Динамика спроса в проектах КОТ

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» ответила на вопросы журналистов.

- Какова динамика спроса на жильё в проектах КОТ? По прогнозам, будет ли расти востребованность объектов недвижимости в таких проектах? И какие будут привлекать больший интерес покупателя?

- Проекты комплексного освоения территории, возможно, при участии нескольких девелоперов и поддержке государства – это наиболее перспективный вариант развития отрасли. На текущий момент в Санкт-Петербурге не хватает простых для освоения участков под точечную застройку в локациях с развитой инфраструктурой. Намыв территорий или реновация — это капиталоемкие проекты, маржинальность которых в период растущих издержек и сокращения платежеспособного спроса может быть снижена. Застройщики дислоцируются в область, где из-за недостатка коммерческой, дорожной, транспортной и социальной инфраструктур необходимо комплексное развитие территорий.

- Можно ли говорить, что в последние годы проекты КОТ действительно изменились качественно — и в чём это выражается прежде всего?

- Изменились требования платежеспособных потребителей к жилой недвижимости. Теперь критерием выбора жилья стали не только цена и количество квадратных метров в определенной локации, но и наличие развитой жилой среды. Благоустроенная дворовая территория, живописный вид за окном, социальная и коммерческая инфраструктуры, по уровню соответствующие классу жилого проекта, формируют качество жизни современных горожан. В текущей ситуации даже небольшим камерным проектом предусматривается частичное освоение территории: магазины на первых этажах, ландшафтный дизайн, зоны отдыха, игровые площадки и обязательства по строительству школы или детского сада.

- Затормозит ли текущая ситуация развитие этого направления в девелопменте — в части концепций и насыщенности наполнения новых проектов? Или рынок пойдёт по пути рациональной оптимизации?

- В текущей ситуации неизбежно сокращение емкости рынка. По оптимистичным прогнозам, в будущем мы получим меньше проектов, но они будут качественнее и в части домостроения, и в части развития жилой среды. Хотелось бы, чтобы экономические и геополитические проблемы дали толчок для прогрессивной оптимизации и развития технологий. Но нередко бывает, что при сокращении реальных доходов населения ценовая конкуренция за спрос вынуждает застройщиков снижать качество своих продуктов.