R.management - Свердловская область - Екатеринбург

Замена фиксированных арендных платежей в торговых центрах Екатеринбурга на процент с оборота от их продаж усилит эффективность работы управляющих ТРЦ компаний. Так считает генеральный директор уральской управляющей компании «R.management» Алексей Мальцев. По его словам, в настоящее время в Екатеринбурге является распространенной схема фиксированных платежей за аренду площадей в торговых центрах. Такая практика становится все менее эффективной в условиях ужесточения конкуренции между торговыми центрами в уральской столице и падением среднего покупательского чека. Алексей Мальцев уверен, что управляющая компания должна так выстроить отношения с арендаторами, чтобы их финансовый успех был пропорционален финансовому успеху ТРЦ, и наоборот. «Девелопер и арендаторы должны работать в одной связке, для них это совместный бизнес», - подчеркнул эксперт. По его словам, в Европе это давно распространенная практика, которая многократно уже доказала...

В Екатеринбурге обозначена стоимость услуг технической эксплуатации объектов недвижимости – она составляет 25-50 рублей за кв.м. в месяц в зависимости от площади здания и его характеристик. Такую цифру на Фасилити-семинаре обозначил генеральный директор УК «R.management» Алексей Мальцев, добавив, что в указанную стоимость не входят услуги клининга. Рынок услуг технической эксплуатации на аутсорсинг в Екатеринбурге только в начальной стадии развития, поэтому цены в этом сегменте еще формируются. По словам Алексея Мальцева, среди задач технической эксплуатации – обеспечение функционирования всех систем зданий и предиктивный менеджмент. Эксперт уверен, что уральский рынок коммерческой недвижимости ждет рост спроса на услуги технической эксплуатации на аутсорсинг. Основная причина – снижение затрат на 20-30%. В первую очередь, за счет снижения расходов на персонал. «У собственника отпадает необходимость в содержании штата персонала для...

40 процентов уральцев, зашедших в торговый центр, перекусывают на фуд-корте. Посещение таких заведений общепита плотно вошло в ежедневный быт горожан Свердловской области, говорится в исследовании регионального министерства агропромышленного комплекса и продовольствия. Основная причина по версии ведомства – изменившаяся культура питания вследствие повышения уровня и качества жизни населения. Генеральный директор крупнейшей в Уральском регионе управляющей компании торговыми центрами «R.management» Алексей Мальцев полагает, что рестораны и кафе становятся все более привлекательными арендаторами для торговых центров. «Общепит вряд ли сможет генерировать трафик покупателей торговой галереи. Однако рестораны и кафе положительно влияют на увеличение среднего времени пребывания посетителей в торговом центре», - подытожил Алексей Мальцев. Более того, добавил он, если ранее кафе и рестораны рассматривались как инфраструктурные объекты...

Facility-эксперты назвали самые распространенные ошибки застройщиков при сдаче объектов коммерческой недвижимости в эксплуатацию. Управляющие торговыми и офисными центрами почти единогласно заявляют, что на Урале фактически нет одного объекта, запущенного в строй без претензий. «Фактически все объекты в Екатеринбурге традиционно запускают в режиме аврала, как следствие, с огромным списком замечаний, устранить которые могут обычно только профессиональные управляющие, - заявил генеральный директор управляющей компании «R.management» Алексей Мальцев. Он назвал самые распространенные недочеты объектов коммерческой недвижимости Уральского региона. Во-первых, почти во всех новых торговых и офисных центрах «бежит кровля» и серьезные проблемы с вентиляцией и кондиционированием. Во-вторых, многие застройщики просто наотрез забывают делать грязезащитное покрытие в тамбурах, ограничиваясь «скомканными грязным ковриками, о которые запинаются...

В Екатеринбурге острая нехватка специалистов по эксплуатации и управлению недвижимостью. Такую проблему озвучили участники Уральского Фасилити форума, который прошел в городе накануне. Как сообщил заместитель генерального директора УК RED Андрей Брауде, создание и привлечение профессиональных кадров – одна из серьезных и затратных задач сегодня. « В обучение каждого специалиста в сегменте эксплуатации недвижимости мы инвестируем не менее 500 тыс. рублей», - сообщил он. Как заметил независимый эксперт Facility Management Евгений Гриханов, наличие собственных учебных центров в УК становится уже нормой. «Кадровый голод на FM-рынке наблюдается повсеместно. Он заставляет УК создавать внутренние школы инженеров, и проблема с каждым годом только усугубляется», - заметил он. Впрочем, участники форума сошлись во мнении, что недостаток квалифицированных кадров спровоцировал всплеск спроса на услуги внешних профессиональных УК. За счет больших...

Вслед за ростом числа торговых и офисных центров в Екатеринбурге сформировался спрос на новую услугу – техническое обслуживание объектов недвижимости мобильными бригадами. Как сообщил генеральный директор управляющей компании «R.management» Алексей Мальцев, наиболее востребован мобильный сервис среди небольших объектов недвижимости – площадью до 5 000 кв.м. Как правило, дополнил он, в таких офисных и торговых центрах нет постоянного штата сотрудников по технической эксплуатации зданий, поэтому мобильный сервис у них особо востребован. Таким образом, при возникновении проблем с вентиляцией и кондиционированием, работой слаботочных систем, автоматических ворот, шлагбаумов у руководства торгового (или офисного) центра сегодня появилась возможность вызвать профессиональную мобильную бригаду УК «R.management». Она укомплектована профессиональными инструментами, запасными частями и необходимыми расходными материалами. Как отметил Алексей...

Долю 50% рынка предоставления внешних услуг технической эксплуатации (Facility Management) торговых центров Екатеринбурга заняла местная Компания «R.management». Этот показатель выводит компанию в лидеры данного сегмента. Такую долю рынка до сих пор не удавалось занять не одной международной или федеральной Facility-компании, которые с 2008 года проводят активную экспансию в Екатеринбург и в целом в Уральский регион. Напомним, среди них – Okin Facility (Чехия), «МТЛ. Управление недвижимостью» (Санкт-Петербург), MD Facility Management (Москва) и многие другие. Как сообщил генеральный директор Компании «R.management» Алексей Мальцев, в настоящее время в управлении компании 250 000 кв.м. торговой недвижимости. Среди наиболее крупных в Екатеринбурге торговых центров, которые обслуживает УК, - ТРЦ «Радуга Парк», ТРК «Комсомолл», строительный гипермаркет «СтройАрсенал». Кроме того, компания управляет торговыми центрами, расположенными в...