1. Предложение
В Восточном Административном округе к продаже представлено около 14 новостроек, отмечает аналитический департамент компании «НДВ-Недвижимость». Большая часть жилых комплексов уже прошла ГК. Также значительная часть комплексов запланирована к вводу во второй половине 2010 г. В 2011 г. намечена сдача трех комплексов: ЖК «Богородский»* (1 очередь), ЖК «Виноградный»* и ЖК «Московские Окна».
Все комплексы представлены преимущественно в классе бизнес и повышенной комфортности. Так в структуре распределения предложения новостроек в ВАО приходиться 57% на комплексы бизнес класса и 43% на комплексы комфорт класса.
Все комплексы представлены из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства.
Наибольший объем предложения пришелся на комплексы из монолитно-кирпичного материала строительства и составил 64%, в то время как на монолитные комплексы пришлось только 36%.
2. Спрос
После незначительного спада в периоды майских праздников, а также праздничных дней в июне и июле прослеживается рост покупательской активности.
По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», наибольшее число обращений по новостройкам ВАО пришлось на 1-комнатные квартиры и составило 38%, чуть меньше составляет доля спроса на 2-комнатные квартиры – 36%. 22% приходится на 3-комнатные квартиры. Самую наименьшую долю в структуре распределения спроса занимают 4-комнатные квартиры – 4%.
Таким образом, по-прежнему пользуются наибольшим спросом 1 и 2-комнатные квартиры.
3. Ценовая ситуация
Наиболее высокий ценовой максимум кв.м. в новостройках ВАО наблюдается в 3 и 4-комнатных квартирах, что, несомненно, повышает среднюю стоимость кв.м. в целом. Более высокая средняя стоимость кв.м. в таких квартирах обусловлена тем, что в сданных комплексах в продаже остались преимущественно 3 и 4-комнатные квартиры.
Таким образом, в целом по Восточному Административному округу в структуре распределения стоимости кв.м. по комнатности мы наблюдаем обратную тенденцию, где средняя стоимость кв.м. в многокомнатных квартирах выше, чем в 1 и 2-комнатных квартирах.
Минимальная стоимость кв.м. в сданных комплексах ВАО составляет от 109 000 руб. В комплексах с запланированной сдачей во второй половине 2010 г. от 91 000 кв.м.руб. В комплексах с запланированным вводом в 2011 г. минимальная стоимость кв.м. составляет от 88 200 руб.
Таким образом, традиционно наиболее высокой стоимостью кв.м. обладают новостройки на стадии прохождения ГК либо сданные ГК, в то время как самой невысокой стоимостью кв.м. обладают новостройки с запланированной сдачей в 2011г .
Выводы:
В целом в ВАО предложение представлено преимущественно сданными комплексами бизнес класса и класса комфорт, из монолитного, и монолитно-кирпичного материала строительства.
Наибольшим спросом по-прежнему пользуются 1 и 2-комнатные квартиры.
Традиционно наиболее высокий ценовой диапазон средней стоимости кв.м. наблюдается в сданных жилых комплексах, а наименее низкий в комплексах с запланированной сдачей на 2011г.
Также стоит отметить незначительное количество строящихся новых жилых комплексов в данном округе.
