Предложение в сданных новостройках Московского региона достигло 19,5%

Доля квартир, выставленных на продажу в полностью сданных новостройках Москвы и Московской области, достигла 18,9 тыс. лотов. Это 19,5% от общего объема предложения жилья в столичном регионе - рекордный показатель за последние пять лет.

Сегодня каждая пятая квартира в столичном предложении первичного жилья – это лот в полностью сданном жилом комплексе. И доля таких квартир в столице постепенно увеличивается. Если в 2022 году на такое предложение приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), то в 2023 году доля жилья в полностью сданных новостройках выросла до 12,6% (13,6 тыс. лотов), в 2024 году - до 12,7% (14,6 тыс. лотов), в 2025 году - до 15,9% (17,1 тыс. лотов), а сейчас она достигла рекордного за последние годы показателя в 19,5% (18,9 тыс. лотов). 

Самая высокая доля квартир, продаваемых в сданных ЖК, зафиксирована в старых границах Москвы: здесь она доходит до 21,2%. В Подмосковье доля таких лотов в предложении - 19,9%, а в Новой Москве – около 11,5%.

Средняя цена квартиры в новом сданном ЖК в Москве сейчас составляет 861 тыс. руб. за 1 кв. м. За последний год она выросла на 9%, а рост цены за 2 года составил 52%.

В Новой Москве метр в готовом жилье стоит уже в среднем 286 тыс. руб. Годовой прирост - 21%, а рост за 2 года – 36%. В Подмосковье динамика цен похожая: сейчас метр готового жилья оценивается в 250 тыс. руб., за год он подорожал на 25%, а за два года – на 33%.

“В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже”, - поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.

«Мы работаем в высоком ценовом сегменте, поэтому к моменту ввода в эксплуатацию основная часть квартир уже продана. Оставшийся объем – это, как правило, ограниченное предложение, ориентированное на покупателей, которым важно увидеть готовый дом, квартиру и среду в уже реализованном виде. Например, в нашем проекте «Северный Порт», который находится на стадии строительства, первая очередь, вышедшая в продажу весной 2024 года, распродана уже на 86%», - комментирует Ксения Садкова, директор по маркетингу и продажам LEGENDA. 

“Мы наблюдаем структурное изменение рынка, когда первичное жилье все больше смещается в сторону “готового продукта”. В наших проектах доля квартир в сданных домах уже составляет 4%. Это связано, в первую очередь, с их высокой востребованностью, поскольку сегодня покупатели выбирают не просто “квадратные метры”, а проекты со сформированной городской средой. Первыми уходят компактные и бюджетные лоты, а в экспозиции остаются крупные, дорогие или менее удачные планировки. Именно они дольше “висят” на рынке, искусственно раздувая статистику “предложения в сданных ЖК”, при этом снижая среднюю цену за квадратный метр этих остатков. По нашим прогнозам, доля сданного жилья продолжит расти, а разрыв цен между разными типами лотов сохранится”, - говорит руководитель территориального управления продаж ГК “А101” Виктория Кардаш.