Элитная недвижимость в январе 2011. Обзор компании TWEED

Рынок первичной городской недвижимости в январе незначительно сократился.

Средняя стоимость кв.м. актуального предложения составила, по оценкам TWEED, $ 17,1 USD/кв.м. За последние три месяца средний кумулятивный рост стоимости кв.м. составил порядка 1%.

Объем вторичного предложения по количеству квартир, выставленных на продажу в январе 2011, увеличился почти на 4% по сравнению с декабрем 2010 года. С ноября по январь средний

кумулятивный рост стоимости кв.м. составил –0,2%. Средняя цена кв.м. вторичной недвижимости колебалась на уровне $22,3.

ПЕРВИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В первый месяц 2011 года общий объем первичного предложения элитной московской недвижимости сократился незначительно, фактически оставшись на уровне конца прошлого года. Общее количество проданных квартир было почти полностью компенсировано численностью квартир выставленных на продажу. За последние три месяца средний кумулятивный рост количества квартир в продаже составил –2%, при этом, наиболее заметное сокращение имело место в районах

Арбат и Тверская. Значительные колебания предложения в районах Патриаршие Пруды, Пресня и Чистые Пруды объясняются малым объемом исходной базы (в среднем по каждому из этих районов на продажу выставлено порядка 18 квартир).

Средняя стоимость кв.м. актуального предложения в январе 2011 года составила, по оценкам TWEED, $ 17,1 USD/кв.м. За последние три месяца средний кумулятивный рост стоимости кв.м. составил порядка 1%. В январе 2011 года повышение продажной цены было отмечено по нескольким объектам первичного предложения. Так, по объекту “Четыре солнца” (ул. Бол. Татарская, дом 13) средняя стоимость кв.м. была увеличена девелопером на 2,5%; по объекту “Овчинниковский” (Бол. Овчинниковский пер., вл.20/2), повышение цены составило 7,4%.

По стоимостному объему рынка почти 65% приходится на районы Плющиха, Остоженка и Тверская.

Интересно отметить, что доля Патриарших Прудов в стоимостном объеме рынка почти вдвое

превышает долю этого района в физическом объеме предложения, что отражает присутствие в этом районе крайне дорогих предложений в домах на Гранатном переулке, на которые приходится 2/3 всего предложения в этом районе.

Анализ первичного рынка городской недвижимости компания TWEED основывает на репрезентативной выборке домов

ВТОРИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В январе объем вторичного предложения, по количеству квартир выставленных на продажу,

увеличился почти на 4% по сравнению с декабрем 2010 года и на 13% по

сравнению с ноябрем прошлого года.

К прошлому месяцу наиболее заметно предложение возросло в районах Цветной бульвар, Тверская и Патриаршие Пруды. В январе на 6 из 10 анализируемых районов

приходилось 85% рынка.

Ценовая динамика последних трех месяцев имела в целом слабо отрицательный вектор. С ноября по январь средний кумулятивный рост стоимости кв.м. составил –0,2%. Средняя цена кв.м. вторичной недвижимости колебалась на уровне $22,3. Наиболее высокая средняя стоимость кв.м. отмечена в районах Остоженка и Патриаршие Пруды. Наиболее бюджетные предложения расположены в районе Чистых Прудов.

За последний месяц заметные положительные ценовые колебания были отмечены в районе Тверская, а отрицательные – в районе Цветной бульвар.

Средняя стоимость квартиры в январе 2011 года оценивается в $4,2 млн, что на 2% ниже уровня

прошлого месяца. Наибольшая средняя стоимость квартир в продаже наблюдалась в районах Остоженки и Замоскворечья.

Анализ вторичного рынка городской недвижимости компания TWEED основывает на репрезентативной выборке домов.