УК Магистр - Недвижимость коммерческая

В управляющей компании «Магистр» констатируют, что особняки в историческом центре Петербурга – это единственный вид коммерческой недвижимости, цель которого – не сохранение и приумножение вложенных средств, а подтверждение статуса его владельца. Средняя стоимость квадрата здесь составляет 10-15 тыс. $. При оценке объектов коммерческой недвижимости в подавляющем количестве применяется доходный подход, то есть оценка объекта основана на ожиданиях инвестора относительно будущей доходности объекта. Это логично, поскольку приобретая коммерческий объект, инвестор ожидает сохранения или приумножения вложенных средств. Исключением в данном случае являются особняки в историческом центре города, где мотивом для покупки может выступать подтверждение статуса владельца или бренда. Поэтому здесь, в первую очередь, оцениваются затраты. Затраты на реставрацию фасадов и внутренних убранств в особняках, охраняемых КГИОП, могут составлять 2-6 тыс. $ за...

Российский аукционный дом готовит к продаже горнолыжный курорт «Красное озеро», располагающийся в Ленинградской области. По мнению экспертов управляющей компании «Магистр» этот сегмент бизнеса может быть востребован среди инвесторов. Эксперты УК «Магистр» отмечают, что интерес к загородному отдыху в России растет с каждым годом. «При этом Ленинградская область является подходящим регионом для размещения подобного объекта, учитывая его близость к пятимиллионному городу, платежеспособность его жителей, а также высокий туристический поток; так, в 2012 году Петербург посетило более 5,7 млн. туристов. В связи с этим посещаемость горнолыжных курортов Ленобласти выше, чем, например, соседней Финляндии. Кроме того, повышает интерес к зимним видам спорта приближающаяся Олимпиада в Сочи», - комментирует Инна Попова, директор по оценке УК «Магистр». Аналитики компании констатируют, что до сих пор доходность загородных проектов остается на более...

Эксперты управляющей компании «Магистр» констатируют повышение ставок по кредитам в 4 квартале 2012 года. В связи с этим, по мнению компании, стоимость коммерческой недвижимости может снизиться. По оценкам УК «Магистр» в 4 квартале 2012 года банки постепенно повышали ставки по кредитам. В частности, процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за этот период вырос в среднем на 2-3 п.п., и на сегодняшний день составляет 14-16%. «В связи с этим при длительном сохранении высоких процентов по кредитам, а также при сохранении арендных ставок на сегодняшнем уровне возможно понижение стоимости коммерческих объектов», - комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК «Магистр». «Стоимость заемного финансирования растет, поэтому требования инвесторов к доходности бизнеса возрастут», - добавляет она. На сегодняшний день потенциальные инвесторы рассчитывают на окупаемость – 7-8 лет, что было разумно при стоимости земных...