Ситуация на рынке вторичной недвижимости г. Москвы

1. Предложение. Характеристика рынка

После трех месяцев снижения количества предложений (с марта 2010 года), в июне относительно предыдущего месяца стоит отметить рост предложений на рынке вторичной недвижимости на 1,3% .Количество представленных к продаже квартир в июне находится на уровне 31 100.

Объем предложения квартир, представленных к продаже в июне 2010г., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 8%, рост предложения за аналогичный период в мае составил 9,2%. Таким образом, тенденция постепенного увеличения количества предложений на рынке вторичной недвижимости носит все более явный характер.

Наибольшее количество предложения на рынке вторичной недвижимости представлено по-прежнему в ценовом сегменте от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м., доля данного ценового сегмента в структуре предложения по стоимости составляет 57,4%. В июне по сравнению с маем, доля предложения квартир в данном ценовом сегменте не претерпела изменений.

В то время как доля представленных к продаже квартир в ценовом сегменте от 150 000 до 200 000 руб.кв.м. претерпела незначительное снижение и составила 23,7% (против 24,5% в мае)

Наименьшую долю занимает предложение в ценовом сегменте до 100 000 руб. кв.м. и от 200 000 до 250 000 руб. кв.м., 4,7% и 7,5% соответственно.

По-прежнему наиболее распространено предложение в среднем ценовом сегменте.

2. Спрос

Наибольшую долю в структуре обращений на вторичном рынке занимают по прежнему альтернативные сделки, стоит также отметить, что в июне, по сравнению с маем, доля альтернативных сделок значительно увеличилась – на 10%. Доля обращений в целях продажи сохранилась на прежнем уровне и составляет 32%, в то время как доля покупки показала снижение и составила 22%

Также, в июне по сравнению с предыдущим месяцем стоит отметить значительное увеличение доли сделок по продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домах (взаимозачет) – на 19%. Доля взаимозачета среди альтернативных сделок в июне составляет 89% против 86% в прошлом месяце.

3. Ценовая ситуация

В июне 2010 г. на рынке вторичного жилья отмечается незначительное снижение стоимости кв.м. как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Так стоимость кв.м. в долларовом эквиваленте претерпела снижение на 2,6% ( +0,5% в мае) и составила 5 036, в рублевом на 0,2% и составила 157 000 ( +4,8% в мае).

В июне 2010 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прослеживается снижение стоимости кв.м. в рамках статистической погрешности. В долларовом эквиваленте на 0,4%, в рублевом эквиваленте стоимость кв.м. осталась примерно на том же уровне (снижение на 0,1%). При этом курс доллара в июне 2010 г. по сравнению с июнем 2009 г. остался без значительных изменений (31,2 против 31,1 рубля).

Традиционно наиболее дорогим по стоимости кв.м. является Центральный административный округ, средняя стоимость кв.м. в данном округе составляет 235 400 руб. на июнь месяц.

К менее высоким по стоимости, но также довольно престижным округам следует отнести Западный, Юго-Западный и Северный административные округа. Стоимость кв.м. в июне в данных округах варьировалась от 151 500 до 166 600 руб. кв.м.

Наиболее недорогими по стоимости кв.м. являются Восточный и Юго-Восточный административные округа, стоимость кв.м. в июне составляла 129 900 и 127 100 руб.кв.м. соответственно. При этом, в июне, наиболее высокими темпами рост стоимости кв.м. происходит в САО и СЗАО.

4.Выводы

 На рынке вторичного жилья в июне по сравнению с предыдущим месяцем наблюдается рост предложения на 1,3%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года также прослеживается рост предложения - на 8%.

 Наибольшую долю в структуре обращений на вторичном рынке занимают по прежнему альтернативные сделки, стоит также отметить, что в июне, по сравнению с маем, доля альтернативных сделок значительно увеличилась – на 10% В то время как доля обращений в целях продажи сохранилась на прежнем уровне и составила 32%, доля покупки показала снижение и составила 22%.

 На рынке вторичного жилья отмечается незначительное снижение стоимости кв.м. как в долларовом так и в рублевом эквиваленте. В целом ценовая ситуация на данный момент характеризуется стабильностью.

 Традиционно наиболее дорогим по стоимости кв.м. является Центральный административный округ. К менее высоким по стоимости, но также значительно престижным округам следует отнести Западный, Юго-Западный и Северный административные округа. Наиболее высокими темпами рост стоимости кв.м. происходит в САО и СЗАО.