EliteCenter - Недвижимость жилая

Давно известно, что главный критерий, которым руководствуются покупатели элитных квартир при выборе подходящего жилья – это ее месторасположение. «В первую очередь важность месторасположения определяется видовыми характеристиками жилья, – объясняет управляющий партнер компании EliteCenter Карен Мелконян. – Зачастую именно виды наши клиенты называют определяющим фактором, принимая окончательное решение между двумя квартирами». Поэтому жилье с видами, будь это квартиры или апартаменты, разлетается, как горячие пирожки. Однако квартиры, из окон которых можно увидеть памятники архитектуры, водоемы или парки и лесные массивы, стоит в разы дороже, чем его аналоги без качественных видов. В свою очередь видовые характеристики зависят от этажности дома и от этажа расположения квартиры в доме. В качестве примера можно привести жилой комплекс «Имперский дом», где разница в стоимости квартир на третьем и шестом этажах составляет 25%. В связи с...

Аренда элитных квартир сегодня пользуется безоговорочной популярностью, о чем говорит постоянный спрос на подобное жилье, а также высокие арендные ставки. Объяснить такую популярность легко – человек, проживающий в квартире дорогостоящего сегмента, получает массу преимуществ при отсутствии необходимости его приобретения. Наиболее дорогостоящее жилье сегодня зафиксировано в клубных домах, которые располагаются в сердце столицы и рассчитаны зачастую на небольшое количество квартир. В среднем в клубном доме насчитывается не более 20-25 квартир. Однако проживание в столь дорогих квартирах может позволить себе далеко не каждый рядовой гражданин. Как правило, чтобы получить возможность снять действительно элитное жилье, потенциальному клиенту необходимо пройти серьезный face-контроль. Так почему же элитные квартиры пользуются такой популярностью у арендаторов? «В большинстве случаев собственники жилья в клубных элитных домах имеют высокий...

Компания EliteCenter изучила клиентские запросы, поступавшие в офис агентства в течение 2013 года, и выяснила, что интерес покупателей элитного жилья был сосредоточен на квартирах площадью от 120 до 190 кв. м с диапазоном стоимости от $2 000 000 до $4 500 000, рассчитанных, как правило, на две спальни. По данным экспертов EliteCenter, квартиры с подобными характеристиками занимают лидирующие позиции в структуре покупательского спроса в период с января по декабрь 2013 года и составляют 40% от общего объема клиентских обращений в компанию. Следующими по количеству запросов стали апартаменты, доля которых по сравнению с аналогичным периодом 2012 года увеличилась почти вдвое. Стоимость подобных предложений в течение года варьировалась от $900 000 до $3 000 000. Таким образом, объем клиентских обращений к концу 2013 года составил 30%. Главным стимулом столь значительного роста популярности апартаментов стал вывод на рынок большого...

Спрос на качественные коммерческие площади класса «В+» сохраняется на высоком уровне, что способствует появлению на рынке новых интересных объектов данного ценового сегмента. Одним из таких проектов стал бизнес-квартал «Bankside». Бизнес-квартал «Bankside» – новый проект класса B+ на рынке недвижимости с уникальной концепцией Live&Work, объединяющий в себе жилое, офисное и торговое пространство. БЦ «Bankside» назван в честь одного из наиболее известных районов Лондона, в котором расположен знаменитый музей современного искусства Tate Modern. Основной идеей проекта стало создания наиболее комфортной среды для работы и отдыха. Бизнес-квартал «Bankside» состоит из 15 зданий общей площадью более 10 000 кв. м и включает в себя 3 отдельных особняка, а также 12 стоящих рядом строений площадью от 120 до 1 050 кв. м. В каждом особняке выполнена современная отделка фасадов с панорамным остеклением, внутренние помещения полностью готовы к...

Компания EliteCenter заключила договор на реализацию квартир в новом проекте корпорации Barkli – «Barkli Residence». Окончание строительства комплекса запланировано на II квартал 2015г. Несмотря на высокую активность рынка дорогостоящего жилья столицы в летний сезон, предложение элитного сегмента в период с июня по август 2013 года пополнилось лишь двумя новыми объектами, одним из которых стал жилой комплекс «Barkli Residence». «Barkli Residence» – новый жилой проект корпорации Barkli, расположенный в известном своей историей Донском районе Москвы. Проектом предусмотрено строительство двух башен (West и East) на 17 и 18 этажей соответственно, соединенных между собой общей входной группой с зоной отдыха и камином. В двух башнях расположатся 154 квартиры площадью от 43 до 222 кв. м. Небольшие предложения будут сосредоточены в башне West. На последних этажах ЖК «Barkli Residence» расположатся 3 пентхауса, площадью от 235 до 314 кв. м. с...

