Ситуация на рынке вторичной недвижимости г.Москвы - июль

1. Предложение. Характеристика рынка

В июле на рынке вторичной недвижимости вновь прослеживается незначительное снижение предложения на 4,1%. В то время как в предыдущем месяце наблюдался рост на 1,3%. Так число представленных к продаже квартир в июле составляло 29 800 против 31 100 в предыдущем месяце.

Согласно данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», за прошедшие месяцы 2010г. наблюдается достаточно нестабильное предложение представленных к продаже квартир, так изменение в большую или меньшую сторону находилось в диапазоне от -4,3% до +9,6%.

Рост предложения представленных к продаже квартир в феврале, относительно января и в марте, относительно февраля составил 9,6% и 4,9% соответственно. В апреле отмечается незначительное снижение предложения после активного роста, в мае снижение было более заметным. В июне наблюдается рост предложения на 1,3% после майского падения и выход на уровень апреля.

В целом снижение числа представленных к продаже квартир можно объяснить незначительным числом появившихся ранее не выставляемых на продажу квартир, а также возросшей покупательской активностью в посткризисный период.

В июле наибольшая доля квартир представленных к продаже находилась в диапазоне от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. и составляла 57,1%. Доля представленных квартир в данном диапазоне не претерпела значительных изменений относительно предыдущего месяца ( в июне 57,4%).

Второе место в структуре предложения по стоимости 1 кв.м. занимают представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб.кв.м., доля квартир в данном диапазоне составляла 22,8%. Относительно предыдущего месяца предложение в данном ценовом сегменте также не претерпело значительных изменений ( в июне 23,7%).

Увеличение объема представленных к продаже квартир стоит отметить в ценовом сегменте до 100 000 руб.кв.м., так в июле доля данного сегмента составляла 6,7% , что на 2% больше относительно предыдущего месяца.

В то время как снижение предложения наблюдается в наиболее высоком ценовом сегменте от 200 000 до 250 000 руб.кв.м., так доля предложения в июле составила 5,2%, против 7,5% в июне.

Небольшое перераспределение предложения повлияло и на стоимость кв.м. в среднем по рынку.

2.Спрос

В июле в структуре обращений вторичного рынка по различным типам сделок, наибольшую долю занимает покупка квартир и составляет 36%, в то время как доля продажи квартир находится на уровне 31%. Доля же обращений по такому типу сделки как альтернативные составляет 33%.

По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», отмечено увеличение спроса по покупке квартир, по сравнению с июнем на 14%. Доля обращений по продаже по сравнению с предыдущим месяцем не претерпела особых изменений, в то время как доля обращений по альтернативным сделкам сократилась на 13%.

Доля взаимозачета среди альтернативных сделок по-прежнему занимает наибольшую часть - 83%.

3.Ценовая ситуация

В июле наблюдается снижение цен в рублевом эквиваленте, однако в долларовом эквиваленте наблюдается рост. Так стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте претерпела снижение на 1,6% ( против -0,2% в июне) и составила 154 500, в долларовом эквиваленте отмечается рост цен на 0,2% и до 5 050 (против – 2,6% в июне).

В июле 2010г. по сравнению с аналогичным периодом 2009г. стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте претерпела снижение на 1,08%, в то время как в долларовом эквиваленте наблюдался рост на 1,8%.

Источник: собственные данные компании «НДВ-Недвижимость» и www.arn.ru

В июле 2010г. наблюдалось снижение курса доллара по отношению к рублю на 1,9%, что объясняет снижение стоимости кв.м. в рублевом эквиваленте. ( см. График 5)

По-прежнему наиболее дорогой по стоимости кв.м. является Центральный административный округ, стоимость кв.м. в данном округе составляет 234 300 руб. Стоимость кв.м. в ЦАО относительно предыдущего месяца не претерпела значительных изменений и находилась примерно на том же уровне ( в июне 235 400).

Среди остальных округов наиболее престижными и в то же время высокими по стоимости кв.м. являются Юго-Западный, Западный и Северный административные округа.

Стоимость кв.м. в Северо-Восточном и Северо-Западном административных округах находится примерно на одном и том же уровне и составляет 137 200руб. и 137 500руб. соответственно.

Стоимость кв.м. в Восточном, Юго-Восточном и Южном округах варьируется от 123 700 руб. до 131 600 руб.

В целом по всем округам произошло снижение стоимости кв.м., так самое незначительное снижение отмечается в Центральном административном округе ( на 0,5%), в то время как наиболее явное снижение отмечается в Юго-Западном и Северо-Западном административных округах ( на 3,7% и 3,4% соответственно).

4.Выводы

 На рынке вторичной недвижимости вновь прослеживается незначительное снижение предложения на 4,1%. Так число представленных к продаже квартир в июле составляло 29 800 против 31 100 в предыдущем месяце.

 За прошедшие месяцы 2010г. наблюдается достаточно нестабильное предложение представленных к продаже квартир, так изменение в большую или меньшую степень находилось в диапазоне от -4,3% до +9,6%.

 Снижение числа представленных к продаже квартир обусловлено, как незначительным числом появившихся ранее не выставляемых на продажу квартир, так и возросшей покупательской активностью в посткризисный период.

 Наибольшая доля квартир представленных к продаже находилась в диапазоне от 100 000 до 150 000 руб.кв.м., в то время как наименьшая доля пришлась на наиболее высокий ценовой сегмент от 200 000 до 250 000 руб.кв.м

 Стоит отметить увеличение спроса по покупке квартир, по сравнению с июнем на 14%. Доля обращений по продаже по сравнению с предыдущим месяцем не претерпела особых изменений, в то время как доля обращений по альтернативным сделкам сократилась на 13%.

 В июле наблюдается снижение цен в рублевом эквиваленте, однако в долларовом эквиваленте наблюдается рост. Так стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте претерпела снижение на 1,6% и составила 154 500, в долларовом эквиваленте отмечается рост цен на 0,2% и составила 5 050.