Новые деловые центры Екатеринбурга делают ставку на многофункциональность

В 2011 году в Екатеринбурге планируется ввести 8 новых деловых центров общей площадью 285 600 кв.м., в том числе 4 объекта класса «А» - 221 600 кв.м., класса «В» - 64 000 кв.м, сообщает горадминистрация. Среди новых объектов – Summit (общая площадь 35 000 кв.м.), «Высоцкий» (120 000 кв.м.), «AVS» (56 000 кв.м.), «Венский дом» (10 500 кв.м.), «Татищевский» (9 300 кв.м.), новое здание ЦМТЕ (38 000 кв.м.), «Карнеол» (15 000 кв.м.) и «Филитц» (24 000 кв.м.). Всего в Екатеринбурге действует 65 деловых центров общей площадью 719,1 тысяч квадратных метров.

Особенность вновь вводимых объектов – их ставка на многофункциональность, сошлись во мнении участники круглого стола «Ввод новых деловых центров», организованного мэрией Екатеринбурга и группой Ekbpromo. Как рассказала директор департамента маркетинга и развития проектов УК «Деловой Дом на Архиерейской» Ольга Апалькова, в ДЦ «Венский дом» кроме офисных площадей, которые займут 6900 кв.м., разместятся торговые площади 1445 кв.м. и ресторан 170 кв.м.

В новом здании ЦМТЕ, как сообщила руководитель отдела рекламы объекта Ксения Сахарук, кроме офисных площадей, которые займут 13 000 кв.м. разместятся отель уровня 4 звезды, торговые помещения площадью 4 500 кв.м., фитнесс-центр, рестораны, бизнес-апартаменты. Директор БЦ «Татищевский» Ирина Естехина также добавила, что в их объекте планируются также торговые помещения.

Все новые деловые центры претендуют на классы «А» и «В». Высокий заявленный уровень качества требует от них профессионального управления объектами. Как сообщила руководитель проекта УК «МТЛ. Управление и эксплуатация недвижимости» Наталья Чернышова, до последних пор многие собственники скептически относились к привлечению внешних УК. Одна из причин - высокая процентная ставка от валового дохода с объекта – в среднем по рынку она составляет от 10 до 30%. «Мы готовы взять на себя управление объектом за 1% от валового дохода. За эту сумму наша компания готова консультировать заказчика по вопросам управления, выстраивать отношения с арендаторами, выбирать на тендере подрядчиков, контролировать выполнения условий договоров аренды», - пояснила Наталья Чернышова.

Кроме управления все больше требований к новым деловым центрам возникает по качеству телекоммуникаций. Как рассказал коммерческий директор ТТК-Урал Марк Каюков, арендаторы все больше внимания уделяют доступу в сети Интернет, организации виртуальной частной сети IP VPN, услуги виртуальных АТС. А руководитель отдела продаж ГК «Эксперт» Михаил Гитченко указал на важность изменения деятельности девелоперов офисной недвижимости в связи с реализацией федерального закона 261, который обяжет игроков рынка более внимательно относиться к энергоэффективности в своей работе.

Партнерами круглого стола также выступили компании – МК «Альтернатива», Convex, «Евролок», Aroma Group, К-телеком, Ситисканер, ОКО.