Ипотека «на разогреве» рынка элитной загородной недвижимости

Популярность ипотеки на покупку участков без подряда в загородном сегменте премиум и элитного жилья за три года выросла вдвое. Банки отчитываются о рекордах выдачи по итогам прошлого года, а участники рынка формируют новый объем предложения участков без подряда с учетом растущего спроса на этот продукт.

По словам Екатерины Крапивиной, директора по продажам Villagio Realty, до 2020 года ипотека на загородном рынке в сегменте премиум и элит была не очень востребована. И на это влияло несколько факторов: неактивный спрос на сам банковский продукт, а также отсутствие целевых ипотечных программ под этот сегмент недвижимости. Однако, после ажиотажного пандемийного спроса на загородном рынке, банки стали активнее предлагать ипотеку клиентам не только в массовом сегменте, но и на премиальном загородном рынке недвижимости. Так, например, доля ипотечных сделок в коттеджном поселке Millennium Park в этом году, составляет около 30%, это в три раза больше, чем годом ранее. Такую динамику подтверждают и данные маркетплейса «Домклик» от Сбербанка. По статистике, представленной в аналитическом отчете компании, в 2021 году заемщики ежемесячно оформляли ипотеку на индивидуальные дома на 2 млрд рублей. В мае 2023 года «Сбер» выдал 108 200 ипотечных кредитов на 349 млрд рублей – это абсолютный рекорд за последние несколько лет.

«Ипотеку на «элитке» берут по ряду причин. Для покупателей домов и участков это удобно - использование кредитного плеча позволяет приобрести недвижимость здесь и сейчас, не извлекая из бизнеса большой объем средств, фактически только часть, а при покупке в ипотеку участка без подряда, у клиента останутся «свободные» деньги на строительство дома. Что важно, ведь это тоже поэтапные расходы – сначала делается проект, потом появляются расходы на стройку, частями, по мере готовности. Для молодого поколения использование кредитного плеча является удобным и современным способом расширения своих возможностей в текущем времени. Главное - правильно прогнозировать свою кредитную нагрузку, обслуживание кредитов и доходность. Необходимое пороговое значение по первому взносу для таких программ составляет, как правило, 20%. К тому же ипотека удобна тем, что не имеет мораториев на досрочное погашение. Можно платить весь срок, а можно погасить кредит досрочно», - говорит Екатерина Крапивина.  

Напомним, что Villagio Realty вот уже 18 лет продает готовые и строящиеся объекты Villagio Estate – одного из крупнейших девелоперов в России, который реализует жилые проекты элитного и премиального класса в Подмосковье. Millennium Park - флагманский проект компании, 10 лет назад ставший драйвером развития рынка загородной элитной недвижимости. Сегодня Villagio Estate продолжает осваивать территорию коттеджного поселка, где весной этого года в первичную продажу вышли участки в новых кварталах – восьмом и девятом. На них в проекте приходится более 60% от всех реализуемых на данный момент лотов. Доля ипотечных сделок в Millennium Park, при этом, составляет около 30%, что в три раза больше, чем годом ранее, - подсчитывают в Villagio Realty.