Иткол - Недвижимость коммерческая

УК «Иткол», один из крупнейших собственников бизнес-центров и технопарков классов В и С в Московском регионе, подвела итоги текущего года и проанализировала, как развивались рынки офисной и производственно-складской недвижимости в 2016 году. Так, эксперты УК «Иткол» отмечают, что за 2016 год рынок коммерческой недвижимости показал умеренный рост. В течение года усредненная арендная ставка в целом по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости продолжала снижаться. Причем показатель падения ставки в рублевом выражении оказался больше объема удешевления иностранной валюты. Например, в октябре 2016 ставка уменьшилась приблизительно на 4%, а курс американского доллара снизился на 3%, соответственно, в рублевом эквиваленте ставки уменьшились примерно на 7%. Суммарно за год ставки в иностранной валюте снизились ориентировочно на 14%, а рублевые – на 15%. Лидером по объему предложения в целом по рынку коммерческой недвижимости традиционно...

Эксперты компании «Иткол» регулярно проводят аналитические исследования, позволяющие выявить основные тренды на рынке коммерческой недвижимости. По данным исследований специалистов компании «Иткол», в начале 2016 года основными арендаторами технопарков стали торговые компании – 21%, издательские и рекламные, консалтинговые и строительные фирмы занимают по 16%, 13% и 10% соответственно, компании высокотехнологичного сектора и юридические компании - 9%, транспортные и логистические фирмы – 8%, компании, работающие в сфере общественного питания – 6%, другие бизнес-сегменты – 8%. В III и IV кварталах 2016 года, по данным компании, произошли несущественные перемены. Так, компании, работающие в сфере торговли и ритейла, увеличили свою долю до 23%, при этом выросло количество организаций из сферы профессиональных услуг (включая консалтинговые, юридические, издательские компании) 38%, доля транспортных и логистических фирм составляет 8%, а...

В рамках проекта генплана Москвы запланировано создание деловых районов при ТПУ и МЦК. Новые деловые зоны получат особый правовой статус, а девелоперы, реализующие проекты на территории выбранных районов – сниженные налоговые ставки. Такая государственная инициатива может привести к росту количества бизнес-центров класса В, считает Игорь Кабатов, партнер, директор по развитию УК «Иткол». Проект нового генплана Москвы предполагает создание 9 деловых районов, которые будут расположенных вблизи станций ТПУ и МЦК. В рамках каждой зоны планируется создание более 250 тысяч рабочих мест. Таким образом Правительство стремится разгрузить транспортные артерии города и снизить концентрацию рабочих мест в центре Москвы: на сегодняшний день на 8-9% населения, проживающего в центре мегаполиса, сконцентрировано 40% рабочих мест. Так, для стимулирования строительства бизнес-центров в новых зонах планируется присвоить всем 9 районам особый правовой...

В рамках проведенного исследования управляющая компания «Иткол» выяснила, какие компании арендуют офисы площадью до 300 кв.м. Как показал проведенный анализ – лидирующее позиции в аренде помещений, метраж которых составляет 300 кв.м, занимают торговые компании. Эксперты компании «Иткол» регулярно проводят аналитические исследования, позволяющие отследить, как изменяется ситуация на рынке и предпочтения арендаторов бизнес-центров класса В и С. Так, «Иткол» изучила, к каким отраслевым сегментам относятся компании, арендующие помещения площадью до 300 кв.м. По результатам исследования лидерами в аренде помещений до 300 кв.м на сегодняшний день являются представители торгового сегмента – 21%. Далее идут издательские и рекламные, консалтинговые и строительные фирмы – 16%, 13% и 10% соответственно. Компании высокотехнологичного сектора - 9%, юридические компании - 9%, транспортные и логистические фирмы – 8%, компании, работающие в сфере...

Управляющая компания «Иткол» выяснила, какие составляющие инфраструктуры являются ключевыми для арендаторов при выборе бизнес-центра в 2016 году. С этой целью компания «Иткол» провела исследование среди арендаторов. По результатам исследования, 86% арендаторов офисов класса В обращают внимание на наличие столовой, 89% - на близость метро или остановок общественного транспорта, 69% респондентов отмечают важность наличия банкомата на территории БЦ, а 61% - терминалов дистанционной оплаты услуг. Также немаловажное значение имеет охраняемая территория и системы разграничения доступа в рабочие помещения - 64%, парковки - 59%, наличие вендинговых автоматов - 49%, продуктового магазина - 44%. Среди арендаторов офисов класса С главными факторами при выборе офисного пространства являются: столовая - 85%, наличие парковочного места - 84%, близость метро или остановок общественного транспорта - 76%, охраняемая территория и система...

УК «Иткол» подвела итоги партнерской программы по предоставлению сервисных услуг арендаторам. В июле 2016 управляющая компания «Иткол» запустила новые сервисные услуги для своих арендаторов. Услуги, предоставляемые арендаторам в рамках партнерских программ, позволяют снизить затраты компаний на хозяйственные расходы. В частности, арендаторы получили возможность заказывать питьевую воду от компании «Королевская вода», бесплатную доставку канцелярских товаров на любую сумму от компании «Комус», 15% скидку на переезд от мувинговой компании «ПереездГарант», 10% скидку на услуги ведущего оператора экспресс-доставки «MailBoxesETC.», 20% скидку на все разговоры от сети «Билайн», а также 20% скидку на все виды добровольного страхования от компании «Согласие». О первых результатах проекта рассказывает Игорь Кабатов, партнер, директор по развитию УК «Иткол»: «Основная задача управляющей компании - заботиться не только о техническом состоянии...

Управляющая компания «Иткол» выяснила, чего не хватает арендаторам в современных бизнес-центрах классов В и С. С этой целью компания провела среди арендаторов своих БЦ исследование, результаты которого оказались весьма неожиданными. Так, на вопрос 79% от общего числа опрошенных готовы изменить свои привычки и вести более здоровый образ жизни, если на работе будут созданы все условия для этого. Правильно питаться и заниматься спортом в офисном центре хотели бы 87% респондентов. Кроме того, сотрудники отметили важность наличия реклакс-зоны в БЦ (91%), велопарковок (86%), возможность пить здоровую воду (90%) и питаться здоровой едой (91%). Основываясь на результатах исследования, УК «Иткол» разработала концепцию «Работать –здорово!», имея ввиду работу именно в офисах Иткол. Концепция в ближайшее время будет реализована на объектах, находящихся в управлении компании. В течение ближайшего года планирует вложить более 30 млн руб. в...

Пул технопарка «Иткол-Раменское» пополнился двумя крупными арендаторами. Новые площади в одном из самых живописных объектов УК «Иткол» арендовали «Биосфера Про» и «Бергус Органик». Новыми арендаторами «Иткол-Раменское» стали производственные компании - «Биосфера Про», специализирующаяся на швейном производстве, а также «Бергус Органик», занимающаяся производством косметических средств. Компании арендовали 1500 и 1000 кв. м соответственно. «Иткол-Раменское» - это комплекс производственно-складских и офисных зданий, расположенный в Подмосковье в центре города Раменское. Технопарк занимает 18 га земли в живописном месте на берегу озера Борисоглебское. Ранее на территории технопарка располагались фабричные и административные здания бывшего прядильно-ткацкого комбината ОАО «Раменский текстиль». Сейчас здания «Иткол-Раменское» оснащены грузовыми лифтами, необходимыми инженерными коммуникациями, линией интернета, телекоммуникациями...