Сегодня среда, 19.01.2022, 06:52, ньюсмейкеров: 42917, сайтов: 1195, публикаций: 3218916
20.01.2011 00:00
Аналитика.
Просмотров всего: 2699; сегодня: 1.

Capital Group об итогах 2010 и перспективах 2011 гг

Capital Group об итогах 2010 и перспективах 2011 гг

Несмотря на позитивные изменения, связанные с выходом девелоперского сектора из кризиса, 2010 год не был простым, а 2011 обещает стать годом еще более кардинальных перемен для рынка недвижимости, возможно, началом нового витка развития. Прежде всего, этому способствуют объективные факторы со стороны спроса и предложения. С весны 2009 года активность покупателей росла лавинообразно: сыграл отложенный спрос, позитив в отношении выхода из кризиса, поиск ликвидных инструментов для сбережений и инвестиций. К настоящему времени мы видим, что большинство покупателей той «первой волны» решило свои задачи, и что сегодня отсутствие стимулирующих факторов со стороны предложения фактически поставило рынок на паузу.

Примером одного из таких решений стала наша партнерская программа с ВТБ24: благодаря преференциям от каждой из сторон — льготным условиям кредитования и гибкому ценообразованию со стороны Capital Group — покупатели могут приобрести квартиры, в том числе в строящемся многофункциональном комплексе «Триколор», на максимально выгодных условиях.

Большие ожидания связаны с повышением активности градостроительной политики. Не секрет, что одной из причин настороженного отношения инвесторов к проектам недвижимости является непрозрачность девелоперского рынка. Как только будут сформулированы четкие «правила игры», можно прогнозировать приток иностранных инвесторов, со стороны банков – появление более лояльных условий ипотечного кредитования, а также заметную активизацию покупателей. Сделанные на данный момент заявления мэра Москвы о доработке Генплана города, развитии дорожной инфраструктуры, строительстве паркингов и другие инициативы позволяют надеяться на то, что качество девелопмента Москвы получит подкрепление и на уровне градостроительной составляющей. Заданные на данный момент направления позволяют нам с оптимизмом смотреть в будущее и рассчитывать не менее чем на 15%-ый рост рынка.

За прошедший год Capital Group завершено строительство семи объектов: многофункционального комплекса «Легенда Цветного», коттеджного поселка «Барвиха Хиллс», бизнес-центров «Эко», «Авиньон-I», «Авиньон-II», «Призма» и ТРЦ в Северном Чертаново.

По итогам 2010 года введены в эксплуатацию МФК «Город Столиц», который по праву занял место одного из ключевых объектов ММДЦ «Москва-Сити», МФК «Легенда Цветного» — проект класса deluxe, еще на стадии строительства отмеченный престижной профессиональной премией Urban Awards 2010, МФК «Имперский дом» и другие.

В 2010 году были завершены продажи в МФК бизнес-класса «Эко» и «Авеню 77», по ряду объектов (МФК «Аэробус», ЖК «Университетский», ЖК «Тверской») на данный момент доступны лишь единичные предложения. Более 6 реализуемых объектов демонстрируют опережение графика продаж, а в сегменте элитной недвижимости по итогам года темпы реализации достигли докризисных.

В прошедшем году полностью сданы в аренду офисные помещения shell&core в бизнес-центре класса А «Город Столиц» и бизнес-центре класса B+ «Авиатор», коэффициент вакантности в ранее введенных в эксплуатацию бизнес-центрах остается стабильным — менее 1%.

Получила развитие деятельности компании в ритейл-сегменте: успешное открытие ТРЦ «Речной» на ст.м. «Речной вокзал» стало началом освоения сегмента среднеформатных отдельно стоящих торгово-развлекательных комплексов.

В 2011 году Capital Group продолжит строительство МФК бизнес-класса «Триколор», МФК премиум-класса на 16 участке ММДЦ «Москва-Сити», а также приступит к освоению ряда новых проектов в сфере жилой, коммерческой и загородной недвижимости общей площадью более 700 тыс. кв.м. Получит продолжение сотрудничество Capital Group с такими компаниями, как ВТБ, Сбербанк, Ernst&Young, Buddha Bar, World Class и другими.

ЭКСПЕРТЫ О СЕГМЕНТАХ МОСКОВСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ИРИНА РОГАЧЕВА

директор департамента элитной недвижимости Capital Group

В качестве ключевой тенденции я бы выделила прогрессивное развитие формата многофункциональных комплексов в сегменте элитной недвижимости. В 2010 году был введен в эксплуатацию «Город Столиц», который для рынка стал образцом современного градостроительного тренда. На мой взгляд, именно прошедший год стал годом, когда теория МФК стала практикой, окончательно утвердив состоятельность и жизнеспособность данного формата.

Перспективы 2011 года я оцениваю как положительные, учитывая тот факт, что скоро мы представим ряд новых проектов с отличными потребительскими характеристиками и инвестиционными возможностями. Что касается прогнозов развития рынка, на мой взгляд, важно говорить о качественных изменениях, в частности, повышении стандартов и поиске новых архитектурных решений. Однако очевидно, что темпы появления новых проектов будут далеки от докризисных показателей. Сохранение дефицита предложений, дальнейшая дифференциация спроса и цен в зависимости от ликвидности предложения приведет к тому, что на наиболее востребованные предложения цены вырастут не менее чем на 15-20%.

