на полу, восстановленными в процессе исторической реконструкции сводами Монье и краснокирпичными стенами, которые можно либо оставить в первозданном виде, либо выкрасить в белый. В доме «Монолит» на улице Косыгина интерьер общественных пространств выполнен в классическом стиле, как и большинство квартир, что выглядит органично и поддерживает атмосферу дома. Дизайнерские квартиры в «Итальянском квартале» выполнены в аутентичном для солнечной Италии горчично-песочном цвете. В доме на Мосфильмовской один из покупателей создал воздушный интерьер, в духе современной архитектуры здания, выполненного по проекту Сергея Скуратова.

 «Квартиры с готовым ремонтом все более востребованы, и на фоне сокращающегося предложения будут только дорожать. Но цена на элитном рынке – не главный фактор. Речь, скорее, про ликвидность предложения, которая напрямую зависит от эстетических и качественных характеристик продукта», – резюмирует Малафеева.

Справка о проектах Turandot Residences и Artisan:

Turandot Residences и Artisan – новые клубные дома класса de luxe в Москве на Арбате. В сочетании с театром имени Е. Вахтангова представляют своеобразный триптих жилых объектов и культурной составляющей в градостроительной ткани.

Turandot Residences – дом на 43 квартиры (7 лотов – пентхаусы) и 93 машиноместа. Адрес: Москва, ул. Арбат, 24. Здание примыкает к театру имени Вахтангова и имеет два фасада: неоклассический с элементами театрального декора из знаменитой постановки «Принцесса Турандот» и масок комедии «Дель арте» и новый фасад, окна квартир которого смотрят во внутренний двор. Проект представляет собой 8-этажное здание нового строительства, архитектурный облик которого идеально интегрирован в историческую застройку Арбата. Автор архитектурной концепции Джейд Джаггер – британская художница и дизайнер.

Artisan – дом на 30 квартир (4 лота – пентхаусы) и 77 машиномест, находящийся поблизости от шедевра конструктивистской архитектуры – Дома Мельникова. Адрес: Москва, ул. Арбат, 39. Внешний трехэтажный фасад здания, выходящий на Арбат, построен на основе архивных материалов и воссоздает архитектурный облик исторического особняка. Внутренний пятиэтажный фасад с панорамными окнами, обращенный на Кривоарбатский переулок, выполнен в современной стиле.