Ситуация на рынке вторичной недвижимости г.Москвы (ноябрь 2010 г.)

1. Предложение. Характеристика рынка

В ноябре 2010г. на рынке вторичного жилья продолжилась тенденция роста предложения, наметившаяся еще в сентябре. Число представленных к продаже квартир в ноябре находилось на уровне 37 тыс., что на 3% больше относительно октября, свидетельствуют данные аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость». Стоит также отметить сокращение темпов роста. Так в ноябре рост составлял 3,% в то время как в октябре 7,3%.По сравнению с ноябрем 2009г. в ноябре 2010г. отмечается рост предложения на 19%. По-прежнему основная доля предложения приходится на ценовые сегменты, сосредоточенные в диапазоне от 100 000 до 200 000 руб. за кв.м. В ноябре наибольшую долю в структуре предложения по стоимости 1 кв.м. занимал ценовой сегмент от 100 000 до 150 000 руб. и составлял 57,5%, что на 4% больше относительно предыдущего месяца. На 3% сократилась доля ценового сегмента от 150 000 до 200 000 руб. и составляла 25,6%. На наиболее недорогой ценовой сегмент (до 100 000 руб.за кв.м.) приходилось всего 3,5%. Доля данного ценового сегмента в ноябре не претерпела значительных изменений. 6,9% составляла доля наиболее дорого ценового сегмента от 200 000 до 250 000 руб.кв.м. Данный сегмент также не претерпел значительных изменений относительно предыдущего месяца.

2. Спрос

Тенденция роста спроса, начавшаяся еще в июле месяце, продолжалась вплоть до сентября. Начиная с сентября спрос находился на стабильно высоком уровне без значительных изменений. По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в структуре обращений по рынку вторичного жилья в ноябре 2010г. наибольшая доля обращений приходилась традиционно на альтернативные сделки. Так доля обращений по данному типу услуг составляла 49%, что на 8% больше относительно октября. В ноябре среди альтернативных сделок наибольшая доля приходилась на взаимозачет (продажа старого жилого фонда и покупка квартиры в строящихся домах) и составляла 86%, против 81% в октябре. Число обращений по покупке в ноябре претерпело сокращение и составило 21%, против 26% в октябре. Доля обращений по продаже претерпела также изменение в сторону сокращения. Так доля данного типа услуг в ноябре составляла 30%, что на 3% меньше относительно предыдущего месяца.

3. Ценовая ситуация

В ноябре стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте составляла 157 500, в то время как в долларовом эквиваленте находилась на уровне 5 146. В ноябре 2010г. относительно аналогичного периода прошлого года стоимость кв.м. в рублях увеличилась на 8,8%, в то время как в долларах на 2,7%. Относительно января рост цен в рублях составлял 8,2%, в долларах же рост цен находился на уровне 5,3%. В ноябре среднемесячный курс доллара по отношению к рублю в сравнении с предыдущим месяцем претерпел снижение и находился на уровне 30,6. Средняя стоимость кв.м. в Центральном Административном округе в ноябре составляла около 235 500 руб. Западный, Юго-Западный и Северный административные округа относятся к менее дорогим по стоимости, относительно ЦАО, но также к одним из наиболее престижных. Средняя стоимость кв.м. в данных округах варьируется от 149 800 до 168 400 руб. Средняя стоимость кв.м. в Северо-Западном, Южном, Восточном и Северо-Восточном административных округах варьируется от 131 300 до 141 900руб. Юго-Восточный округ является наименее престижным и недорогим по стоимости кв.м. Средняя стоимость кв.м. составляет около 127 900руб.

4. Выводы

• В ноябре 2010г. на рынке вторичного жилья продолжилась тенденция роста предложения. Так число представленных к продаже квартир в ноябре находилось на уровне 37 тыс. (+3%).

• По-прежнему основная доля предложения приходилась на ценовой сегмент, сосредоточенный в диапазоне от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м., который в ноябре увеличился на 4%.

• Спрос на рынке вторичной недвижимости в ноябре, как и в период с сентября по октябрь по-прежнему находился на стабильно высоком уровне.

• В структуре обращений по рынку вторичного жилья в ноябре 2010г. наблюдалось увеличение доли обращений по альтернативным сделкам (+8%), что в большей степени обусловлено ростом обращений по взаимозачету (+5%) (продажа старого жилого фонда и покупка квартиры в строящихся домах)

• В ноябре стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте составляла 157 500, в то время как в долларовом эквиваленте находилась на уровне 5 146.