Сегодня суббота, 18.09.2021, 02:00, ньюсмейкеров: 42740, сайтов: 1195, публикаций: 3197004
25.12.2010 00:00
Новости.
Просмотров всего: 2184; сегодня: 1.

СК "Первый камень": на юге проще

СК

Коттеджные посёлки под Петербургом пока не так разнообразны и многочисленны, как в Подмосковье, но Ленобласть уже поделена в этом плане на сегменты: «богатый» Северо-запад и «бедный» Юго-восток, – прямо Италия…

О спросе на загородную недвижимость среди петербуржцев, а также о том, почему строительным компаниям невыгодно строить коттеджные посёлки, рассказывает генеральный директор Строительной компании “Первый камень” – Алексей Кругляницо.

- Несколько лет назад многие аналитики прогнозировали резкое удешевление в России проектов коттеджей и превращение этого сегмента из элитного в массовый. Это уже произошло?

- Из-за кризиса в строительной отрасли серьёзно упала планка среднего сегмента, но сказать, что произошло резкое удешевление элитного сектора – нельзя: там цены практически остались прежними. В целом можно констатировать снижение цен в 2-3 раза лишь в среднем сегменте и эконом-классе. Особенно это касается последнего: заходя на сайты компаний в разделы ценообразования, посетители зачастую не верят, что за такие деньги (до 1 млн. рублей) можно купить загородный дом.

- Изменились ли после кризиса и падения многих игроков рынка портрет и поведение основного заказчика строительных услуг?

- Если раньше основная масса заказчиков отличалась постоянством в выборе компаний, то есть, большинство людей обращались в строительные фирмы по совету знакомых и рекомендациям, то теперь основной критерий выбора компании и услуг – цена. Это не очень хорошая тенденция, поскольку, зачастую, выбирая самый дешёвый вариант, человек обрекает себя на лишнюю головную боль в будущем. Если в цифрах, то сегодня на Северо-западе очень быстро продаются дома стоимостью до 2 млн. рублей, неплохо – до 3 млн. рублей, элитные же коттеджи простаивают по несколько месяцев. Портрет основного клиента наших услуг не изменился: это люди возраста от 30 до 60 лет, в 99% случаев – мужчины.

- А что, потенциальные заказчики элитной недвижимости также стали внимательнее смотреть на цену?

- Нет. Для них цена – не определяющий фактор. Здесь, скорее, причины связаны с общей нестабильной ситуацией на рынке. Заказчикам дорогих коттеджей важно непосредственно место (курортная зона, природа, чистая экология, благоприятное окружение), близость города; средний класс обращает, как правило, внимание на инфраструктуру, дороги, электрификацию местности и безопасность.

- Ваша компания занимается возведением коттеджей в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Какие районы, на ваш взгляд, сегодня являются в этом плане наиболее перспективными с точки зрения бизнеса и популярными среди населения?

- Наиболее густо коттеджные поселения сегодня представлены в курортной зоне Ленобласти – Выборгском, Приозёрском и Всеволожском районах. Активно застраивается район Карельского перешейка. Наиболее обделены в этом плане юг и юго-восток Ленинградской области, и именно их я считаю наиболее перспективными для застройки, поскольку земля и материалы там недорогие, а административные вопросы решаются на порядок быстрее, чем на Севере Ленобласти.

- И, по всей видимости, дома эконом-класса там также будут пользоваться большим спросом, нежели средние или элитные, ведь размер минимальной зарплаты труда в любом районном городе Ленобласти примерно в 2-3 раза ниже питерской…

- Здесь, скорее, на спрос влияет не низкая зарплата населения юга Ленобласти, так как основными клиентами являются все же жители Петербурга, которые не могут позволить себе квартиру или просто предпочитают загородное жилье с собственным куском земли вместо ячейки в многоквартирном муравейнике.

- Какого типа дома сегодня предпочитает ваш клиент?

- Если говорить об эконом-классе, то это небольшие садовые домики до 80 кв.м. или для дома постоянного проживания не более 100 м.кв. стоимостью не более 2 млн. рублей.

- Одноэтажные?

- Необязательно. Двухэтажный дом во многих случаях обходится выгоднее с финансовой точки зрения, чем одноэтажный. Вверх (мансарда) всегда строить дешевле, чем вширь (одноэтажный дом) и вглубь (цоколь, подвал).

- Вы строите коттеджные посёлки?

- Нет, и не собираемся, мы работаем только с индивидуальным заказчиком. Если же говорить о строительстве коттеджей на продажу, то только на отдельных земельных участках. Один участок – один дом. Заниматься посёлками – это значит заниматься инфраструктурой, согласованиями, огромные средства уйдут на рекламу и раскрутку поселка, Таким образом, выходит, что построить 10 отдельных домов проще, чем посёлок из 10 домов. Земельный участок в готовом коттеджном поселке полностью обеспечен всем необходимым: инфраструктурой, охраной, коммуникациями. Налицо – огромная экономия времени и денежных средств.

Беседовал Евгений Раи

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Производители товаров и услуг, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт
Сайты субъектов РФ: Ленинградская область, Москва, Московская область, Санкт-Петербург
Сайты федеральных округов РФ: Северо-Западный федеральный округ, Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: СК Первый камень — 3 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку

СК "Первый камень": на юге проще

Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Татьяна Голикова встретилась с национальной сборной WorldSkills Russia
17.09.2021 17:21 Мероприятия
Татьяна Голикова встретилась с национальной сборной WorldSkills Russia
Заместитель Председателя Правительства Татьяна Голикова встретилась с участниками национальной сборной WorldSkills Russia в «Точке кипения» в Москве. В ближайшие дни 57 конкурсантов со всей страны отправятся в австрийский город Грац, чтобы побороться за медали чемпионата Европы по...
Два главных правила индексации зарплаты в 2021 году
17.09.2021 10:13 Мероприятия
Два главных правила индексации зарплаты в 2021 году
Недавно разработан проект закона, который может привязать индексацию к прибыли компании или риску банкротства. В любом случае она остается обязательной, так как этого требует ТК РФ. Но как ее проводить правильно, если больше закон ничего не поясняет? Этому был посвящен новый вебинар BLS 16...
«Транснефть – Балтика» выпустила стерлядь в Угличское водохранилище
17.09.2021 9:32 Новости
«Транснефть – Балтика» выпустила стерлядь в Угличское водохранилище
ООО «Транснефть – Балтика» выпустило более 5,3 тыс мальков стерляди в Угличское водохранилище на территории Тверской области. Выпуск состоялся на центральной набережной г. Калязина. Водоем, в котором будут жить рыбы, выбран по согласованию с территориальным подразделением Росрыболовства...
Стало известно, как россияне будут отдыхать в 2022 году
17.09.2021 9:07 Документы
Стало известно, как россияне будут отдыхать в 2022 году
Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление о переносе выходных дней в 2022 году. В новом году 1 и 2 января выпадают на субботу и воскресенье. Так как это нерабочие праздничные дни, их решено перенести на вторник, 3 мая, и вторник, 10 мая, соответственно. Кроме того, нерабочая...
4-й День донора LG и «Технопарк в Санкт-Петербурге
16.09.2021 19:23 Мероприятия
4-й День донора LG и «Технопарк в Санкт-Петербурге
#СильнееВместе: под таким девизом проходит уже 4-й совместный День Донора LG Electronics (LG) совместно с компанией «Технопарк». Добрые дела в Санкт-Петербурге продолжают ESG программу #LGLifeIsGood (жизнь хороша), направленной на объединение разных поколений по всей России благодаря поддержке...