ПЕТР ИСАЕВ,

директор Департамента коммерческой недвижимости Capital Group

2010 год для рынка коммерческой недвижимости стал периодом давно ожидаемого восстановления. В числе основных тенденций можно отметить выход на рынок отложенного спроса, связанный с массовым возвратом компаний к замороженным в 2008 году планам развития и переезда.

Перспективы развития коммерческой недвижимости мы как компания, в активе которой более 1 млн. кв. м качественных объектов торговой и офисной недвижимости класса А и B+, оцениваем весьма высоко. В частности, планируемое ограничение строительства новых бизнес-центров в пределах ТТК позволяет нам прогнозировать рост инвестиционной стоимости своего портфеля, а также однозначную востребованность выводимых в настоящее время предложений в МФК «Легенда Цветного» и МФК «Имперский дом».

АЛЕКСЕЙ БЕЛОУСОВ,

коммерческий директор Capital Group

Прошедший год не преподнес больших сюрпризов рынку. Мы наблюдали, как сбываются сделанные нами в 2009 году прогнозы. Прежде всего, речь идет об увеличении разрыва между спросом и предложением. К концу года ликвидных предложений в сегменте новостроек осталось крайне мало — на примере нашей компании это наглядно отражает стопроцентное завершение продаж в недавно построенных жилых комплексах «Авеню 77» и «Эко». Дефицит готовых предложений стал причиной того, что по многим объектам мы наблюдаем возврат к докризисному ценообразованию.

На мой взгляд, еще не до конца проанализированы последствия климатических аномалий с точки зрения требований, предъявляемых покупателем к тому, что называется «современным жильем». Вопрос комфортности и удобства жилья приобретает такую же актуальность, как и его доступность, а это неизбежно подталкивает рынок к появлению новых концептов и использования энергоэффективных технологий.

О Capital Group

Компания Capital Group — один из лидеров российского девелоперского сектора, работающий на московском рынке с 1993 года. Компания располагает самым большим объемом завершенных объектов строительства в столице среди частных компаний с аналогичной организационной структурой.

В рамках ежегодного исследования среди всемирно известных девелоперов, проводимого Euromoney, в 2009 году Capital Group признана «Лучшим девелопером России», а журнал «Компания» присвоил Capital Group звание «Девелопер 2009 года».

За дополнительной информацией обращайтесь, пожалуйста, к Евгении Сазоновой, пресс-секретарю Сapital Group, по тел. +7 495 363 62 00,

+7 909 494 18 50 или e-mail sazonova@capitalgroup.ru

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Девелопмент, Инфраструктура, Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость жилая, Потребительский рынок, Стандартизация
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Capital Group — 76 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Сроки карантина для заболевших коронавирусом сократят до 7 дней
18.01.2022 16:03 Новости
Сроки карантина для заболевших коронавирусом сократят до 7 дней
Длительность карантина для заболевших Covid-19 в России сократят до одной недели, заявила вице-премьер Татьяна Голикова на заседании президиума Координационного совета при Правительстве по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации, сообщает РИА...
В Москве продлевают органичения из-за распространения штамма «омикрон»
18.01.2022 15:30 Документы
В Москве продлевают органичения из-за распространения штамма «омикрон»
Мэр Москвы Сергей Собянин внес изменения в указ от 8 июня 2020 г. № 68-УМ «Об этапах снятия ограничений, установленных в связи с введением режима повышенной готовности».  Градоначальник продлил требования к работодателям перевести не менее 30% сотрудников на дистанционный режим работы до...
В Москве продлено требование о переводе 30% сотрудников на удаленку
18.01.2022 15:29 Новости
В Москве продлено требование о переводе 30% сотрудников на удаленку
Мэр Москвы Сергей Собянин сегодня в своем блоге сообщил о продлении требования к работодателям перевести не менее 30% сотрудников на дистанционный режим работы до 1 апреля 2022 года. Также до 1 апреля продлен домашний режим для людей в возрасте старше 60 лет и хронически больных граждан. "Мир...
18.01.2022 11:20 Мероприятия
Modum Lab стала победителем премии «Цифровые вершины 2021»
14 января в онлайн-формате прошёл финал премии «Цифровые вершины» в рамках Гайдаровского форума. Технологическая образовательная компания Modum Lab представила комплексную систему разработки, доставки и управления интерактивными материалами в школе Modum Education Platform (MEP) в номинации «Лучшее...
Дом дружбы народов Чувашии вступил в новый год выставкой пейзажей
16.01.2022 12:14 Мероприятия
Дом дружбы народов Чувашии вступил в новый год выставкой пейзажей
Дом дружбы народов вступил в год культурного наследия народов России открытием выставки, направленной на развитие и популяризацию национального наследия малой родины.В экспозиции художника-любителя, уроженца деревни Сеспель Канашского района Владимира Кузьмина, представлены порядка ста пейзажей...