В октябре, как и в сентябре, на рынке вторичного жилья отмечается явный рост предложения

1. Предложение. Характеристика рынка

В октябре, как и в сентябре, на рынке вторичного жилья отмечается явный рост предложения. Так, согласно данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», число представленных к продаже квартир в октябре находилось на уровне 35 900, что на 7,3% больше относительно сентября,

Рост предложения в октябре 2010г. по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 18,2%, в то время как рост предложения в октябре по отношению к началу года составил 22%.

В октябре, также как и в предыдущем месяце, наибольшая доля предложения представлена в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. и составляла 53,5%. В сравнении с сентябрем доля данного сегмента сократилась на 2,1%.

На 2,3% увеличилась доля предложения в ценовом сегменте от 150 000 до 200 000 и составила 28,6%.

Доля предложения в ценовом диапазоне от 200 000 до 250 000 руб.кв.м., в октябре, составляла 7%. По сравнению с предыдущим месяцем доля предложения данного ценного сегмента не претерпела значительных изменений.

Наименьшая доля предложения по-прежнему приходилась на самый доступный ценовой сегмент и составляла 3,3%, против 4,7% в предыдущем месяце.

2. Спрос

В октябре на рынке вторичной недвижимости по-прежнему наблюдается стабильно высокий спрос. Так если в период с июня по сентябрь наблюдался постоянный рост, то в октябре стоит отметить тенденцию стабилизации высокого уровня спроса.

Наибольшая доля в структуре обращений по рынку вторичной недвижимости, как и в предыдущем месяце, приходилась на альтернативные сделки и составляла 41%.

По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», по-прежнему наибольшая доля обращений среди альтернативных сделок приходилась на взаимозачет (продажа старого жилого фонда и покупка квартиры в строящихся домах) и составляла 81%.

Доля спроса по продаже в октябре составляла 33%, в то время как на долю спроса по покупке пришлось 26%.

Стоит отметить значительное увеличение спроса по продаже, однако спрос по покупке явно сократился.

Так рост обращений по продаже составил 25%, а сокращение спроса по покупке составило 2,1%.

3. Ценовая ситуация

Как показывает статистика аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в октябре продолжилась тенденция роста стоимости кв.м. начавшаяся еще в августе, как в рублевом так и в долларовом эквиваленте. Так стоимость кв.м. в долларах составляла 5 187, что на 0,5% больше относительно предыдущего месяца. Стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте находилась на уровне 159 800, что также на 0,5% больше относительно предыдущего месяца.

Рост цен в октябре 2010г. по отношению к октябрю 2009г. в долларах находился на уровне 6,4%, в то время как в рублях 11,3%.

Рост цен в сравнении с началом года в долларах составлял 6,2%, в рублях 9,8%.

После двухмесячного снижения среднемесячного курса доллара по отношению к рублю, в октябре можно отметить некую стабилизацию данного показателя.

Таким образом в октябре среднемесячный курс доллара по отношению к рублю в сравнении с предыдущим месяцем не претерпел изменений и составлял по-прежнему 30,8.

Наиболее высокая стоимость кв.м. традиционно была зафиксирована в Центральном Административном округе и составляла 239 700 руб.

В менее дорогих, но также престижных округах, а именно в Западном, Юго-Западном и Северном Административных округах стоимость кв.м. варьируется от 152 400 до 171 000 руб.

Диапазон стоимости кв.м. в менее престижных округах варьируется от 129 100 до 143 400 руб.кв.м.

Рост стоимости наблюдается во всех округах, за исключением Северного и Центрального.

Так в Северном Административном округе отмечается незначительное снижение стоимости кв.м. на 0,5%, а в Центральном Административном округе стоимость кв.м. не претерпела изменений.

4. Выводы

В октябре отмечается явный рост предложения. Так число представленных к продаже квартир в октябре находилось на уровне 35 900.

В октябре, также как и в предыдущем месяце, наибольшая доля предложения представлена в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. в то время как наименьшая доля предложения по-прежнему приходилась на самый доступный ценовой сегмент до 100 000 руб.кв.м.

В октябре на рынке вторичной недвижимости по-прежнему наблюдается стабильно высокий спрос.

В октябре продолжилась тенденция роста стоимости кв.м. начавшаяся еще в августе, как в рублевом так и в долларовом эквиваленте. Так стоимость кв.м. в долларах составляла 5 187, в рублевом эквиваленте 159 800.

В целом на рынке вторичной недвижимости отмечается явная активизация, о чем свидетельствует значительный рост предложения и рост стоимости кв.м.