Покрытие задолженности застройщиков: риски растут

Покрытие долга застройщиков по проектному финансированию достигло минимума за 6 лет

Сумма задолженности застройщиков по проектному финансированию в июле 2026 года достигла почти 11 трлн рублей. При этом на эскроу-счетах у них находится 7,5 трлн рублей. Таким образом, уровень покрытия долга снизился до 69,6%.

Руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat Наталия Рыжкина подчеркнула, что безопасным считается уровень покрытия задолженности по проектному финансированию от 65%, а оптимальным — от 75%.

«При таком показателе застройщик может без рисков обслуживать все текущие расходы и вкладываться в новые проекты. Текущий уровень пока находится в зелёной зоне, но приближается к порогу, за которым риски начинают возрастать, и это, безусловно, требует более пристального внимания со стороны регуляторов», — подчеркнула спикер.

На её взгляд, снижение показателей покрытия в последнее время связано с несколькими факторами, и один из главных — рост популярности рассрочек, который достиг пика в первой половине прошлого года.

«И хотя сейчас их доля сократилась, она всё ещё остаётся существенной. При использовании рассрочки средства поступают на счета эскроу не сразу после регистрации, а поэтапно, в течение нескольких лет, что замедляет наполнение счетов. Второй фактор — общее снижение покупательской активности: деньги поступают медленнее, чем было запланировано, графики не выполняются, что неизбежно сказывается на итоговых показателях», — продолжила Наталия Рыжкина.

По её словам, снижение уровня покрытия счетов эскроу создаёт дополнительное давление на застройщиков и увеличивает финансовую нагрузку, поскольку от него зависит ставка по проектному финансированию: чем ниже наполнение эскроу-счетов, тем дороже кредит.

«Впрочем, по данным ЦБ, текущая ситуация пока остаётся приемлемой, и крупным компаниям ничего не угрожает», — заключила эксперт.

Изображение (фото): Сгенерировано "Гигачат"