1. Предложение. Характеристика рынка
В сентябре 2010г. на рынке вторичной недвижимости после двухмесячного спада предложения отмечается значительный рост, отмечают в департаменте аналитики компании «НДВ-Недвижимость». Так, в сентябре число представленных к продаже квартир находилось на уровне 33 500, что на 13,5% больше относительно предыдущего месяца.
В целом в сентябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рост предложения составил 17,2%.
По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в сентябре, как и в августе, наибольшая доля предложения была сосредоточена в сегменте от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. и составляла 55,6%, что на 1,4% больше относительно предыдущего месяца.
Доля, приходящаяся на ценовой сегмент от 150 000 до 200 000 руб.кв.м. в сентябре относительно августа не претерпела изменений и составляла 26,3%.
6,4% приходится на ценовой сегмент от 200 000 до 250 000 руб.кв.м. Предложение представленных к продаже квартир в данном ценовом сегменте, также по сравнению с августом не претерпело изменений.
Наименьшая доля приходилась, по-прежнему, на самый недорогой ценовой диапазон, а именно, на представленные к продаже квартиры со стоимостью кв.м. до 100 000 руб.кв.м. и составляла 4,7%, против 5,3% в августе.
2.Спрос
По-прежнему, наибольшая доля в структуре обращений на рынке вторичной недвижимости приходилась в сентябре на альтернативные сделки и составляла 46%, что на 11% больше относительно предыдущего месяца. Рост обращений по данному виду услуг обусловлен значительным увеличением обращений по взаимозачету.
Так в сентябре относительно августа число обращений по взаимозачету (продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домах ) увеличилось на 68%.
28% составляет доля обращений по покупке, что на 6% меньше относительно предыдущего месяца.
Также стоит отметить снижение обращений по продаже, так в сентябре на данный тип услуги приходилось 26%, что на 5% меньше относительно августа.
3.Ценовая ситуация
На рынке вторичной недвижимости в сентябре отмечается рост стоимости кв.м. в рублевом эквиваленте и незначительное снижение стоимости кв.м. в рамках статистической погрешности в долларовом эквиваленте.
Стоимость кв.м. в сентябре на рынке вторичного жилья в рублевом эквиваленте составляла 159 000, что на 1,2% больше относительно августа. В долларовом эквиваленте стоимость кв.м. составляла 5 162, что на 0,5% ниже относительно предыдущего месяца.
После двухмесячного снижение курса доллара по отношению к рублю, в сентябре прослеживается рост. Так среднемесячный курс доллара относительно рубля в сентябре составлял 30,8, против 30,3 в августе.
Традиционно наиболее высокая стоимость кв.м. отмечается в Центральном Административно округе и составляла 238 700 руб.
Диапазон стоимости кв.м. в наиболее престижных для проживания Административных округах, а именно в Западном, Юго-Западном и Северном варьируется от 153 200 до 169 600 руб.
Стоимость кв.м. в остальных округах находится в диапазоне от 128 900 до 142 200руб.
Наименее дорогим по стоимости кв.м. является Юго-Восточный округ, стоимость кв.м. в данном Административном округе составляет 128 900 руб.
Во всех округах отмечается рост стоимости кв.м. в целом на 0,2-2,8%, за исключением Западного Административного округа там наблюдается снижение на 0,3% в рамках статистической погрешности.
4.Выводы
В сентябре число представленных к продаже квартир находилось на уровне 33 500, что на 13,5% больше относительно предыдущего месяца.
Наибольшая доля представленных к продаже квартир была сосредоточена в сегменте от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. Наименьшая же доля приходилась, по-прежнему, на самый недорогой ценовой диапазон до 100 000 руб.кв.м.
Наибольшая доля в структуре обращений на рынке вторичной недвижимости приходилась на альтернативные сделки, также стоит отметить значительный рост обращений по данному виду услуг, который обусловлен значительным увеличением обращений по взаимозачету.
Так в сентябре относительно августа число обращений по взаимозачету (продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домах ) увеличилось на 68%.
Стоимость кв.м. в сентябре на рынке вторичного жилья в рублевом эквиваленте составляла 159 000, в долларовом эквиваленте 5 162.
Во всех округах отмечается рост стоимости кв.м. в целом на 0,2-2,8%, за исключением Западного Административного округа там наблюдается незначительное снижение на 0,3%.
