Интернет-издание Секреты Риэлтора - Северо-Западный федеральный округ

Количество сделок купли-продажи квартир в городах России год от года становится все больше, несмотря ни на какие кризисы и катаклизмы. Девелоперы продолжают вводить в строй миллионы квадратных метров нового жилья каждый год, а предложение на вторичном рынке закономерно расширяется вслед за первичным. Раньше над всей этой громадой рынка недвижимости безраздельно властвовали риэлторы – агентства недвижимости и частные маклеры. Но время не стоит на месте, прогресс берет свое, и постепенно все то, что было доступно лишь избранной касте риэлторов, становится доступно всем. С развитием интернет-технологий и изменением принципов работы государственных органов (в первую очередь – Росреестра), необходимость в услугах посредников по недвижимости стала сходить на нет. Так же, как в свое время телеги были замещены более удобными автомобилями, так же как кассетные магнитофоны уступили свое место сначала компакт-дискам, а затем бесплатной...

Летом 2016 года Росреестр перестал выдавать привычные всем свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости. Эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир Квартира-без-Агента.ру комментируют это новшество. Действительно, с 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о собственности на недвижимость (в том числе на квартиры). Речь идет о тех самых красивых гербовых бумагах со штампами и печатями, которые содержали информацию о самом объекте недвижимости и его правообладателях. Дубликаты этих свидетельств (в случае утери оригиналов) теперь тоже выдаваться не будут. Хотя все прежние свидетельства о собственности, выданные ранее и находящиеся на руках владельцев, сохранили свою силу и отмене не подлежат. Для многих владельцев жилья это может показаться странным. Как же так? Как же теперь доказывать свое право собственности на квартиру или на дом? Спешим успокоить. В реальности для владельцев недвижимости почти...

Как известно, закон позволяет покупателям и продавцам квартир в ряде случаев составлять договор купли-продажи в простой письменной форме. И многие этому рады – не надо платить пошлину нотариусу. Тогда в чем смысл нотариальных действий? Зачем нужен нотариус? Эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир Квартира-без-Агента.ру (проект «Секреты Риэлтора») разъясняют ситуацию. Во-первых, следует уточнить, что не все договоры купли-продажи квартир могут быть заключены в простой письменной форме (ППФ). В некоторых случаях закон предусматривает обязательную нотариальную форму таких договоров. К таким случаям относятся: • Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ); • Продажа доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.24, ФЗ-122 от 21.07.1997); • Продажа квартиры, принадлежащей...

В нашей стране еще не все застройщики работают по установленному для них закону ФЗ-214. Некоторые продолжают использовать так называемые «серые схемы» продажи квартир в новостройках. Интернет-издание «Секреты Риэлтора» рассказывает об одной из таких «серых схем» – о заключении предварительного договора. Сам по себе предварительный договор – вещь вполне законная, и правила его заключения регламентированы Гражданским Кодексом (ст. 429 ГК РФ). Опираясь на это, некоторые застройщики используют его для продажи своих квартир в строящихся домах. Но другой закон (ФЗ-214) прямо указывает застройщикам, как именно они должны привлекать деньги с дольщиков. Для этого они должны заключать только договоры долевого участия, и ничего больше. Получается некоторая неопределенность. Получается, что предварительный договор вроде бы законный, но не всегда. Именно поэтому его и относят к полулегальным, так называемым «серым схемам». В чем же суть...

Покупатели квартир имеют законную возможность вернуть себе часть потраченных на покупку денег. Интернет-издание «Секреты Риэлтора» подсказывает, какие суммы можно вернуть, и какие способы возврата подоходного налога применяются в этом случае. Каждому покупателю жилья (например, квартиры) государство предоставило возможность вернуть себе часть средств, которые были потрачены на приобретение недвижимости. Такой возврат официально именуется «налоговым вычетом». И означает он то, что гражданин, купивший жилье, может уменьшить свою налогооблагаемую базу по уплате налога НДФЛ со своей текущей зарплаты. Уменьшить эту базу он может на сумму фактически понесенных расходов, но не более, чем на 2 000 000 руб. (п. 3, ст. 220, НК РФ). Другими словами, покупатель квартиры имеет законную возможность не уплачивать НДФЛ со своей текущей зарплаты, пока сумма этой зарплаты не достигнет размера фактических затрат на квартиру, или указанных двух миллионов...