На ПМЮФ предложили закрепить в законе статус риелтора

На Петербургском международном юридическом форуме (ПМЮФ) предложили закрепить в законе статус риелтора. Предполагается, что его смогут получить только те участники рынка, кто будет включен в профильный реестр, который планируют создать. По мнению автора инициативы, замдиректора Института государства и права РАН Александра Звягинцева, посредник между человеком и его единственным жильем должен нести публичную ответственность.

На данный момент, согласно данным Центра доказательной экспертизы Института Гайдара, в стране работают свыше полумиллиона риелторов. Из них подавляющее число — это ИП и самозанятые. Однако несмотря на то, что агенты свободно получают доступ к крайне чувствительной информации граждан, государство не предъявляет жестких требований к их квалификации. По сути, сопровождать многомиллионные сделки с имуществом сейчас может практически любой желающий. Достаточно потратить 200 рублей на визитки, с иронией заметила в ходе ПМЮФ вице-президент Российского союза участников рынка недвижимости Юлия Плетнева: 

"Государство нам говорит, что средний доход риелтора 58 тысяч рублей. Но реальные цифры, которые публикуются на сайтах по поиску работы, выше: 128 тысяч рублей — это то, чем агентства недвижимости привлекают агентов, будущих сотрудников. И мы понимаем, что здесь присутствует огромный объем серого капитала. Кроме того, мы пользуемся, конечно, данными «Домклик», ЦИАН, «Авито» и понимаем, какой объем сделок просто не показывается государству, мы их нигде не видим. Отсюда, конечно, и отсутствие квалификации".

 Ректор Московской академии СК Алексей Бессонов в свою очередь обратил внимание на участившиеся случаи передачи риелторами данных о владельцах недвижимости преступным группам. Информация используется для реализации мошеннических схем и хищения средств. И это, по словам экспертов, все больше напоминает печальные события середины 90-х, когда люди после незаконных манипуляций лишались жилья, а порой и жизни. На этом фоне замдиректора Института государства и права РАН Александр Звягинцев заявил о необходимости введения государственной регистрации риелторов как профессиональных участников рынка и предложил возможные направления будущей реформы: 

"Возможные направления реформ: введение обязательного статуса риелтора с реестром и допуском к деятельности, стандарты проверки сделок с жильём физических лиц, усиление роли нотариата и межведомственного контроля. Цифровые триггеры риска. Система автоматического выявления подозрительных сделок с недвижимостью. Это должно существовать с учётом современных технологических возможностей. И главное — ответственность посредника, как бы он ни назывался, не только за сделку, но и за добросовестность своего поведения. В противном случае мы продолжим жить в ситуации, где квартира может быть оформлена быстрее, чем государство успеет понять, что человека больше нет в живых. И тогда это уже вопрос не юридический, а этический".

Напомним, что еще в прошлом году комитет Госдумы по строительству совместно с Союзом работодателей рынка недвижимости разработал законопроект, призванный ввести регулирование деятельности риелторов. Речь в числе прочего шла и о создании единого реестра. Предполагалось, что только включенные в него ИП и юрлица смогут сопровождать сделки с недвижимостью. В то же время самозанятых, не заключивших договор с агентством недвижимости, от этой деятельность депутаты собирались отсечь. Но у правительства, похоже, иное мнение. Оно оставило отрицательный отзыв и отправило документ на доработку.

Автор: Максим Тихонов. Business FM