Спрос на недвижимость возвращается в Майами

Справедливо, что, уже несколько лет, спекуляция недвижимым имуществом в Майами привлекает все больше и больше европейских инвесторов. И не только горячим песком, пальмами и летним климатом Майами-Бич, но в основном потому, что ипотечный кризис нанес контрольный удар по ослабленному рынку с избыточными предложениями.

Между 2007 и 2008 годами стоимость недвижимого имущества, находящегося в Майами, рассказывает генеральный директор каталога Arkadia.com Стефан Вандер Клок (Stephane Vander Clock) упала на 30-50%, в зависимости от типов собственности и территориальной расположенности. А в 2009 году, открывается охота на выгодные сделки, обуславливая это обменным валютным курсом евро/доллар.

По словам Мишель Моссэ, из компании First The Real Estate, штат Флорида, «еще не поздно запрыгнуть в поезд на ходу. Надо этим пользоваться. Мы все еще в кризисе, но текущие цены уже становятся приятными по сравнению с 2005 годом. Мы должны использовать данные возможности»

Доказательством того, что спекулятивный рынок недвижимости в Майами начинает наращивать обороты, свидетельствует тот факт, что уже в первом квартале 2010 года было зарегистрировано 580 сделок с недвижимостью, в среднем на 260,000 долларов. Однако, в начале 2009 года цена такого же количества сделок была равна 240.000 долларам. В течение одного года, цены на недвижимость подскочили более чем на 8% в Майами.

Стефан Вандер Клок подчеркивает, что «не смотря на то, что трудно предсказать будущее, мы считаем, что самая прибыльная недвижимость расположена в Майами, и она повысится в цене на 30% в течение ближайших 4 лет. Даже в рамках нашего каталога Arkadia.com, мы можем проследить изменение динамики цен в положительную сторону»

В настоящее время лучшим сделками с недвижимостью, считаются так называемые «быстрые продажи» или «убыточные продажи», которая позволяет покупателю приобрести недвижимость на 20% ниже рыночной цены. Эта схема родилась из-за ипотечного кризиса, дающая возможность перехватить недвижимость на последнем этапе перед конфискацией собственности владельца, который имеет трудности с оплатой своих счетов и пытается продать свою недвижимость по низкой цене, которую ему остается возместить банку. Естественно, предложение покупателя должно быть в рамках разумного, и придется подождать 6 месяцев до решения банка.