В настоящее время рынок элитной недвижимости наблюдает постепенный рост первичных предложений с отделкой – сегодня они составляют более 15% от общего объема предложений в новостройках. Несмотря на то, что данная тенденция не является новой для российского рынка премиум-недвижимости – подобные предложения существовали и до кризиса 2008 года, но в крайне ограниченном количестве, не более двух-трех квартир на дом – увеличение покупательского спроса на такое жилье отмечается лишь в последние два года. В связи с этим застройщики элитного сегмента жилья стараются увеличить объем предложений с готовой отделкой в своих объектах, независимо от того, квартиры это или апартаменты. Так что же ждет сегмент квартир с отделкой в будущем? Несмотря на растущее количество первичных предложений с готовым ремонтом, данный формат жилья пока сложно назвать востребованным у российского покупателя элитного рынка. Большинство клиентов премиум-сегмента при...

Агентство элитной недвижимости EliteCenter заключило договор на реализацию жилых и офисных площадей в новом многофункциональном комплексе «IQ-квартал», застройщиком которого выступает компания Галс-Девелопмент. За первое полугодие 2013 года в сегменте дорогостоящей недвижимости столицы появилось несколько действительно знаковых для рынка объектов, в числе которых и новый проект на территории международного делового центра «Москва-Сити» – МФК «IQ-квартал». «IQ–квартал» – это многофункциональный комплекс, площадью 228 000 кв. м, расположенный в деловом центре столицы. Девелопером запланировано возведение жилых и офисных площадей, а также пятизвездочного отеля под управлением международного оператора Accor Group. Проектом предусмотрено строительство трех башен, объединенных на первом и цокольном этажах двухсветным пространством транспортного терминала и подземного паркинга. В первой и второй башнях, высотой в 33 и 42 этажа, расположатся...

На сегодняшний день квартиры-студии плотно обосновались на рынке недвижимости Москвы. На рынке представлено множество проектов, в которых квартиры-студии преобладают и являются основным типом жилья. В качестве примера можно привести такие проекты, как Manhattan House, Резиденция Знаменка, и т.д. Еще пять лет назад такое жилье в Москве было дефицитом, а сегодня рынок изобилует предложениями этого типа. Что же такое квартиры-студии? Студии представляют собой небольшие по площади квартиры (около 30-80 кв. м), в которых кухня совмещена с жилой зоной, а возможность разделить их, как правило, отсутствует, как отсутствуют и межкомнатные двери, за исключением двери в санузел. Интересно то, что студии, на Западе считающиеся жильем эконом-класса, в России получили наиболее широкое распространение в бизнес- и премиум-классе. По оценке специалистов компании EliteCenter доля студий в дорогостоящем сегменте недвижимости сегодня занимает порядка 12%...

Офисная недвижимость сегодня представляет существенный сегмент коммерческой недвижимости Москвы, и крупные бизнес-центры составляют основной ее объем. Несмотря на то, что сегодня существует единая классификация коммерческой недвижимости, зачастую у новых игроков рынка возникают вопросы, на которые не так просто ответить. Итак, что же такое офисная недвижимость высокого класса? Прежде всего, необходимо напомнить, что офисная недвижимость может подразделяться на три основных класса: «А», «В» и «С» (или «В-»). Стоит отметить, что различия между бизнес-центрами «А» и «В» классами невелики, в связи с чем, объекты такой классности могут относятся к дорогостоящему сегменту офисной недвижимости. К главным характеристикам бизнес-центров высокого класса относятся высокое качество отделки помещений, современные инженерные системы, грамотное расположение и высокая транспортная доступность, а также максимально продуманные планировочные решения и...

Компания EliteCenter заключила договор на реализацию малоэтажного жилого квартала класса премиум – «Литератор», расположенного в Хамовниках. Срок сдачи объекта запланирован на IV квартал 2013 года. На сегодняшний день в связи с установленными столичной администрацией ограничениями на строительство в ЦАО наблюдается снижение объемов ввода жилых площадей класса «люкс» и «премиум», при этом спрос на высокобюджетное жилье держится на достаточно высоком уровне. Поэтому каждый новый объект высшего ценового сегмента гарантированно будет востребован. В этом году на рынок вышло несколько знаковых проектов элитного сегмента, среди которых и жилой квартал «Литератор», площадь застройки которого составляет 2,078 га, расположенный в Хамовниках. С учетом экологической обстановки и хорошо развитой инфраструктуры район давно пользуется популярностью среди покупателей дорогостоящего жилья. Неподалеку от квартала располагается несколько крупных...